Markalı konutlar arasında aidatla rekabet dönemi!

Markalı konut sektöründe projelerin artması rekabeti de yoğunlaştırıyor. Bu durum rekabet unsurlarını da değiştiriyor. Geçmişte Güvenlikten havuza, sosyal donatılar markalı konut projelerinde rekabet unsuru olurken artık düşük aidatlarla rekabet ediliyor.

İnsanlara daha iyi yaşam koşulları ve sosyal aktiviteler sunmak üzere markalı konut üreticileri tarafından geliştirilen site hayatı beraberinde yüksek aidatları da getiriyor. Havuz bakımından site güvenliğine, tenis kortundan spor salonlarına kadar birçok aktivite site sakinlerine sunulurken aidatlar da bin 200 TL’lere kadar yükselebiliyor. Bu da İstanbul genelinde iyi semtlerdeki kiralara denk geliyor.
Örneğin İstanbul’un en prestijli sitelerinden biri olan Kemer Country’de site aidatları ısınma hariç 600-bin 200 TL arasında değişiyor. Yine Kemerburgaz’da yer alan İstanbul İstanbul evlerinde aidatlar bin 200 TL’ye ulaşıyor. Lüks otel hizmeti veren rezidans projelerinde ise aidatlar metrekarede 9.5 TL’ye kadar çıkabiliyor. Kaliteli yaşam standardını yaşamak için bu sitelerden ev alanlar artık ortalama standarttaki bir semtte 2+1 dairelerin kirasına denk gelen aidatlar ödemekten şikayetçi. Hatta bazıları da oturdukları sitelerden uzaklaşıp aidatı daha düşük yerleri tercih etmeye başlamış durumda.

Markalı konut üreticileri de insanların bu eğilimini gözlemleyerek yeni projelerinde aidatları rakip projelere göre rekabet unsuru olarak ön plana çıkarmaya başladılar. Geçmişte havuz, sosyal donatılar yeni projelerde rakipleri için rekabet unsuru olurken artık aidatlar da rekabet unsurları arasına girmeyi başardı.

Lansman konusu
Birçok şirket projelerinin lansmanını yaparken düşük aidata vurgu yaparak ev satmaya çalışıyor. Örneğin İnanlar İnşaat Evnet Sıfır Aidat işletim sistemi ile kişilerin wireless, kredi kartı harcamaları, vale hizmeti gibi hizmetleri aldıklarında aidatlarının karşılanması gibi bir uygulama başlattı.

İnanlar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Serdar İnan, tüketicilere yönelik geliştirdikleri altın formüllerden birinin de ‘Sıfır aidat’ formülü olduğunu, insanların ev alma kararlarında etkili olan aidatın bu şekilde sıfırlandığını söylüyor.

İnsanların ev kirası öder gibi aidatlar ödemek istemediklerine dikkat çeken İnan, “Projelerimizden ev satın alanların ilk sordukları soruların başında ‘aidatları ne olacak’ sorusu geliyordu. Biz de insanların bu endişelerini ortadan kaldırmak için aidatları sıfırlayacak bir sistem geliştirdik. Bu yolla sektörümüze de öncülük etmeyi, bir takım kalıplaşan kriterleri değiştirmeyi hedefledik” diyor.
Düşük aidata odaklanan konut üreticilerinden bir kısmı da projelerinde her zaman düşük aidat uygulaması yapanlardan oluşuyor. Bunlardan biri olan Dumankaya, tüm projelerinde maliyetleri düşürücü çalışmalar yaparak en başından beri aidatları düşük tutmayı başarmış.

Dumankaya Yönetim Kurulu Üyesi Ali Dumankaya, Dumankaya olarak tüm projelerinde maliyet düşürücü çalışmalar yaparak aidatları düşük tutmayı başardıklarını belirtiyor.
Yatay zeka uygulamasını tüm projelerinde bir standart uygulama haline getirdiklerine dikkat çeken Dumankaya, “Bu uygulama ile evin tüm ihtiyaçları hazırlanan bir programla karşılanıyor bu da maliyetlerin düşmesini sağlıyor. Önümüzdeki dönemde yatay zeka uygulamasının yapıldığı tüm projelerimizde aidatlar diğerlerine göre daha da düşük olacak” diyor.

Aidatı sıfırladılar
Son dönemde lansmanı yapılan projelerin hemen hepsi düşük aidata odaklanırken kimi projeler de de aidatlar birkaç yıllığına da olsa sıfırlandı. Üstelik aidatlar konusundaki çalışmalar da sadece İstanbul’daki projelerle sınırlı kalmıyor. Örneğin Sinpaş GYO, Bursa Modern projesinden ev alanların ilk iki yıl aidatlarını kendi ödüyor. Kavi Yapı’nın Home Art projesinde hiç aidat ödenmeyecek. Bayrampaşa’daki Yorum İstanbul projesinde de üç yıl hiç aidat ödenmeyecek.

Site aidatlarının yükselmesinde kimi şirketlerin sitenin ilk yıllarında yönetimi kendileri yapıp daha sonra yönetimi kendi kurdukları site yönetim şirketine devrederek bu işi kar amacı güder hale getirmeleri etkili oluyor. Ancak son yıllarda insanların bu yapılardan yüksek aidatlar nedeniyle rahatsız olmaya başlamaları nedeniyle bu tür yönetimlerin sayısının gidirek azalmaya başladığına da dikkat çekiliyor. Bu tür profesyonel yönetim şirketleri olan markalı konut üreticilerinin aidat almadıkları projeleri de açıklamaları bu konuda yaşanan sıkıntıların ne kadar etkili olduğunun da bir göstergesi.

Bununla birlikte bazı konut üreticileri de yaşanan sıkıntıları gözlemleyerek en baştan beri ürettikleri projelerde aidatları düşük seviyelerde tutmayı tercih ediyorlar.

Avrupa Konutları Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, Avrupa Konutları olarak yarattıkları marka ile yapılan sitelerde aidatların site sakinlerini rahatsız etmeyecek bir seviyede kalmasına dikkat ettiklerini söylüyor.
Sitelerinde yaşayanların en iyi hizmeti almalarını sağladıklarına dikkat çeken Çetinsaya, “Biz kimi firmalar gibi önce siteyi düşük aidatlarla yönetip daha sonra yönetim şirketi kurup aidatları yükselterek bunu kar amacı güden bir yapı haline getirmiyoruz. Bizim için önemli olan Avrupa Konutları’nda yaşayanların en iyi hizmeti en düşük fiyattan almaları” diyor.

Bahçe bakımı pahalı
Lüks konut projelerinde özellikle bahçe bakımı, güvenlik hizmetleri ve havuz bakımı aidatları artırıcı unsur oluyor. Birçok sitede aidatlar bu nedenle bin 200 TL’ye kadar çıkabiliyor. Özellikle kısa katlı ya da az evin bulunduğu sitelerde de genel giderler ortak paylaşıldığı için aidatlar da yüksek olabiliyor.

Villa projelerinde de en önemli kalemi bahçe bakımı ile güvenlik giderlerinin oluşturduğuna dikkat çekiliyor.
Bahçeşehir’de Asmalı Evler projesini yapan Dekar DK’nin Yönetim Kurulu Başkanı Salih Kuzu, 170 bahçeli evden oluşan projelerinde bahçe bakımını da içeren aidatların 300-400 TL’yi geçmeyeceğini söylüyor.
İnsanların artık ev kirası öder gibi aidat ödemek istemediklerine işaret eden Kuzu, “Biz de bahçeli evlerden oluşan ve bakım giderleri yüksek olan projemizden ev alacaklara kolaylık sağlamak üzere aidatları düşük tutma uygulaması yapıyoruz. Artık insanlar ev satın alırken mimarisi ve konumunun yanı sıra aidatlarına da dikkat ediyorlar” diyor.
 

Davalık olanlar var
Site aidatları artık insanların site yönetimleri ile davalık olmalarına bile sebep oluyor. Örneğin İstanbul’un en lüks sitelerinden biri olan Alkent2000’de davalık bir durum yaşanmıştı. Muhtarlık seçimi yapılarak mahalle statüsü kazanan Alken2000’de oturan gazeteci Dursun Boran bin 100 TL’lik site aidatını ödememek için dava açmış ve bu davayı kazanmıştı. Boran’ın açtığı davada mahkeme mahalle statüsü kazanan bir yerde aidat alınamayacağına hükmetmişti.

Konut üreticileri aidat silahına sarıldı 

Firma Ne yapıyor
İnanlar İnşaat Evnet Sıfır Aidat sistemini uyguluyor
Sinpaş GYO Bursa Modarn projesinde iki yıl aidat almayacak
Kavi Yapı Home Art projesinde aidat yok
Özyurtlar İnşaat Projelerinde aidatlar emsallerine göre %50 ucuz
Eroğlu Yapı Projelerinde aidatlar m2'de 1.5 TL'nin üstüne çıkmayacak
Artaş İnşaat Avrupa Konutları projelerinde aidatlar m2 başına 1-2 TL arasında
Dekar DK Asmalı Evler projesinde aidatlar 300-400 TL'yi geçmeyecek
Yorum İnşaat-Turk Mall Yorum İstanbul projesinde 3 yıl aidat ödenmeyecek

Site aidatları el yakıyor 
Site Aidatı (TL)
Kemer Country  600-1.200
Mesa Yamaçevleri 800
İstanbul İstanbul 1.200
Mesa Nurol 600-800
Ağaoğlu Suncity 241-316
Eston Şehir 241-316
Kent Plus Ataşehir 230-263
Stargate Ataşehir 450-500
South Side Ataşehir 233-300
Moontown Ataşehir 325
Starland Ataşehir 248-300
Andromeda Ataşehir 217-253

Levent Gökmen/Ekonomist