Londra tekrar en pahalı ofis bölgesi oldu

DTZ'in Küresel Ofis Kullanım Maliyetleri Araştırması 2010 (Global Occupancy Costs - Office (GOCO)-2010) yayınlandı

Rapor dünya çapında 47 ülkedeki 116 bölgede ofis kullanım maliyetlerini kapsamaktadır. Araştırma, küresel kapsamda iş yapan firmalar için yol gösterici bir nitelik taşımaktadır.  Ayrıca bu yıl ilk defa gelecek dört yıl için bir projeksiyon içermektedir.

Toplam ofis alanı  kullanım maliyeti, birim başına toplam işletme giderleri ve alan kullanım standartları temel alınarak belirlenmektedir. Kullanım maliyeti, Merkezi İş Alanı'nda (MİA) yer alan modern ofis binalarının, net kullanım alanı kirasının ortalama toplam maliyetini (kiracı tarafından ödenen kira ve işletme giderleri dahil, ancak diğer kiralama işlem harcamaları hariç) içermektedir.

Küresel Ofis Pazarları 2009 Değerlendirmesi
Küresel ofis pazarında 2008 yılının ikinci yarısında başlayan yeniden fiyatlandırma eğilimi 2009 yılında devam etti. Son bir kaç yıldır arz fazlalığının gecikmeli etkisi ile artan boşluk oranı ve düşük talep pek çok pazarda kullanıcı maliyetlerinde düşüşe neden oldu.  Küresel ofis maliyetleri ortalama %4 düşerken, bölgeler arasında 
- %10 ile %25 arasında bir değişim gözlemlendi.

Londra küresel sıralamada tekrar en pahalı ofis bölgesi oldu, onu Tokyo, Washington DC, Hong Kong ve Cenova izledi.  Pazar koşullarının değişmesinin yanı sıra döviz fiyatlarındaki dalgalanma küresel sıralamanın değişmesine neden oldu.  En pahalı 10 pazar sıralamasına Zürich, Boston ve Frankfurt yeni giren pazarlar oldu.

2010 yılında küresel kullanım maliyetlerinin kiralara paralel olarak sabit kalacağı öngörülürken, Avrupa'da %0,8 azalma, Amerika ve Asya Pasifik bölgesi için %0,2 artış bekleniyor.  2009 yılında büyük düşüşler kaydeden kiralar en düşük seviyesine erişti ve pek çok ofis pazarında 2011 yılına kira artışı beklenmiyor.

Bu yıl ilk defa gelecek projeksiyonu yapılan çalışmaya göre, Londra en pahalı ofis bölgesi olarak kalmaya devam ederken, onu izleyen Hong Kong, Tokyo, Washington ve Paris 2013'te en pahalı beş ofis pazarı olacak.

Küresel ortalama kullanım maliyetlerinde 2013 yılına kadar %1,7 ılımlı bir artış öngörülüyor.  Bölgeler arasında farklılıkların devam etmesi ve gelecek dört yıl içinde en büyük artışların Asya Pasifik'te Hong Kong, Avrupa'da Londra (City) ve Moskova'da gerçekleşmesi bekleniyor.

Konuyla ilgili basında çıkan diğer haberler

Dünyada ofis maliyetleri yüzde 4 düştü
İstanbul, en ucuz 35'inci şehir
Araştırma şirketi DTZ'nin Küresel Ofis Kullanım Maliyetleri Araştırması 2010'a göre, İstanbul, dünya ofis pazarlarındaki kullanım maliyetleri sıralamasında en ucuz 35'inci şehir oldu. İstanbul'un 2009 yılında
ofislerdeki kullanıcı maliyetlerinde yüzde 17 gerileme oldu.

Metrekare ortalama maliyet ise 7 bin 200 dolar olarak gerçekleşti. 
Şirketin raporu, araştırma yapılan 66 ülkenin hemen hepsinin ofis maliyetlerinde dramatik düşüşler olduğunu ortaya koyuyor.

DTZ'nin değerlendirmesine göre, bu, küresel ofis pazarında 
2008 yılının ikinci yarısında başlayan yeniden fiyatlandırma eğiliminin 2009 yılında devam etmesinden kaynaklanıyor. Bu durum ise, son bir kaç yıldır arz fazlalığının gecikmeli etkisiyle artan boşluk oranı ve düşük talebin tetiklemesiyle gelişti.

DTZ'nin, 66 ülkede ofis maliyetlerindeki ortalama düşüş için bulduğu rakam ise yüzde yüzde 4. 
En çarpıcı düşüşlerden biri de Avrupa pazarlarında oldu. Kullanım maliyetlerinin yüzde 11 azaldığı Avrupa coğrafyasında Kiev yüzde 51, Moskova ise yüzde 42 düşüşle maliyetlerin en çarpıcı şekilde azaldığı şehirler olarak kayıtlara girdi.

DTZ'nin belirlemelerine göre, Avrupa coğrafyasında Kiev'de yeni alan kiralamaları yüzde 50 düşerken, Moskova'da yeni arz girişi yeni alan kiralamalarını geride bıraktı. Avrupa genelinde kullanım maliyetlerindeki düşüşle birlikte, kullanıcılar özellikle kiralama teşvikleriyle maliyet düşüşü avantajından yararlandı.  

Dubai de ucuzladı
Ortadoğu ve Afrika bölgesinde ofis maliyetlerindeki düşüşün yüzdesi ise 12'yi gösterdi. En büyük düşüşün adresi ise yüzde 34 ile Dubai oldu. Dubai en fazla düşüş yaşanan 10 pazardan biri olarak küresel sıralamada 3. sıradan 11. sıraya gerilemesine rağmen, bu bölgede en pahalı pazar konumunu korudu. Bölgede gelecek yıllarda da düşüşün sürmesi bekleniyor.

Kuzey Amerika'nın gözdeleri
Kuzey Amerika bölgesi de yine talep daralmasının kurbanı oldu. Ofislerin ortalama yüzde 14 ucuzladığı bölgede, en büyük düşüşlerin yaşandığı şehirler ise yüzde 47 ile San Fransisco ve yüzde 44 ile Los Angeles oldu. New York'ta kullanım maliyetlerinin düşüşü ile, Washinton D.C.'de güçlü talep ve düşük boşluk oranıyla ofis pazarı gücünü korudu ve bölgede en pahalı pazar olarak ilk sıraya yükseldi. Gelecek dört yıl içinde bölgede kullanım maliyetlerinin artması bekleniyor.

Ortalama yüzde 13'lük düşüşün yaşandığı Asya Pasifik bölgesinde Şanghay yüzde 27 ve Hong Kong yüzde 22 azalmayla en dikkat çekici şehirler oldu. DTZ, pazardaki bu düşüşü yüksek arzla açıklıyor. Buna rağmen, Hong Kong, Çin'in en pahalısı konumunu korudu. Pazardaki gelecek beklentisi ise talebin artması ve özellikle Pekin ile Guangzhou'da ortalamanın da üzerinde maliyet artışı olması yönünde. 

Güney Amerika düşmedi
DTZ'nin hazırladığı listede Orta ve Güney Amerika, ofislerin yükselişe geçtiği tek bölge oldu. Yüzde 25'lik artışın yaşandığı bölgede en fazla yükseliş yüzde 48 ile Guadalajara da gerçekleşti. İkinci büyük artışın adresi ise yüzde 30 ile Meksika'da Kankun oldu. Bölgenin en pahalı ofis pazarları olan San Paulo ve Rio De Janerio, yüzde 2 ve yüzde 5'lik düşüşlerine rağmen, zirvedeki yerlerini korudalar.

LİDER LONDRA'NIN YANINA YENİ İSİMLER
- Tüm zamanların en pahalı ofislerinin olduğu Londra, küresel sıralamada yine aynı konumunu korudu. Onu Tokyo, Washington DC, Hong Kong ve Cenova izledi. Pazar koşullarının değişmesinin yanı sıra döviz fiyatlarındaki dalgalanma küresel sıralamanın değişmesine neden oldu. En pahalı 10 pazar sıralamasına Zürih, Boston ve Frankfurt yeni giren pazarlar oldu.

2010'DA KISMİ ARTIŞ, 2011'DEN UMUT YOK
- 2010 küresel kullanım maliyetlerinin kiralara paralel olarak sabit kalacağı öngörülürken, Avrupa'da yüzde 0.8 azalma, Amerika ve Asya Pasifik bölgesi için yüzde 0.2 artış bekleniyor. Ancak, 2011 yılı için kira artışından yana umut yok.

2013'ÜN EN PAHALI LİSTESİNDE KİM VAR?
- Londra en pahalı ofis bölgesi olarak kalmaya devam ederken, onu izleyen Hong Kong, Tokyo, Washington ve Paris 2013'te en pahalı beş ofis pazarı olacak.

Web: https://pamirsoyuer.com.tr/

Tebernüş Kireçci