Marmaris'te 4 milyon TL'ye icradan satılık gayrimenkul!
Marmaris 1. İcra Dairesi Başkanlığı tarafından Armutalan, Bakacak mevkiide yer alan gayrimenkul 4 milyon TL'ye satılıyor...
Marmaris 1. İcra Dairesi Başkanlığı tarafından Armutalan, Bakacak mevkiide yer alan gayrimenkul açık artırma ile satışa sunuluyor. Toplam muhammen bedeli 4 milyon TL olarak belirlenen taşınmazın satışı 6 Aralık'ta yapılacak.
T.C. MARMARİS 1. İCRA DAİRESİ
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Muğla, Marmaris, Armutalan, Bakacak mevkii, 1536 parsel’de kayıtlı 1.524,00 m2, arsa niteliğinde taşınmazın borçlu adına kayıtlı tam hissesidir.
Söz konusu taşınmaz, Armutalan Merkez Mahallesi, Mehmet Akif Ersoy Caddesi, 254. Sokak, No: 2, (isimsiz-tabelası bulunmayan otel binası), Marmaris - MUĞLA adresinde bulunmaktadır.(Otelin eski adı; Eski Ladik Park Otel olup, bu ismin halen kullanılıp kullanılmadığı anlaşılamamıştır.)İnceleme konusu taşınmaz; yerinde yapılan tespitte, bodrum kat, zemin kat, 1. kat, 2. kat, 3. kat ve çatı kattan oluşan, betonarme karkas inşaat tarzında, ayrık nizamda yapılmış otel binasıdır.
Otel 254. Sokak ile 258. Sokaklar ve Mehmet Akif Ersoy Caddesine cepheli konumdadır. Bina 2003 yılında yapılmış olup, yıllar içerisinde tadilat görmüştür. Dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Mevcut durumda keşif sırasında yapılan incelemede 2017 yılı sezonu için içerisinde bulunan kiracısı tarafından devam etmekte olan tadilat, boya ve bakım çalışmalarının yapıldığı görülmüştür. Binanın bodrum katında; depo, personel odası ve yemekhanesi, makine dairesi, sığınak, çamaşırhane, 8 adet bahçe katı odası bölümü, zemin katında; otel girişi, resepsiyon, lobi, idari büro, ön büro, kahvaltı/ yemek salonu, 2 adet müşteri wc, bahçe terasında havuz, havuz güneşlenme alanı ile zemin katta 6 adet otel odası bulunmaktadır. Ayrıca zemin kat açık alan restoran servis alanı olarak kullanılmaktadır. 1., 2., 3. katlarda; 16’şar adet oda, kat koridoru, kat bakım depo odası, çatı katta; 8 adet oda ile çatı terasında 2 adet ayrı oda yer almaktadır.Otelin zemin katı zemini ile kat merpenleri mermer kaplı, 1., 2., 3. kat koridorları ile odalar seramik kaplı, duvarları saten boyalı, giriş kat tavanı gömme spot aydınlatmalı asma tavanlı ve dekoratif yapıda olup, saten boyalıdır. Merpen korkuluk ve trabzanları boru profil alüminyum olup, otel içerisinde 1 adet asansör bulunmaktadır. Havuz terası, teras barı ve bahçe kat odaların terası traverten, restoran zemini mermer kaplıdır. Ayrıca, trafo, jenaratör, telefon santrali, sıcak su boiler ve kazanı, yangın merpeni, havuz devridaim motoru ve makine dairesi bulunmaktadır.Otel 70 adet müşteri odalı, 2 adet personel odalı ve 3 adet kat servis odası kapasitelidir. Havuz 110 m2, çocuk havuzu 15 m2 dir. Otel odaları zemini seramik kaplı, duvarları ve tavanı saten boyalıdır. Banyolar seramik kaplı olup, içerisinde mermer tezgahlı lavabo, klozet ve duş kabini bulunmaktadır. Pencere doğramaları pvc.den mamul ve çift camlıdır. Oda kapıları ahşap panel otel kapısıdır. Her odada gömme ahşap elbise dolabı, telefon, klima ve safe box bulunmaktadır. Otelde yangın merpeni, yangın alarm sistemi, duman detektörleri ve yangın hortumu ile söndürme tesisat vardır. Otel; bodrum, zemin, 1., 2., 3. ve çatı katlarda toplam 1.905,00 m2 alana sahiptir.Otel 3 yıldız seviyesinde hazırlanmakta ve pazarlanmakta olup, belediye ruhsatı ile yaz sezonunda işletilmektedir. Kış aylarında otel kapalıdır. Elektrik ve suyu mevcut olup altyapısı tamdır. Ulaşım imkanları ve belediye hizmetlerinden tam olarak faydalanmaktadır. Marmaris İlçe Merkezine, 2.250 mt. mesafede, deniz kıyısında, sahil şeridi ve plajlara 1.250 m. mesafede olup, yakın çevresinde; konut siteleri, Armutalan Şehir Mezarlığı, Sağlık Ocağı, lüks müstakil villalar, park alanları ile sosyal ve kamusal donatılar bulunmaktadır. Bölge merkezi konumu ile turizm sezonunda ticari ve turizm faaliyet imkanına sahip olup, diğer aylarda ve kış döneminde işletilme olanakları ve ticari kullanım imkanları sınırlıdır. Küresel bazda yaşanan konjonktürel siyasi dalgalanmalar ve ekonomik krizler turizm yatırımları ile turistik tesislerin değerine olumsuz etki eden dönemsel sorunlar olarak yansımaktadır.
İmar Durumu : Marmaris Belediye Başkanlığı imar ve Şehircilik Müdürlüğü 16.01.2017 tarih ve 41823250-641.03.03-E.685 sayılı yazısı ile taşınmazın imar durumu aşağıdaki gibidir. Söz konusu taşınmaz 27.01.2016 tarihinde onaylanan Armutalan Uygulama İmar Planı Revizyonunda TAKS:0.30, KAKS:0.60, Ayrık Nizam, 2 Kat yapılaşma şartlarında "Gelişme Konut Alanı” kullanımında kalmaktadır. Kıymeti : 4.095.750,00 TL
KDV Oranı :%18
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 06/12/2017 günü 14:30 -14:35 arası
2. Satış Günü : 10/01/2018 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : 1. İcra Müdürlüğü Önü - Adalet Sarayı MARMARİS / MUĞLA Satış şartları:
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uvaD.aov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve ^giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse icra ve iflas Kanununun 133 üncü maddes gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp da"a sc"^ -a'ebeae r yaî "~.amak s^ret e -ae-^ fes ~ sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif etikleri bece 1e sor -a e Dede' abasındaki fandan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müfeseteıten mesti oiacakiardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/17 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.