Lüks ilçelerde kentsel dönüşüm yoğunlaştı!

Müteahhitlerin bir süredir rafa kaldırdığı konut projelerinde inşaat çalışmaları son zamanlarda hız kazandı. Kentsel Dönüşüm Kanunu’nun güçlendirilmesi ve kamunun 750 bin lira hibe, 750 bin lira kredi ve 100 bin lira nakliye olacak şekilde toplamda 1.5 milyon TL'lik destek ödemesi yapması, dönüşüm iştahının artmasını sağladı. 

Dünya Gazetesi'nden Hamide Hangül'ün haberine göre; söz konusu yenilenen kanunla artık, dönüşüm için aranan 3’te 2 oy çokluğu yüzde 51’e düşürülecek. Yine, riskli yapıların tebliğinde, tüm hak sahiplerinin ikametgah adreslerinde tebligatla kapı kapı aranması duruma da sona erdirildi. Ayrıca, binanın “riskli yapı” kararının dönüşüm yapılacak olan binaya asılması zorunlu oldu. Söz konusu kararın binada asılı kalma süresi daha önce 60  güne kadar uzuyordu, şimdi ise 15 gün oldu. 

Askıyla bildirim sonrası 6-9 aya uzayan tahliye süresi de en çok 90 gün olacak şekilde sınırlandırıldı. Bu da hak sahiplerinin en çok 3 ay içinde binayı tahliye etmesi anlamı taşıyor. 

ÇARPIK YAPILAŞMALARDA ALAN BAZLI DÖNÜŞÜM ÖNEMLİ

İstanbul genelinde inşaat çalışmalarının hızlandığını söylemenin doğru olduğuna dikkat çeken Denge Değerleme Özel Projeler Genel Müdürü Yardımcısı Mehmet Ali Hartavi, döviz kurlarındaki istikrarlı seyir ve işçilik ücretlerindeki kontrollü yükselişin, konut üreticisi firmalara maliyet ve fiyat belirleme konularında öngörülebilirlik sağladığına vurgu yaptı. 

Hartavi, konuya ilişkin "Bir yandan  kamu önderliğinde veya desteği ile kentsel dönüşüm çerçevesindeki çalışmalar sürerken diğer taraftan da depreme dayanaklı binalarda oturmak için bir araya gelen maliklerin yine kentsel dönüşüm çerçevesinde kendi binalarını yenileme çalışmaları devam ediyor. 

Arsa maliyetinin yüksek rakamlarda seyretmesi sebebiyle bugün için Devletimizin -sosyal konut statüsünde ürettikleri hariç- düşük gelir grubuna hitap edecek bir üretimden bahsedilmesi hala olası görünmüyor" açıklamasında bulundu. 

Konut inşaatlarını iki ana başlık altında değerlendirilmesinin gerektiğinin altını çizen Hartavi, bunları mevcut yerleşik alanlardaki kentsel dönüşüm ve yeni yerleşim bölgelerindeki inşaatlar  şeklinde açıkladı. 

Hartavi, "Kentsel dönüşüm odaklı inşaatlarda, bina dönüşümlerin İstanbul geneline yayıldığına, fakat hacim olarak yüksek gayrimenkul değerine sahip Kadıköy, Etiler, Beşiktaş, Suadiye, Caddebostan gibi bölgelerde yoğunlaştığı görülüyor" dedi ve alansal dönüşümlerin ise daha yoğun bir gelişimi beraberinde getirdiğini söyledi. 

Hartavi, 'kentsel dönüşüm ve gelişim alanı’, ‘riskli alan’ ve ‘rezerv alan’ ilan edilen bölgelerin ağırlıklı şekilde İstanbul’un yerleşik alanlarında bulunduğunu dile getirdi. 

YENİ YERLEŞİM ÇEPERLERE GİDİYOR 

Kamu kurumları önderliğinde ilerleyen alan bazında dönüşümler, eski yoğun konut dokusuna sahip ve genelde çarpık yapılaşma olarak tabir edebileceğimiz alanların sağlıklı ve hızlı dönüşümü için elzem durumda. Örneğin Zeytinburnu, Sultanbeyli, Esenler, Bağcılar, Üsküdar, Eyüpsultan gibi ilçelerde büyük proje çalışmaları devam ediyor.” İstanbul’da artan nüfus ve yerleşim ihtiyacıyla büyüme ve değişimin kaçınılmaz olduğunu vurgulayan Mehmet Ali Hartavi, özellikle afet odaklı hassasiyetlerden kaynaklanan sağlam bir yapıda ikamet ihtiyacının çok yüksek olduğunun altını çizdi.

Yeni yerleşim alanlarının, merkezden çeperlere doğru ortaya çıktığına işaret eden Mehmet Ali Hartavi, “Doğubatı yönünde il sınırlarına doğru bir esneme var, bu alanlardaki yapılaşma haklarının imar planları doğrultusunda kontrollü olarak verilmesi söz konusu. Erişilebilirliğin katkısı mühim. Özellikle raylı sistem toplu taşıma imkanları sayesine bu bölgelere talep de yükseliyor. Bu da müteahhitlerin yeni proje arzına olumlu yönde etki ediyor. İstanbul’un kuzeyine doğru yönelmeye başlamış yeni gelişim alanları ise – yine erişilebilirliğin özellikle yeni yapılan otoyollarla desteklenmesiyle ve yeni imar planları ile birlikte– hem talep hem arz anlamında güzel bir dengeye sahip” diye konuştu.

Merkez Bankası, öncü göstergelerin kira enflasyonunda gerilemeye işaret ettiğini açıkladı!

Ünlü Gayrimenkul Değerleme Uzmanı sordu: Ortalama ilanda kalma süresi konut fiyat değişiminin habercisi mi?

Giderek derinleşen barınma krizi en çok öğrencileri vurdu!