Mall of İstanbul AVM'nin değeri ikiye katlandı: 21.6 milyar TL!

Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), Kamuyu Aydınlatma Platformu'nda (KAP) Mall of İstanbul AVM'nin 2023 yıl sonu gayrimenkul değerleme raporunu yayımladı. 

Mall of İstanbul AVM'nin 29 Aralık 2023 tarihi itibarıyla toplam değeri 18 milyon TL, KDV dahil toplam değeri ise 21 milyon 600 bin TL olarak açıklandı. 

2022 yıl sonuna ilişkin toplam değeri KDV hariç 9 milyar 115 milyon Türk Lirası, KDV dahil ise 10 milyar 755 milyon 700 bin Türk Lirası şeklinde açıklanan AVM'nin değeri 1 yılda resmen iki katına çıktı. 

Torunlar GYO portföyünde yer alan Mall of İstanbul AVM, İstanbul ili, Başakşehir İlçesi, İkitelli Mahallesi, 858 ada, 4 parselde yükseliyor. 

AVM'ye Tem otoyolundan ilerlendiğinde Mahmutbey gişelere gelmeden Mahmutbey Köprülü kavşağından sağa dönerek Atatürk Bulvarına girildikten sonra MASKO'ya doğru gidildiğinde ulaşım sağlanabiliyor. AVM, İstanbul'un göbeğinde TEM Mahmutbey Gişeleri’ne 300 metre, Atatürk Olimpiyat Stadı’na 4 kilometre, E-5 Karayolu’na 8 kilometre, İstanbul Havalimanı’na ise yaklaşık 31 kilometre mesafede bulunuyor. 

Mall of İstanbul AVM'De 586 adet bağımsız bölüm bulunuyor. AVM bloğu iskân belgesine göre toplam 162 bin 679 metrekare alana sahip. AVM, 4 bodrum, zemin, 3 normal kat ile sinema üst kotları ve kısmi katlardan oluşuyor ve toplam kapalı alanı 495 bin 680 metrekare. 

Her biri ayrı konseptte üç büyük ve iki küçük olmak üzere toplam 5 atrium alanına sahip Mall of Istanbul AVM’ye 11 ayrı noktadan giriş yapılabiliyor. AVM'de 63 adet yürüyen merpen, 8 adet yürüyen yol, 19 adet yük asansörü, 13 adet müşteri asansörü bulunuyor. 

Genel olarak kiralanabilir alanlarının büyük bir kısmı zemin kat, 1. kat ve 1. bodrum katta yer alan AVM'de; Migros, Media Markt, Koçtaş, Teknosa, Bimeks, Bosh, Boyner, Brandroom, D&R, Debenhams, Hotic, Victoria's Secret, Levi’s, Decathlon, LG  gibi önemli kiracılar bulunuyor. 

AVM’nin 2023 yılı 10 Aylık (Ocak-Ekim dönemi) ortalama verileri şu şekilde: 

Ortalama Kiralanabilir Alan: 158.516 metrekare
Ortalama Kiralanmış Alan: 149.477 metrekare
Ortalama Doluluk Oranı: Yüzde 94,30
Toplam Ziyaretçi Sayısı: 13.578.421 Kişi

Mall of İstanbul AVM'nin 3 ve 4. Bodrum katında; depo ve tüm yapılara ait ortak otopark alanı, 2. Bodrum katında; 1 ila 39 nolu dükkan vasıflı bağımsızlar bulunuyor, durumda bu katta otopark alanı, pet shop, terzi, oto yıkama ve konsept mağazalar ile bunlara ait depo alanları, 1. bodrum katında 40 ila 173 nolu dükkan, ofis, eğlence merkezi vasıflı bağımsız bölümler yer alıyor, mevcut kullanımda taşınmazın ofis kısımları idare tarafından teknik idare birimi olarak kullanılıyor, dükkanlar; dükkanlar; market, cafe, elektronik eşya, ev aksesuarları mağazası, giyim mağazaları, eğlence merkezleri ve kiosk şeklinde oluyor. 

Zemin katta; 174 ila 364 nolu, dükkân, sanat atölyeleri, depo, eğlence merkezi ve spor merkezi vasıflı bağımsız bölümler bulunuyor. Mevcutta çok çeşitli giyim, kozmetik, mücevher, eğlence merkezi, cafe, sanat atölyesi, spor alanları ve kiosk olarak kullanılıyor.  

1.katta; 365 ila 516 nolu bağımsız bölüme kadar dükkan ve sanat atölyesi vasıflı bağımsızlar bulunuyor ve çok çeşitli giyim, kozmetik, mücevher ve eğlence merkezi, cafe, sanat atölyesi, spor alanları ve kiosk şeklinde kullanılıyor. 

 2. katta; 517 ila 580 nolu dükkan, sinema ve çok amaçlı salonlar bulunuyor ve mevcutta food court ve sinema tiyatro alanları olarak kullanılıyor. 

3. katta; 581 ila 586 nolu ofis, sinema ve dükkân vasıflı taşınmazlar yer alıyo,  taşınmazın ofis kısmı idare tarafından üst yönetim bölümü olarak kullanılırken, kısmi  katları sinema olarak kullanılıyor. 

AVM'ler neden krize girdi? İşte AVM krizinin perde arkası!

Akbatı AVM bu yıl değerine değer kattı: 6 ayda 2.4 milyar TL'lik artış!

Akasya AVM'nin değeri 18 milyar TL'ye dayandı! 

Atakule AVM'nin değeri 2.2 milyar TL'yi aştı!

Marmara Park AVM 6 ayda 523 milyon 160 bin TL değerlendi: 2 milyar TL'ye yaklaştı!