Mardan Spor Kompleksi 178.8 milyon TL'ye icradan satılıyor!

Antalya Aksu'da yer alan Mardan Spor Kompleksi 178 milyon 854 bin TL'ye icradan satılıyor. Peki Mardan Spor Kompleksi nerede? Mardan Spor Kompleksi'nde neler var? İşte tüm ayrıntılar... C

T.C. İstanbul Anadolu 3. İcra Dairesi tarafından, Antalya ili, Aksu ilçesi, Kundu Mahallesi'nde yer alan Mardan Spor Kompleksi ve arsası icradan satışa sunuldu. 

Mardan Spor Kompleksi, lojmanlar ve 7 adet arsadan meydana gelen gayrimenkul, Antalya Lara'da Kundu Köyü'nde toplam 102 bin 645 metrekare büyüklükte arazi üzerinde kurulu. Kompleksin toplam muhammen bedeli 178 milyon 854 bin TL olarak belirlendi.

Peki Mardan Spor Kompleksi nerede? Mardan Spor Kompleksi'nde neler var? İşte gayrimenkulün ve satış ihalesinin tüm ayrıntıları...

13517 Ada 14 parsel üzerinde spor kompleksi, 1519 Ada 7 parsel üzerinde spor kompleksi lojmanları bulunuyor.  Projesinde yer alan vaziyet planına göre 13517 Ada 14 No’lu parselde 5 adet futbol sahası, 5 adet tribün, kapalı spor salonu, arıtma tesisi, kojenerasyon ünitesi ve LNG tankı yer alıyor. 13517 Ada 14 parsel üzerinde 5 adet tribün, 2 adet futbol sahası, antrenman sahası, 500 araç kapasiteli kapalı otopark bulunuyor.

Spor kompleksine ulaşım Mersin Antalya yolu üzerinde Serik istikametine doğru devam ederken Aksu Köprüsü’ne gelmeden Expo Fuar merkezi kavşağından sağa dönülüp Expo 2016 Bulvarı üzerinden Aksu Çayı’na paralel yaklaşık 8 kilometre düz devam edildikten sonra Mardan Spor Merkezi yoluna sapılarak sağlanıyor. Kompleks, Expo Antalya Sergi Alanına yaklaşık 10 kilometre, Antalya Havaalanı’na yaklaşık 13 kilometre, Antalya şehir merkezine yaklaşık 28 kilometre Antalya Şehirlerarası Otobüs Terminali’ne yaklaşık 30 kilometre uzaklıkta konumlanıyor.

İlan metni:

T.C. İSTANBUL ANADOLU 3. İCRA DAİRESİ 2018/34 İFLAS

TAŞINMAZLARIN PAZARLIKLA SATIŞ İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 VE 2 NO'LU TAŞINMAZLARIN
GAYRİMENKULÜN FİZİKİ ÖZELLİKLERİ :
Gayrimenkulün Yapısal, İnşaat Özellikleri İnşaat Tarzı : Betonarme Karkas İnşaat Nizamı : Ayrık Binanın Kat Adedi (Lojmanlar) : • A Blok: Zemin+4 Normal Kat+ Çatı Katı • B1, B2,B3, B4 Bloklar: Zemin+3 Normal Kat+ Çatı Kat • Lojman Giriş Binası:Bodrum+Zemin+1 Normal Kat+ Çatı Katı • Kapalı Havuz: Bodrum+ Zemin Kat Binanın Kat Adedi (Spor Tesisi) : • 1 No’lu Tribün: Zemin+1 Normal Kat+ Üst Kot+ 7,50 Kotu • 2 No’lu Tribün: Bodrum+Zemin+4 Normal Kat+ Çatı Kat • 3 No’lu Tribün: Zemin+3 Normal Kat+ Üst Kot+ 7,50 Kotu+13,50 Kotu • 4 No’lu Tribün: Zemin+3 Normal Kat+ Üst Kot+ 7,50 Kotu+13,50 Kotu • 5 No’lu Tribün: Zemin+ Üst Kot • Kapalı Havuz: Bodrum+ Zemin Kat Yaşı : 13 Alanı : Spor Kompleksi 34.782 m2Lojmanlar: 47.938 m2Elektrik : Mevcut Su : Mevcut Isınma : Klima Kanalizasyon : Mevcut Asansör : Mevcut Yangın Merpeni : Yok Otopark : Kapalı ve Açık Otopark Yangın Söndürme Tesisatı : Mevcut Gayrimenkulün Mahallinde Yapılan Tespitler Değerleme konusu taşınmazlar Antalya Aksu İlçesi Boztepe Mahallesi’nde yer alan Mardan Spor Kompleksi, Lojmanlar ve 7 Adet tarladır. Taşınmazların mahallinde yapılan tespitler aşağıda gösterilmiştir. Spor Kompleksi ve Lojmanlar • Antalya'nın Lara bölgesi, Kundu Köyü'nde toplam 102.645 m²'lik arazi üzerine kurulmuş bir tesistir. 13517 Ada 14 parsel üzerinde spor kompleksi, 1519 Ada 7 parsel üzerinde spor kompleksi lojmanları mevcut olup hâlihazırda faal olarak kullanılmaktadır. • Projesinde yer alan vaziyet planına göre 13517 Ada 14 No’lu parsel üzerinde çeşitli ölçülerde 5 adet futbol sahası, 5 adet tribün, kapalı spor salonu, arıtma tesisi, kojenerasyon ünitesi ve LNG tankı bulunmaktadır. Mahallinde yapılan tespitte 13517 Ada 14 parsel üzerinde 5 adet tribün, 2 adet futbol sahası, antrenman sahası, 500 araçlık kapalı otopark otopark görülmüştür. • Mahallinde yapılan tespitte 15 No’lu parselin boş olduğu, 14 No’lu parseldeki kapalı spor salonunun inşa edilmemiş olduğu görülmüştür• 14 No’lu parselin bir bölümü üzerinden yol (Expo 2016 Bulvarı) geçmektedir. Mimari projesine göre spor kompleksi üzerinde yer alan yapıların detayları aşağıdaki tablolarda gösterilmiştir. 13517 Ada 14 parsel (Spor Tesisi) 1 No'lu Tribün Kat Alan (m2)Kullanım Amacı Zemin Kat 2.130 Isı Merkezi 1. Kat 1.580 Restoran, Mutfak, Depo, WC, Medya Çalışma Odası, İlk Yardım Odası Üst Kot(Açık Alan) 2.280 2841 Kişilik Oturma Yeri, TV Stüdyosu +7,50 Kotu 480 Depo, Klima Santrali2 No'lu Tribün Kat Alan(m2) Kullanım Amacı Bodrum Kat 3.687 Su Depolar, Genel Depolama Alanı, Hidrofor Dairesi Zemin 3.687 120 Araçlık Kapalı Otopark, Ofis, Güvenlik Merkezi Pano Odası 1. Kat 3.313 92 Araçlık Kapalı Otopark, Bay-Bayan WC 2. Kat 3.211 81 Araçlık Kapalı Otopark, Bay-Bayan WC, Ofis 3. Kat 2.86481 Araçlık Kapalı Otopark, Bay-Bayan WC, Ofis 4. Kat(Açık Alan) 2.600 Açık Otopark Teras Kat( Açık Alan) 2.600 Açık Otopark 3 No'lu Tribün Kat Alan(m2) Kullanım Amacı Zemin Kat 2.130 Soyunma Odaları, Isınma Alanı, Hakem Odası, Depar Alanı, Basın Konferans Odası, Sağlık Odası, Doping Odası, Personel Soyunma Odası, Duşlar, Medya Odası 1. Kat 1.580 Restoran, Klima Santrali, Medya Çalışma Odası, Basın Tribünü, TV Radyo Yorum Odaları, Mutfak, Depo, WC, Medya Bar 2. Kat 9152 Adet Restoran, 2 Adet Mutfak, WC Depo, VİP Tribünü, Şeref Tribünü Üst Kot(Açık Alan) 2.280 2841 Kişilik Oturma Yeri +7,50 Kotu 480 Depo, Klima Santrali +13,50 Kotu 272 Depo, Klima Santrali 4 No'lu Tribün Kat Alan (m2)Kullanım Amacı Bodrum Kat 1.430 Depo, Tahliye Su Deposu Zemin Kat 1.430 Soyunma Odaları, Hakem Odaları, Depolar(8 adet) , Sağlık Odası, Doping Odası, Personel Soyunma Odası, Top Toplayıcı Odası, Medya Odası 1. Kat 880 Restoran, Mutfak, Depo, WC, Bar Kısmi Su Deposu ve Pompa Odası Katı Yağmur Suyu Deposu, Pompa Odası +7,50 Kotu 269 Depo, Klima Santrali Üst Kot(Açık Alan) 2.280 2841 Kişilik Oturma Yeri +7,50 Kotu 480 Depo, Klima Santrali +13,50 Kotu 272 Depo, Klima Santrali 5 No'lu Tribün Kat Alan(m2)Kullanım Amacı Zemin Kat 448 Depo, Fotoğrafçı Alanı Üst Kot(Açık Alan) 1.430 760 Kişilik Rüzgâr Tribünü Kapalı Havuz Kat Alan(m2) Kullanım Amacı Bodrum Kat 973 Yarı Olimpik Yüzme Havuzu, Pompa Odası, Denge Deposu, Bay, Bayan WC, Bay Bayan Soyunma Odaları Zemin Kat 973 Yarı Olimpik Yüzme Havuzu, Büfe Teras (Zemin Katta) 120 Teras, Bar13519 Ada 7 Parsel (Lojmanlar) A Blok Kat Kullanım Amacı Zemin Kat Çamaşırhane, Depo, Toplantı Odası, Cafe-Yemekhane, Depolar, Mutfak, Market 1. Normal Kat 16 Adet Apart Daire,2 Adet Kat Ofisi 2. Normal Kat 16 Adet Apart Daire,2 Adet Kat Ofisi 3. Normal Kat 16 Adet Apart Daire,2 Adet Kat Ofisi 4. Normal Kat 14 Adet Apart Daire,2 Adet Kat Ofisi Çatı Kat 14 Adet Apart Daire,2 Adet Kat Ofisi B 1 Blok Kat Kullanım Amacı Zemin Kat 20 Adet Apart Daire, 2 Adet Kat Ofisi 1. Normal Kat 20 Adet Apart Daire, 2 Adet Kat Ofisi 2. Normal Kat 20 Adet Apart Daire, 2 Adet Kat Ofisi 3. Normal Kat 20 Adet Apart Daire, 2 Adet Kat Ofisi Çatı Kat 16 Adet Apart Daire, 2 Adet Kat Ofisi B 2 Blok Kat Kullanım Amacı Zemin Kat 18 Adet Apart Daire, 2 Adet Kat Ofisi 1. Normal Kat 18 Adet Apart Daire, 2 Adet Kat Ofisi 2. Normal Kat 18 Adet Apart Daire, 2 Adet Kat Ofisi 3. Normal Kat 18 Adet Apart Daire, 2 Adet Kat Ofisi Çatı Kat 18 Adet Apart Daire, 2 Adet Kat Ofisi B 3 Blok Kat Kullanım Amacı Zemin Kat 16 Adet Apart Daire, Masaj Odası Toplantı Odası,2 Adet Kat Ofisi 1. Normal Kat 18 Adet Apart Daire, Masaj Odası Toplantı Odası,2 Adet Kat Ofisi 2. Normal Kat 18 Adet Apart Daire, Masaj Odası Toplantı Odası,2 Adet Kat Ofisi 3. Normal Kat 18 Adet Apart Daire, Masaj Odası Toplantı Odası,2 Adet Kat Ofisi Çatı Kat 16Adet Apart Daire, Masaj Odası Toplantı Odası,2 Adet Kat Ofisi B 4 Blok Kat Kullanım Amacı Zemin Kat 18 Adet Apart Daire, Masaj Odası Toplantı Odası,2 Adet Kat Ofisi 1. Normal Kat 18 Adet Apart Daire, Masaj Odası Toplantı Odası,2 Adet Kat Ofisi 2. Normal Kat 18 Adet Apart Daire, Masaj Odası Toplantı Odası,2 Adet Kat Ofisi 3. Normal Kat 18 Adet Apart Daire, Masaj Odası Toplantı Odası,2 Adet Kat Ofisi Çatı Kat 16 Adet Apart Daire, Masaj Odası Toplantı Odası,2 Adet Kat Ofisi Personel Lojmanı Giriş Binası Kat Kullanım Amacı Bodrum Kat Hamam, Sauna, Fitness, Soyunma Odaları, Vitamin Bar, Teknik Oda Zemin Kat Restoran, Mutfak Lobi Bar, Bay-Bayan WC 1. Normal Kat Toplantı Odası, Oyun Salonları, Fizyoterapi Merkezi, Bay- Bayan WC, Sinema, Bowling Salonu, Teknik Oda Çatı Kat Asansör Makine OdasıKapalı Havuz KatAlan(m2)Kullanım Amacı Bodrum Kat 973 Yarı Olimpik Yüzme Havuzu, Pompa Odası, Denge Deposu, Bay, Bayan WC, Bay Bayan Soyunma Odaları Zemin Kat 973 Yarı Olimpik Yüzme Havuzu, Büfe Teras (Zemin Katta) 120 Bar, Teras• Spor tesisi açık alanları parke taş ile kaplı olup yürüme yolları üzeri ahşap pergole ile kaplıdır. Çim sahaların çevresi tel çit ile çevrilidir. • Spor kompleksi tesisatlı ve faal olup kullanıma hazır durumdadır. • Spot tesisinde metal aydınlatma direkleri bulunmaktadır.

GAYRİMENKULÜN DEĞERİNE ETKİ EDEN FAKTÖRLER VE GAYRİMENKULÜN DEĞER TESPİTİ :
Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen veya Sınırlayan Faktörler Değerleme işlemini, olumsuz yönde etkileyen bir faktör bulunmamaktadır. Swot Analizi Güçlü Yönler • Spor Kompleksi tam donanımlı, takımların kamp, antrenman ve turnuva yapmalarına uygundur.• Fırsatlar • Taşınmazlar yurtiçi ve yurtdışından futbol takımlarının kamp amaçlı tercih ettikleri bir bölgede yer almaktadır. • Antalya Expo Center’a yakındır. • Lojmanlar müstakil olarak apart otel kullanımına uygundur.Tehditler • Makroekonomik verilerde gerçekleşecek bir bozulma ya da jeopolitik riskler gelecekte gayrimenkul piyasalarını olumsuz etkileyebilir. • Günümüz koşullarında pandeminin etkisinin uzun süreli olması kullanım alanını (spor turizmine yönelik) daraltan bir etki yaratmaktadır.
En Verimli ve En İyi Kullanım Analizi Değerleme konusu taşınmazların en verimli ve en iyi kullanımı mevcuttaki kullanımıdır. Lojman nitelikli gayrimenkuller gerekli izinler alınıp mimari yapıda değişiklikler yapılması durumunda turistik tesis olarak işletilebilir.

Gayrimenkulün İmar Bilgilerinin İncelenmesi
• Kundu Mahallesi 13519 ada 7 parsel; Emsal: 0,80 hmax: 22,50 yapılanma koşullarında T5
lejantlı, ”Spor amaçlı Turizm Tesis Alanı” nda • Kundu Mahallesi 13517 ada 14 parsel; Emsal: 0,30 koşullarında , ”Özel Kentsel ve Bölgesel
Spor Alanı” nda • 13517 Ada 15 parselde kayıtlı “arsa” nitelikli gayrimenkul “trafo” alanında Kalmaktadır.

Gayrimenkullerin Yeri, Konumu ve Çevresine İlişkin Bilgiler :
Spor kompleksine ulaşım Mersin Antalya yolu üzerinde Serik istikametine doğru devam ederken Aksu Köprüsü’ne gelmeden Expo Fuar merkezi kavşağından sağa dönülüp Expo 2016 Bulvarı üzerinden Aksu Çayı’na paralel yaklaşık 8 km düz devam edildikten sonra Mardan Spor Merkezi yoluna sapılmak suretiyle ulaşılabilir. Expo Antalya Sergi Alanına yaklaşık 10 km. Antalya Havaalanı’na yaklaşık 13 km, Antalya şehir merkezine yaklaşık 28 km Antalya Şehirlerarası Otobüs Terminali’ne yaklaşık 30 km mesafededir.

Gayrimenkullerin İmar Bilgilerinin İncelenmesi :
Antalya Kemerağzı Kundu Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi 1296,1357 ve 1358 parseller Uygulama İmar Planı’na göre arsa nitelikli taşınmazların imar durumu aşağıda belirtilmiştir.
Plan Notlarına Göre;
Özel Kentsel ve Bölgesel Spor Alanı’nda: Vaziyet planına uygun olmak koşulu ile stadyum tribün,
kapalı spor salonu, açık spor alanları ve bu spot tesislerinin tamamlayıcısı niteliğinde soyunma kabinleri, duş, WC, lojman, yeme üniteleri, artıma tesisi, ana giriş kapısı yapıları, anıtsal yapılar, giriş kontrol tesisleri, trafo, jeneratör, jandarma karakolu, sağlık tesisleri, itfaiye, işletme binaları,
laboratuvar üniteleri, sosyal tesisler, vs kullanımı için yapılar yapılabilir. Bu alanlarda ilgili kurumlarca onaylı projelerine uygun tesis yapılabilir.
Spor Amaçlı Turizm Tesis Alanında: Otel, tatil köyü pansiyon vb. turizm tesislerinin niteliklerine ilişkin yönetmelikte yer alan konaklama tesisleri ile bu tesislerin tamamlayıcısı niteliğinde açık ve kapalı spor tesisleri sosyal ve teknik altyapı tesisleri yer alabilir. Bu alanda E= 0,80 ve Hmax:22,50 m dir. Spor amaçlı turizm tesis alanında yer alan mevcut yapıların E=0,80 i aşması durumunda bu alana herhangi bir ilave yapı yapılamaz. Bu alanda yer alan mevcut binalar ekonomik ömrünü tamamlayıncaya kadar mevcut haliyle ruhsatlandırılacak olup yıkılıp yeniden yapılmaları halinde planda yer alan yapılanma koşullarına uyulması zorunludur.
Bodrum katlar iskân edilemez bodrum katlarda turistik tesislerin turistik yatak üniteleri dışında iskana yönelik diğer kullanımlar yer alabilir. Bodrum katlarda yapılacak bar, gece kulübü, diskotek, satış üniteleri, restoran, hamam, yüzme havuzu, toplantı salonu, jimnastik salonu vb. kullanımların %50 si emsale dâhildir. Bodrum katlarında otopark, işlik, mutfak vb üretim alanı ve depo yapılması halinde bu alanlar emsale dâhil değildir.

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Antalya İli, Aksu İlçesi, Kundu Mahallesi Spor Kompleksi (13517 ada 14 parsel) 74.013,98 M2 Arsa Trafo Arsası (13517 ada 15 parsel ) 236,92 M2 Arsa
Kıymeti : 89.764.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :Haciz, İhtiyati Haciz ,İflas Şerhi V.S.
1. Satış Günü : 16/03/2022 günü 13:00 - 13:30 arası
Satış Yeri : İSTANBUL ANADOLU ADALET SARAYI E BLOK ZEMİN KAT 30 NOLU
ŞEHİT MURAT UZUN KONFERANS SALONU KARTAL/İSTANBUL

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Antalya İli, Aksu İlçesi, Kundu Mahallesi Lojmanlar (13519 ada 7 parsel ) 28.394,51 M2 Arsa
Kıymeti : 89.090.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :Haciz, İhtiyati Haciz ,İflas Şerhi V.S.
1. Satış Günü : 16/03/2022 günü 13:30 - 14:00 arası

Satış Yeri : İSTANBUL ANADOLU ADALET SARAYI E BLOK ZEMİN KAT 30 NOLUŞEHİT MURAT UZUN KONFERANS SALONU KARTAL/İSTANBUL

Satış Şartnamesinde;
-Pazarlıkla satışlara ilişkin, I.satışın, Antalya İli Aksu İlçesi Kundu Mahallesi 13517 Ada 14 ve 15 parselde kayıtlı spor kompleksi ve bununla ekonomik bütünlük arz eden trafo arsası niteliğindeki taşınmaz için 16/03/2022 tarihinde, 13:00 -13:30 saatinde, II. Satışın, 13519 Ada 7 parselde kayıtlı lojman niteliğindeki taşınmaz için 16/03/2022 tarihinde saat:13:30-14:00 arasında, İstanbul Anadolu Adliyesi, E Blok Zemin Kat 30 Nolu Şehit Murat UZUN konferans Salonunda gerçekleştirileceğinin,

-İsteklilerin en geç satış günü ve saati olan,1. Satış için, 16/03/2022 günü saat: 13:00ve II. Satış için 16/03/2022 günü saat:13:30 a kadar, tekliflerini her bir satış için ayrı ayrı olmak üzere ve yazılı olarak İflas Müdürlüğüne bildirmeleri gerektiğinin,

-Pazarlıkla satışa iştirak etmek isteyenlerin, belirlenen muhammen bedellerin%20 si tutarında nakit yada kesin, süresiz ve koşulsuz banka teminat mektubu hazırlayarak, en geç 16/03/2022günü saat:13:00 a kadar, İflas Dairesine ibraz etmeleri gerektiğinin,

-Pazarlıkla satış sürecinin biçilen kıymetin% 50 sini bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan diğer alacaklar o malla temin edilmişse bu surette rüçhanı olan alacakların mecmuundan fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını aşması kaydı ile teklif vermiş ve pazarlıkla satışa iştirak etmiş olanlar ile iflas idare memurluğunca yürütüleceğinin ve fiyat açısından beklenen fayda oluşana kadar, birden fazla oturum gerçekleştirilebileceğinin,

-Satışın peşin para ile yapılacağının,

-Satış gününden itibaren , satış bedelinin ödenmesi için 10 günlük süre verileceğinin,

-Belirlenen süre zarfında, istekli çıkmaması veteklif sunulmaması halindesatışların düşeceğinin,

-Her bir taşınmazın niteliğini gösteren detaylı bilgilerin ve taşınmazların tapu kaydında yer alan bilgilerin (il, ilçe, kurum, cilt-sayfa no., mahalle, ada, pafta, parsel, yüzölçümü dahil olmak üzere tapu kaydında yer alan tüm bilgiler), her bir taşınmazın güncel imar durumunun, her bir taşınmaz için takdir olunan kıymetin, satışta hangi giderlerin, alıcıya ait olacağının,

-Taşınmazların satışından doğan%18 Kdv nin, damga vergisi ile tapu harç ve masraflarının tamamının, pazarlıkla satış alacaklısına ait olduğunun,

- Diğer hususların açık arttırma yöntemi ile satışa ilişkin şartnamelerde olduğu şekilde, İcra/ iflas Kanunu ve İcra/İflas Kanunu Yönetmeliği ilgili hükümleri de nitelikleri uygun düştüğü ölçüde dikkate alınarak belirlenmesine, Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/34 İflas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.