Kuzey mi Güney mi

Emlakkulisi.com yazarı Serdar Dağıstan, İzmirin gelişen kuzey ve güney akslarını yazdı. www.emlakgurmesi.com isimli sitesinde  İzmir  gayrimenkul piyasası hakkında bilgi, düşünce ve önerilerini paylaşan Dağıstan, son bir yıllık verilere göre konut fiyatlarının en fazla yükseliş gösterdiği bölgeler olarak Gaziemir, Mavişehir ve Yeşilovayı gösteriyor.

İzmirimizin merkezi kazıldıkça, sıkıştıkça, ulaşılmaz oldukça, şehrin kuzey ve güneyindeki gelişim aksları değer kazanmaya devam ediyor.

Reidin.com Türkiye verilerine göre Ekim 2010 Ekim 2011 aralığında İzmirde konut fiyatlarının en fazla yükseliş gösterdiği bölgeler Gaziemir, Mavişehir ve Yeşilova.

Kuzey Yıldızları: Mavişehir, Çiğli, Sasalı, Ulukent ve Koyundere

Gelir düzeyi yüksek ailelerin tercihi Mavişehir olmaya devam ediyor. Son bir senede ortalama %12 fiyat artışı gösteren bölgede yeni projelerde ortalama birim satış fiyatları 3000 3500 TL/m2 aralığında değişiyor. Sosyal alanların çeşitliliği ve çokluğu, muhit kalitesi ve proje albenisi olarak özellikle güvenlikli site konseptindeki yeni yaşam alanları müşterilerin tercihi olmaya devam ediyor. Bölgede inşaat yapılabilecek fazla arsa kalmadığı için bu fiyat artışının önümüzdeki senelerde de devam edeceğini tahmin ediyorum.

Mavişehirdeki fiyatlar bütçelerine uymayan gençler, emekliler ve yeni aileler Çiğli ve Ulukent bölgesini tercih etmeye başladılar. Metro ile ulaşımın kolaylaşması, son seçimlerde açıklanan 35 projeden birçoğunun kuzey yönünde planlanması, AOSB içinden geçip Koyundereden İzmiri kuzeye bağlayacak yol inşaatının devamı, Katip Çelebi ve Gediz Üniversitelerinin açılması bu bölgelerin yatırım değerinin yükselmesinin başlıca nedenleri. Çiğlide yeni projelerde ortalama birim satış fiyatı 1000 1200 TL/m2 aralığında değişirken, Ulukent ve Koyunderede 900 1000 TL/m2 seviyesine ulaştı.

Eskiden orda bir köy var uzakta diyip sadece çanak çömlek veya terlik almaya gittiğimiz Menemen de bu projeler sayesinde hem merkeze yakınlaştı hem de orta vadede yatırım çekiciliği kazandı.

35,5uğun Urlası olan Sasalıda her ne kadar arz fazlası varmış gibi gözükse de, özellikle Karşıyaka tarafında yaşayıp müstakil ve az katlı ev isteyenlerin tercih ettiği bölge olmaya devam ediyor. Son 1 senede arz fazlasından dolayı fiyatlar pek hareketli değilse de, eldeki stok azaldıkça ev fiyatlarının arsa fiyatları gibi yükseleceğini tahmin ediyorum.

Güney Yıldızları Gaziemir, Seferihisar, Menderes, Ayrancılar, Torbalı

Balçova ve Bucanın yoğunluğundan sıkılanların kaçış noktası olan Gaziemir beklenen patlamayı yaptı ve konut fiyatları aldı başını gitti. Yeni sitelerde 300.000 TLnin altına ev bulmak neredeyse imksansız hale geldi. Metronun açılması, serbest bölgede devam eden yatırımlar ve Türkiyenin en büyük outletinin inşaatının devam etmesi Gaziemiri daha da değerlendirecek. 2 sene öncesine kadar 1000 1200 TL/m2 olan fiyatlar şu an 1500 2000 TL/m2 aralığında.

Gaziemirde inşaat yapacak yer bulamayan müteahhitlerin gözdesi şu aralar Menderes. Menderesteki arsa fiyatlarının iki sene önce tavan yapmasına rağmen konut fiyatları ancak yükselmeye başladı. Menderes, metrekare, fiyat ve kalite oranı olarak konut almak isteyenlere cazip fırsatlar sunmakta. Gaziemir ve Menderesin rüzgarı senelerdir gelişmeyi bekleyen Ayrancıları da hareketlendirdi. Birçok büyük sanayi kuruluşu ile İzmirin üretim merkezi olan Torbalı; düzenli merkezi, planlı altyapısı ve metronun gelişi ile Torbalıda çalışıp İzmirde yaşayanların seçimlerini tekrar gözden geçirmelerine yol açacak. Kalkınmışlığın bir belirtisi olarak, İzmirde Sasalıdan sonra bisiklet yolu gördüğüm tek yer Torbalı!

Cittaslowu lugatımıza sokan Seferihisar, hayatı koşmadan, doğanın keyfini çıkararak yaşarken teknoloji ile hayatını kolaylaştırmak isteyenlerin cenneti olmaya devam ediyor.

Merkezde Narlıdere, Bayraklı, Yeşilova, Altındağ

İzmirin her tarafına tek bir vasıta ile aktarmasız olarak gidebileceğiniz tek yer olan Yeşilova, Bornovada arsa bulamayan müteahhitler tarafından sonunda keşfedildi. Yaşar Üniversitesinin başarılı reklamları, Bornova Forumun çevreye kattığı değer ile Yeşilova ve hatta Altındağ Bölgesi İzmirin merkezde son bir senede en çok değerlenen bölgelerinden birisi oldu. Yeni projelerde fiyatlar Bornova ortalamasının altında, 1500 2000 TL/m2 olmakla beraber kısa sürede yükseleceğini öngörüyorum.
Mahkeme sürecinin şimdilik tamamlanmış olduğu duyurulan Bayraklı bölgesinde yıllardır bekleyen projeler yavaş yavaş hareketlenmeye başladı. Şu an devam eden yüksek yapı projelerinde daha çok ofis sunulmakta. Birim satış fiyatı 3000 $/m2 ve üzeri olan bu projeler İstanbuldaki emsallerinin çok altında fiyatlanmış olmalarına rağmen İzmirde henüz öncü olmanın sıkıntısını yaşıyorlar. Şehir dışından yatırımcıların ilgisi ile hızlı bir satış grafiği yakalayan bu projeler, teslim sonrası kiralama ve hizmet kalitesi ile yatırımcıları mutlu etmeye çalışacaklar.

İzmirin en pahalı bölgelerinden birisi haline gelen Narlıdere, şehre yakın olup şehir içinde yaşamak istemeyenlerin tercihi. Bu lüksün beraberinde getirdiği etiket de haliyle yüksek oluyor. Yeni sitelerde 5000 TL/m2 standart hale gelmiş gibi gözüküyor.

İzmir Geneli

Yeni açılan ve mevcut üniversitelerin yükselen kalitesi, daha önce İstanbul ve Ankarayı tercih eden gençlerin İzmirde kalmalarını sağlarken, özellikle üniversite kampüslerine yakın yerleşim ve ticari alanların değerlenmesini sağladı. Bornova, Buca, Balçova ve Çiğlide bu talebe yönelik stüdyo, 1+1 ve 2+1 dairelerin bulunduğu projelerde gözle görülür bir artış yaşanmakta.

Deprem güvenliğinin öneminin Van depremi ile birlikte tekrar gündeme taşınması ile beraber kaliteli, kontrollü ve deprem yönetmeliklerine uygun olarak yapılan yeni yapıların gün geçtikçe daha çok tercih edildiğini görüyoruz.

Sonuç olarak ise gönül rahatlığıyla şunu söyleyebiliriz; Kuzeyi de güzel Güneyi de, İzmirin değerini anlayabilene...