Limonlu Bahçe Konakları projesinin inşa edileceği arazinin imar planları durduruldu!
İstanbul Anadolu Yakası Ümraniye’de eski Netaş arazi şeklinde bilinen yaklaşık 190 bin metrekarelik alanı konut ve ticaret imarına açan imar planlarının yürütmesi durduruldu. İşte detaylar...Ş'ye ve TÜRKSAT'a ait parseller için Ümraniye Belediyesi tarafından hazırlanan imar planı değişikliğini 2021'de onayladı
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Ümraniye İstanbul Ümraniye Yamanevler'de bulunan toplamda 189 bin 243 metrekareyi kapsayan Doğa Madencilik A.Ş'ye ve TÜRKSAT'a ait parseller için Ümraniye Belediyesi tarafından hazırlanan imar planı değişikliğini 2021'de onayladı.
Söz konusu plan değişikliği ile parsellerdeki ‘PTT alanı’, ‘park’ ve ‘yol’ fonksiyonları değiştirilerek dev araziye ‘ticaret-konut’, ‘millet bahçesi’, ‘park’ ve ‘yol’ fonksiyonları verildi.
Plan değişikliğine karşı Ümraniye CHP Meclis Üyesi Mehmet Özgür Üreten dava açtı. Mehmet Özgür Üreten, nüfus ve yapılaşma oranının yüksek olduğu bölgede yeni alanların yapılaşmaya açılmasının nüfusu arttıracağını, alt yapı yatırımlarının aksayacağını belirterek kamu yararına aykırı olan planların iptalini talep etti.
Sözcü'den Özlem Güvemli'nin haberine göre, dosyayı inceleyen İstanbul 8.İdare Mahkemesi, 7 Temmuz 2022'de hukuka aykırılığı açık olan dava konusu planların uygulanması durumunda telafisi güç zararlar doğabileceğinden yürütmesinin durdurulması için oybirliği ile karar verdi. Kararda, Bilirkişi Raporu’nda yer verilen tespitlere atıf yapılarak davaya konu taşınmazlar için öngörülen fonksiyonların yapı ve nüfus yoğunluğunu artırıcı nitelikte olduğu bildirildi.
“DEĞİŞİKLİĞİ ZORUNLU KILAN BİR GEREKÇE YOK”
Söz konusu plan değişikliğini zorunlu kılan teknik ve nesnel bir gerekçenin ortaya konulamadığına da değinilerek, “Bütüncül bir yaklaşımla planlama yapılmaksızın, parsel bazında plan değişikliklerinin hazırlanarak onaylanması; plan ana kararlarının bozulmasına, sosyal donatı standartlarının düşmesine ve ulaşım kademelenmesinin sağlanamamasına sebebiyet vermesi hususları dikkate alındığında imar planı değişikliklerinde hukuka uyarlılık bulunmadığı sonucuna varılmaktadır” ifadelerine yer verildi.
Yürütmeyi durdurma kararına rağmen arazide başlayan Limonlu Bahçe Konakları projesinin inşaat çalışmaları devam ediyor.
82 BİN METREKARELİK İNŞAAT ALANI 193 BİNE ÇIKARILDI
Dava dosyasına giren Bilirkişi Raporu'nda da dikkat çeken tespitler yer aldı. Söz konusu raporda değişiklik öncesinde 82 bin 766 metrekare olan inşaat alanının gerçekkeştirilen değişiklik ile 193 bin 624 metrekareye çıkarıldığı belirtilerek, taşınmazlara getirilen yeni işlevlerin yapı ve nüfus yoğunluğunu artıracağı belirtildi.
Planın Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği’ne aykırı olduğu ifade edilerek plan ana kararlarının, sürekliliğinin, bütünlüğünün, sosyal ve teknik altyapı dengesinin bozulacağı bildirildi. Söz konusu bölgenin yapı ve nüfus yoğunluğunun fazla olması sebebiyle mevcut donatı alanlarının bile yaşayan nüfus için yetersiz olduğunun altı çizildi.
Plan değişikliği sınırları içerisinde eşdeğer yeşil alan ayrıldığı fakat değişiklik sonucu bölgede ilave nüfus artışının yaşanacağı ve bu nüfus için “yeşil alan” dışında eğitim, sağlık gibi sosyal donatı alanlarına da ihtiyaç duyulacağı bildirildi.
PLANLAR NE GETİRİYORDU?
Aktarılan detaylara göre, 9 kata kadar yüksekliğe izin verilen arazide, 1.65 emsal ile toplam 193 bin 624 metrekare inşaat yapılacaktı. Plan değişikliği ile parsellerin yaklaşık 107 bin metrekaresine konut ve ticari birimler yapılacaktı. 58 bin 723 metrekaresi millet bahçesi, 3 bin 777 metrekaresi park, 19 bin metrekaresi de yol şeklinde ayrılmıştı.
DOĞA MADENCİLİK VE TÜRKSAT'IN ARAZİLERİ
Eski Netaş arazisi şeklinde bilinen 94 bin 493 metrekarelik parselin mülkiyeti Türkiye Halk Bankası'na, tasarruf yetkileri ise Doğa Madencilik A.Ş'ye ait. PTT Genel Müdürlüğü tesislerinin yer aldığı 55 bin 428 metrekarelik ve 29 bin 334 metrekarelik iki ayrı parsel de TÜRKSAT A.Ş'nin mülkiyetinde.
Ümraniye Belediyesi ile TÜRKSAT arasında yapılan protokoller dahilinde TÜRKSAT'a ait parseller üzerinde şirketin kabul edeceği şartlarda belediye plan değişikliği yapacaktı. Parselin komşusu olan arazinin tasarruf hakkını elinde bulunduran Doğa Madencilik A.Ş kendi arsalarının da plan çalışmasına dahil edilmesini istedi. Yine aktarılan detaylara göre, belediye de mahkemelik olan plan değişikliği teklifini hazırladı.
Limonlu Bahçe Konakları'nda 2+1'ler sahiplerini bekliyor!