Lüks konut satışı kriz dinlemiyor!
Küresel kriz tüm sektörleri vururken, gayrimenkulde lüks konut satışları hız kesmedi.
Kriz ortamında konut piyasasının nabzını tutmak için projeleri müşteri gibi dolaştık. Bunun için nitelikli konut projelerinin birbiri ardına yükseldiği Bahçeşehir'in yolunu tuttuk. Yaptığımız sıkı pazarlıklar sonrasında gördük ki peşin alımlarda duyurulan indirim oranlarının üstüne çıkmak mümkün. Ayrıca yeni teslim edilen projelerde emlakçılardan ve ev sahiplerinden daha da uygun fiyata evler bulunabiliyor.
İlk durağımız Bahçeşehir'in yeni yerleşim merkezi Ispartakule'de teslimatı geçen günlerde başlayan butik bir proje oldu. Görüştüğümüz proje yetkililerinden beğendiğimiz daire için yüzde 10 indirim aldık. İnternette yaptığımız araştırmada ise ev sahiplerinden ya da bir emlak ofisinden aynı projenin liste fiyatından yüzde 20 daha uygun bir rakamla bu konutlara ulaşmak mümkün.
Bir sonraki durağımız son günlerde gazete ilanları ile öne çıkan bir başka proje oldu. Gazete ilanları ile yüzde 25 indirim yaptığını duyuran firma yetkilileri de peşin alacağımızı söyleyince indirim oranını yüzde 28'e kadar çıkardı. Anadolu yakasının konut merkezi Ataşehir'de ise yine nitelikli bir projede 525 bin dolarlık fiyat önce 475 bin, yüzyüze görüşmede ise 440 bin dolara kadar indi.
Pazarlık ve kampanyalar sayesinde uğradığımız satış ofislerinde yoğun bir tempo gözleniyordu. Gelen yoğun talep üzerine de Ağaoğlu, Sinpaş gibi şirketler yeni projelerinin satışlarını erken bir tarihe çekerken, satış ofislerinde haftasonları da dahil olmak mesai saatlerini uzattı.
Ağaoğlu satışı erkene çekti 5 günde 62 konut sattı
Ağaoğlu Şirketler Grubu gelen yoğun talep üzerine My World'ün ocak ayında yapmayı düşündüğü son etap satışlarını öne çekti. Ataşehir My World'ün son etabı olan Southside'ı geçen hafta satışa çıkaran Ağaoğlu, 5 günde 62 konut sattı. Daire fiyatlarının 345 bin ile 445 bin YTL arasında değiştiği Southside'da daire sahibi olmak için yüzde 10'luk peşinatla geri kalan tutar en az yüzde 5'lik ara ödemeler halinde kapatılabiliyor. Ağaoğlu Şirketler Grubu Genel Müdürü Hasan Rahvalı, "Kriz ortamında yatırımcılar borsa gibi kağıda dayalı spekülatif yatırım araçlarından çıkıp gayrimenkule yönelmeye başladı" diye konuştu.
Bosphorus City'de 2 günde 100 konut satıldı
Gelen yoğun talep üzerine geçen hafta sonu Bosphorus City projesinin 3. etabını satışa çıkaran Sinpaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), 2 günde 100'e yakın konut sattı. Bosphorus City projesinde 31 Eylül itibariyle toplam 1009 konutun satışını gerçekleştirdiklerini söyleyen Sinpaş GYO Kurumsal İletişim Müdürü Şebnem Kadıoğlu, "2009'da satışa çıkarmayı planladığımız 3. etap konutları geçen hafta kampanyayla satışa çıkardık. Hafta sonu iki günde 100 konut sattık" diye konuştu. Kampanya 31 Ekim'e kadar devam ediyor. Toplam 2 bin 793 konuttan oluşan Bosphorus City'de büyüklükleri 62 metrekare ile 615 metrekare arasında değişen konutların satış fiyatları 181 bin 320 YTL ile 2 milyon 360 YTL arasında değişiyor.
Mevduattaki paralar konuta yöneldi
Geçen hafta içinde 4. etabı satışa çıkan Avrupa Konutları TEM projesine yoğun ilgi olduğunu belirten Avrupa Konutları TEM Satış ve Pazarlama Koordinatörü Selahattin Seslioğlu, hafta sonunda iki günde 38 konut satışı yaptıklarını söyledi. Seslioğlu, "Tüketiciler bugüne kadar alıştıkları faizleri alamadıkları için mevduatlarını para kazandıracak nitelikli konuta yatırmayı tercih etmeye başladı" dedi. Seslioğlu, bankaların konut kredi faizlerinde sürekli artışa gitmelerinin müşterilerinde yarattığı endişelerini gidermek için bir düzenlemeye gittiklerini anlatarak, "3 bankayla 1 ay süreli bir anlaşma yaparak faiz oranlarını sabitledik. 120 ayda 1.45, 60 ayda 1.39, 12 ayda 0,87'lik faizlerle kredi imkanı sunduk. Ayrıca insanların evlerini teslim alıncaya kadar yarım taksit ödemelerini sağlayacak bir sistem geliştirdik" dedi.
Sarıyer Park'ta dolar kuru 1.250 YTL'ye sabitlendi
Sarıyer'de 24 dairelik butik bir proje olan Sarıyer Park projesini hayata geçiren Propa inşaat, projede kalan son 7 konut için dolar kurunu ekim ayı sonuna kadar 1.250 YTL'ye sabitledi. Propa İnşaat İcra Kurulu Üyesi Can Reşit Özçiçek, alıcıların global kriz nedeniyle sürekli artış gösteren dolar kurundan olumsuz etkilenmemeleri için, dolarla satış yaptıkları projede ekim ayı sonuna kadar dolar kurunu 1.250 YTL'ye sabitlediklerini belirterek, 7 bin dolar ile 886 bin dolar arasındaki konutları yüzde 40 peşinat ve esnek ödeme vadeleriyle sattıklarını ifade etti.
Spradon evlerinde 25 indirim yapılıyor
Kuzu Grup Bahçeşehir'de hayata geçirdiği Spradon Evleri ve Spradon Kuleleri'nde, geçen hafta başlattığı bir kampanya ile peşin alımlarda yüzde 25 indirim imkanı sunuyor. Şirketin sunduğu kampanya kapsamında daire fiyatının yüzde 30'unu peşin ödeyene yüzde 10 indirim, 18 ay sıfır faiz, yüzde 40'ını peşin ödeyenlere yüzde 15 indirim 24 ay sıfır faiz ve yüzde 50'sini ödeyene ise yüzde 20 indirim ve 30 ay sıfır faiz ile taksit yapılıyor. Spradon satış ofisi yetkilileri kampanyanın yoğun ilgi gördüğünü ifade ediyor. Konutta peşin alımlarda indirim uygulaması yapan şirketlerden biri de İntaş İnşaat. Şirketin Sarıevler projesinde, daire fiyatının tamamını peşin ödeyen müşterilere yüzde 20 indirim imkanı sunuluyor.
İkinci el konutta durgunluk devam ediyor
Markalı projelerde fiyatların gerilemesi ve konut üreticilerinin cazip ödeme kampanyaları ikinci el konut piyasasında durgunluğu artırdı. Emlak ofisleri, ikinci el konut piyasasında alım satımların durma noktasına geldiğini ifade ederek, sınırlı oranda ofis alım satımı ya da kiralama işlemleriyle, ofislerini döndürebildiklerini anlatıyorlar. Reha Medin Emlak Hizmetleri Genel Müdürü Nabi Cücük, Türkiye'de emlak piyasasındaki duraklamanın global krizden önce kendini hissettirmeye başladığını belirterek, 2009'un ilk 3 ayında da bu durgunluğun devam edeceğini söyledi. Remax Türkiye İş Geliştirme Yöneticisi Ebru Karahan da 8-9 aydır emlak piyasasında bir durgunluk yaşandığı ve fiyatların gerilediğini ifade ederek, tüketicilerin daha çok yeni projeleri tercih ettiğini dile getirdi.
Bülent YOLDAŞ / Referans