Maketten konut alacaklar firma ve projeye iyi baksın
Sinpaş GYO İcra Kurulu Başkanı Ömer Faruk Çelik, son zamanlarda emlak piyasasında maketten konut satışlarının yoğunlaştığına dikkat çekerek, "Eğer konut alıcısı, bitmemiş bir projeyi satın alıyorsa, firmayı ve projeyi iyi incelesin" dedi
Sinpaş GYO İcra Kurulu Başkanı Ömer Faruk Çelik, sektörün içinde bulunduğu durgun dönemi, `normalleşme' olarak nitelendiriyor. "Hiçbir sektör her yıl yüzde 20 büyüyemez. Büyüdükçe, büyüme oranları doğal olarak yavaşlayacak. 2008 ve 2009'da bu süreci yaşayacağız" diyen Çelik, bu yıl sektörün yüzde 12 büyümesini bekliyor. Sektörün durumuna bakarak projelerini ertelemediklerini vurgulayan Çelik, "Ayağımızı frene hiç basmadık. İşimize devam ediyoruz. Mevcut projelerimizin 4 katı kadar daha yeni proje hazırlıyoruz. Bu projelerden önümüzdeki 5 yıllık süreçte 2 milyar 650 milyon dolar ciro, 1 milyar 180 milyon dolar kâr bekliyoruz. Bunların dışında da hâlâ arazi geliştirmeye devam ediyoruz" diyor.
Konut fiyatları nasıl seyreder?
Konut sektöründe balondan bahsediliyor ama Türkiye'den Avrupa'ya doğru gidiyorsunuz, konut fiyatlarının en ucuz olduğu ülke Türkiye. Avrupa Birliği'ne gireceğiz diyoruz. AB sürecini yaşayan tüm ülkelerde gayrimenkul trendi hep yukarı doğru gitti. Türkiye'de 2000-3000 dolarlardan bahsediyoruz. Avrupa'nın hiçbir ülkesinde böyle bir fiyat yok. Dolar kurunun da düşmesinin etkisiyle gayrimenkul maliyetleri 700-1000 dolar arasına geldi. Arazi fiyatları yükseldi. İnşaat maliyetleri düşmeyecekse, arazi fiyatları düşmeyecekse konut fiyatlarının düşme ihtimali yok.
Faizler nasıl bir seyir izler?
Eylül-ekim gibi benim konut kredisinde faiz beklentim 1.10'lardı. Ama şu anda 1.20'nin altına çok düşeceğine inanmıyorum. Ne zaman ki bu uluslararası dalgalanma oturur, o zaman faiz düşüş trendine girer. Şu anda bizim müşterilerimiz 1.20'ler gibi bir faiz kullanıyor. Gazete ilanlarına bakarsanız her firma konut faizini finanse ediyor. 1 veren var, 0.93 veren var, 1.10 veren var. Konut satıcıları mutlaka bu faizi bir miktar kompanse ediyorlar. Onun için faizin 1'e düşmesi elbette sektörü rahatlatır. Fakat bu çok büyük bir beklenti olmamalı. Konut faizinin 1.20'den 1.10'e düşmesi ev alıcısının taksitini 50 lira 100 lira oynatıyor.
Önümüzdeki dönemde İstanbul'da yıldızı parlayacak semtler hangileri olacak?
Biz 1994'te Dudulu-Şile yoluna geldiğimizde burada hiç proje yoktu. Bize, `bu gecekondular bölgesinde ne işiniz var' diyorlardı. 10 yıl içinde burası İstanbul'un iyi bir konut bölgesi oldu. Biz bunu düşünerek, Halkalı'da arazi aldık. O bölge de geleceğin bir Çekmeköy'ü olur diye düşünüyorum. Kartal-Pendik olabilir, Okmeydanı, Silivri-Küçük Çekmece bölgeleri olabilir. Buralarda büyük fırsatlar görüyorum.
Halkalı'ya 5.000 konutluk proje
ÇELİK yeni projelerini şöyle anlatıyor: "Yaklaşık 1 milyon 400 bin metrekarelik yeni proje hazırlıyoruz. Gündemimizde birinci etabına bu yıl başlayacağımız, Halkalı'daki Boshphorus City projemiz var. Bu, toplam 5 bin konutluk bir proje olacak ve her yıl bin konut yapıp satacağız. Sarıgazi'de bir projemiz olacak. Ankara Dikmen'de ve İncek Bölgesi'nde birer proje planlıyoruz. Zeytinburnu'nda hissesine iştirak ettiğimiz bir proje var. Ayrıca Ottomanors'un da ikinci etabına devam edeceğiz."
Hedef 5 yılda 2.6 milyar dolar ciro
ÖNÜMÜZDEKİ 5 yıllık süreçte 2 milyar 650 milyon dolar ciro hedefimiz var. Sektörün bu hale gelmesinden dolayı ayağımızı frene hiç basmadık. İşimize devam ediyoruz. Mevcut projelerimizin 4 katı kadar daha yeni proje hazırlıyoruz. Planlarımıza göre bu projelerden toplam 1 milyar 180 milyon dolar kâr üreteceğiz. Bunların dışında da hâlâ arazi geliştirmeye devam ediyoruz.
Projelerdeki en önemli fark sunulan hizmette
2004'ten önce markalı dediğimiz 3-4 tane konut firması ve onların projeleri vardı. 2004 sonrasında bir sürü proje oluştu. Maketten satışlar başladı. Eğer, konut alıcısı bitmemiş bir projeyi satın alıyorsa, firmayı iyi tanımalı.
Aşağı yukarı her sitede aynı özellikler var. Fark, evi aldıktan sonra sunulan hizmette başlıyor. Artık hizmet sektörü ön plana çıkmaya başladı. Siteniz nasıl yönetiliyor, bakım ve onarımı yapılıyor mu, aldığınız evi ikinci elde aynı fiyata satabiliyor musunuz, bunlar önemli.
Bizim Sinpaş olarak farkımız ödeme planlarında. Eğer faizler yüksekse, ödeme planlarını revize ediyoruz. Krediyle evin parasını peşin almıyoruz.
Tüketici fırsat beklemeli
KONUT alıcısı profesyonel yatırımcı değil. Profesyonel yatırımcı fırsatı kollar, konutta fırsat varsa oraya girer, borsada fırsat varsa oraya girer. Ama tüketici fırsatı beklemeli. Bütçesine uygun bir şekilde ihtiyacını gidermeye bakmalı. Bugün belki konut fiyatları yüzde 3 düşebilir ama piyasa düzeldiği anda bu farkı hemen kapatacak ve üzerine çıkacak. O hassas zamanı amatör yatırımcının yakalaması zor.
ŞENAY BÜYÜKDERE/ AKŞAM