Mall of İstanbul AVM'nin 2021 piyasa değeri ne kadar?
Torunlar GYO projelerinden Mall of İstanbul'un 2021 değerleme raporu yayınlandı. Dev AVM'nin piyasa değeri dudak uçuklattı. Peki Mall of İstanbul AVM'nin piyasa değeri 2021'de ne kadar oldu? İşte ayrıntılar...Kovid-19 salgınına karşın tüketim alışkanlıkları ve hane gelirlerinde yaşanan değişimler AVM sektöründe de hareketlenmelere neden oldu
AVM sektörü Türkiye'de perakendenin gelişme göstermesiyle berbaer büyüdü. Kovid-19 salgınına karşın tüketim alışkanlıkları ve hane gelirlerinde yaşanan değişimler AVM sektöründe de hareketlenmelere neden oldu.
2021 2. Çeyrek dönem itibariyle, Türkiye genelinde toplam AVM sayısı 442, toplam kiralanabilir alan stoku ise 13 milyon 605 bin metrekare seviyesine yükseldi. İstanbul yüzde 37'lik pay ile mevcut arzın çoğunluğu elinde bulunduruyor. Aynı zamanda 29 AVM'de yaklaşık 958 bin metrekare inşaat halinde olan kiralanabilir alan mevcut. 2022 sonunda bitirilmesi planlanan arz ile beraber toplam AVM stokunun 14,5 milyon metrekareyi geçmeyi öngörüyor.
Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'nın (GYO) portföyündeki İstanbul Başakşehir İkitelli Mahallesi'nde yer alan Mall İstanbul AVM, konut ve ofisten meydana geliyor. Türkiye’nin en büyük karma projeleri arasında bulunan Mall of İstanbul, aynı zamanda bir kentsel dönüşüm projesi olarak ön plana çıkıyor. Proje TEM Otoyolu üzerindeki Mahmutbey gişelerinin yanında konumlanıyor.
Mayıs 2014'te hizmete açılan Mall Of İstanbul AVM, 586 bağımsız bölümden meydana geliyor. Üst gelir düzeyine sahip ailelerin mesken yeri olarak tercih ettiği ve ticari hareketliliğin yoğun olduğu bir projede konumlu olan taşınmazların yakın çevresinde, ticari nitelikli binalar, Ağaoğlu My World Sitesi, Halkalı Toplu Konutları, Masko ve İstoç gibi iş hacminin büyük olduğu merkezler ve organize sanayi siteleri bulunuyor. 162 bin 679 metrekare kullanabilir alanı bulunan AVM, 4 bodrum, zemin, 3 normal kattan oluşuyor. AVM'nin toplam kapalı alanı 495 bin 680 metrekare olarak belirlendi.
AVM içerisinde ortalama kiralanabilir toplam alan yetkilililerden alınan bilgilere göre 155 metrekare. AVM'nin yüzde 97 doluluk oranına sahip olduğu göz önüne alındığında kiralanmış alan büyüklüğü 146 bin 165 metrekare olarak belirlendi.
AVM bünyesinde yer alan 350 mağazanın yanı sıra 16 salon ve 3.050 koltuk kapasiteli Türkiye'nin en büyük sinema kompleksi ‘Cinetech’ sinemaları, 700 koltuk kapasiteli MOİ Sahne ve Avrupa'nın en büyük kapalı eğlence parkı MOİPARK bulunuyor.
5.6 milyar TL'lik dev AVM
Mall Of İstanbul AVM toplam pazar değeri KDV hariç 4 milyar 800 milyon TL olarak belirlenirken, KDV dahil toplam değeri 5 milyar 664 milyon TL olarak belirlendi.
Mall Of İstanbul AVM'nin 2019 yılı ekspertiz değeri 3 milyar TL olarak hesaplanmıştı. Dev AVM'nin değeri 2 senede 2 milyar 600 milyon TL arttı.
Mall Of İstanbul AVM'nin kira değeri ne kadar?
Mall Of İstanbul AVM’nin 2022 yılı için öngörülen artış oranı itibariyle ve yüzde 100 doluluk oranına göre; 2022 yılı tüm kira gelirlerinin 497 milyon 715 bin 13 TL olarak takdir edildi.
AVM’nin doluluk oranı yüzde 97 olması sebebiyle; 2022 yılı tüm kira gelirleri yaklaşık 482 milyon 783 bin 563 TL olarak hesaplandı. KDV dahil bu rakam 565 milyon 684 bin 604,34 TL olarak takdir edildi.
Mall of İstanbul'un bölümleri şöyle:
-AVM blok - 586 ünite - 162 bin 679 metrekare
-Konut A blok - 242 ünite - 21 bin 846 metrekare
-Konut B blok - 223 ünite - 23 bin 814 metrekare
-Konut C blok - 320 ünite - 25 bin 228 metrekare
-Konut D blok - 298 ünite - 27 bin 276 metrekare
-Ofis blok - 217 ünite - 30 bin 508 metrekare
-Enerji merkezi (Trafo) - 433 bin 714 metrekare
-Ortak alan (otopark ve diğer alanlar) 433 bin 714 metrekare
Toplam: 1.897 ünite - 725 bin 471 metrekare
Akasya AVM'nin 2021 piyasa değeri ne kadar?
Pendorya AVM'nin piyasa değeri ne kadar?
Marmara Park AVM'nin 2021 piyasa değeri ne kadar?
2021 Aralık'ta 226 bin 503 konut satıldı!
2022 sonunda dolar beklentisi 16,13 TL!
Altın fiyatları tırmanışa geçti!
Bitcoin 2022'de rekora ulaşacak!
Yabancılar 2021'de Türkiye'den 68 bin 600 gayrimenkul aldı!
Enflasyona karşı konuta talep artıyor!
Pınar Demircan/Emlakkulisi.com