Marmara Ereğli'sinde 30 bin YTL'ye yazlık, 8 bin YTL'ye arsa
Tekirdağ'ın İstanbul sınırındaki iki gözde ilçesinden Marmara Ereğlisi, binlerce yazlıkçının tercih ettiği tatil beldesi.
Yazın nüfus 3-4 kat artıyor. Marmara Ereğlisi'nde 30 bin YTL'ye yazlık, 8-10 bin YTL'ye de arsa bulmak mümkün.
Tekirdağ, İstanbul'un hızlı büyümesinin nimetlerinden yararlanmaya başladı. İstanbul kabına sığmazken, yeni arayışlar kapsamında Tekirdağ göze çarpıyor. İstanbul'un hemen dibinde, İstanbul'dan daha ucuza sanayi ve konut imarlı arsa bulmanın mümkün olduğu Tekirdağ'da, öne çıkan ilçelerden birisi de Marmara Ereğlisi...
Silivri-Gümüşyaka ile birlikte anılmaya başlayan Marmara Ereğlisi, ucuz arsa ve yazlıklarıyla öne çıkan bir ilçe... Marmara Ereğlisi'nde merkezin büyük bölümü SİT alanı olarak belirlenirken, özellikle Yeniçiftlik ve Sultanköy beldeleri ise arsa ve yazlık arayanların ilk uğrak noktaları oluyor. Yine ilçe merkezinin hemen bitişiğinde, merkez ilçeye bağlı mahallelerde çok sayıda yazlık ve arsa bulunuyor. Ucuz arsa ve yazlıklarıyla ve Gümüşyaka ile adeta bütünleşmesi ile dikkat çeken Sultanköy, önümüzdeki dönemde sanayi tesisleri ile de adından söz ettirecek; çünkü, bölgede sanayi imarı da veriliyor. Perinthos antik kenti ve ilçenin tarihini Milattan Önce 4 bin 300'e kadar götüren kalıntıları ile de binlerce yıldır bir yerleşim olanı olduğu anlaşılan Marmara Ereğlisi, son 130 yıl içinde üç kez işgale uğradı. 1876-1878 Osmanlı-Rus Savaşı sırasında kısa bir süre Rus işgali, Balkan Savaşı'nda da kısa süre Bulgar işgali yaşandı. Kurtuluş Savaşı'nda ise Yunanlılar bölgeyi 1920-1922 arasında ele geçirdi. Eski Ereğli (Gümüşyaka), Sultanköy ve Çeşmeli'deki çiftliklerde Balkanlardan gelen göçmenler iskan edilmişti.
Yeniçiftlik, yazlıkta merkezi solladı
Bu göçmenlerin yerleşmesi sonucunda Marmara Ereğlisi gelişme gösterdi, 1987'de ilçe oldu. İlçede arsa ve yazlık fiyatlarını, Sülün Emlak sahibi Hüseyin Sülün'e sorduk. Hüseyin Sülün; Yeniçiftlik, merkez, Sultanköy'de imarlı arsaların fiyatlarının 8-10 bin YTL'den başladığını söylüyor. Sultanköy'e artık, sanayi ağırlıklı imar verildiğini belirten Hüseyin Sülün, bu konuda, "Sultanköy ve Yeniçifltlik Beldeleri çok gelişti. Yeniçiftlik, turizmde Marmara Ereğlisi'nden bile gelişmiş durumda. Merkezin nüfusu 10 bin; yazın 25-30 bini buluyor. Yeniçiftlik nüfusu ise 5-6 bin. Yazın orası da 25 bini buluyor. Her yaz binlerce yazlıkçı, Marmara Ereğlisi, Sultanköy ve Yeniçiftlik'teki yazlıklara geliyor. Dönemsel kiralayanlar da var" şeklinde bilgi veriyor.
En çok yazlığın Yeniçiflik'te olduğunu bildiren Sülün, şöyle devam ediyor:
"Arsa ve yazlıklara Nisan-Mayıs aylarında daha çok alıcı çıkıyor. İnsanların yoğunlukla gelmesi ise Temmuz-Ağustos'u buluyor. Temmuz-Ağustos'ta yazlıklar yüzde 90 kapasiteye ulaşıyor. Ünlü siteler; Kaptan Siteleri, İmran Sitesi, Nizam sitesi... Yeniçiftlik'te de birçok site var. İstanbul Tekirdağ karayolunun üst kısmında arsaların metrekaresi 60 YTL'den başlıyor, 100 YTL'ye kadar çıkıyor. Yolun deniz tarafında ise metrekare fiyatları 100 YTL'den başlar, 250 YTL'ye kadar çıkar. Müstakil yazlıklar ise 70 bin YTL'den başlar 250 bin YTL'ye çıkar. Depremden korkanlar daha çok arsa alıp üzerine ev yapıyor. Ama deprem korkusu yoksa, ucuza villa veya yazlık bulmak mümkün. 60 bin YTL'ye de tripleks var ama, depremden önce yapılmış sitelerde... Kullanım alanları da 120 metrekare."
Marmara Ereğlisi'nde 200 metrekare arsaya 130 metrekare yazlık
Marmara Ereğlisi'nde büyüklükleri 120-150 metrekareden başlayan yazlık arsalarına bile büyük talep var. Marmara Ereğlisi'nde ise küçük parselli arsalara 100-150 metrekareden başlayan villalar yapılabiliyor. Denize sıfır arsaların metrekaresi 200 YTL'yi geçerken, şehirlerarası yolun üst kısmında, denize yürüme mesafesinde arsalar, metrekaresi 50-60 YTL'ye kadar alınabiliyor. Emlakçılar, "Arsa hariç, villa yapmanın maliyeti 70-75 bin YTL'den başlar. 150 metrekarelik bir imarlı arsa deniz tarafında 15-20 bin YTL'ye alınabilir. Yolun üst kısmında ise 150 metrekare arsa 8-10-12 bin YTL civarına mal edilebilir. 200 metrekare arsa üzerine, villanın temeli, pergole hariç 40-45 metrekare olabilir. Üst katı 50 metrekare, çatı katı ise 40 metrekare civarı olur. 10-15 metrekare teras oluyor" diyor.
Bir dönem, Kamaradere yazlıkçıların gözdesiydi
Marmara Ereğlisi'nde, merkez ile Sultanköy arasında kalan Kamaradere Mahallesi, özellikle 10-15 yıl önce çok gözdeydi. Kamaradere, bugün eskisi kadar gözde değil ama, burada bugün çok sayıda villa bulunuyor. 300 metrekare civarı arsayı 22-30 bin YTL aralığında almak mümkün. BOTAŞ'ın Kamaradere-Sultanköy arasında tesis kurması Kamaradere'yi etkiledi. Petline ve Opet'in de yakında tesisleri var. Mahalle eskisi kadar gözde değil ama, yüzde 80 doluluk oranı var. Sakinlik arayanlar tercih ediyor. Sülün Emlak Sahibi Hüseyin Sülün, "Marmara Ereğlisi'nde en parlak bölge, Yeniçiftlik. Kaptan siteleri popüler. Fazla talep var" diyor.
Okhan ŞENTÜRK / Ekonomist Dergisi