Mega projeler için 2.7 milyon metrekare imara açıldı!
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından, Yeni Havalimanı, Kanal İstanbul ve 3. Köprü’nün kesiştiği Arnavutköy’deki 2.7 milyon metrekarelik arazi imara açıldı.
2012 ve 2014 yılında alınan Bakanlar Kurulu kararları ile İstanbul'daki afet riskini bertaraf etmek için sağlıklı ve güvenli yeni yaşam alanları oluşturmak üzere 11 ilçede 34 bin 700 hektarlık rezerv yapı alanı belirlendi. Sözcü gazetesinden Özlem Güvemli'nin haberine göre, İstanbul Avrupa Yakası'nda belirlenen rezerv yapı yani yeni yapı alanları sınırları içinde kalan Arnavutköy Dursunköy'de yer alan 2 milyon 796 bin 584 metrekarelik alan için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, İstanbul'un anayasası kabul edilen 1/100 binlik Çevre Düzeni Planı değiştirdi ve yeni imar planları hazırlandı.
3 “MEGA” PROJE PLANI YETERSİZ KILDI
Plan değişikliğine ilişkin olarak hazırlanan raporda, Yeni Havalimanı, Kanal İstanbul, 3. Köprü, Kuzey Marmara Otoyolu ve hızlı tren projelerinin Çevre Düzeni Planı'nı yetersiz kıldığı plan değişikliğinin zorunlu hale geldiği belirtildi. Proje alanının da 3. Havalimanı, 3. Köprü ve Kanal İstanbul projelerinin kesiştiği noktada bulunduğuna dikkat çekilerek ” yeni ve mega projeler” ile yerleşme alanı arasında bütünlük sağlanması gerektiği bildirildi. Bu sebeple Çevre Düzeni Planı'nda “tarım alanı” ile “içme ve kullanma suyu orta mesafeli koruma alanı” sınırları içinde kalan parsellerin imarı değiştirilerek “kentsel gelişme alanı” ilan edildi.
YENİ HAVALİMANINA HİZMET EDECEK
Rezerv yapı alanlarının, deprem riski altındaki konutları dönüştürmek amacıyla belirlenmiş olmasına karşın plan raporunda açıkça bu alanda yapılacak yerleşme alanlarının 3.havalimanına hizmet etmesinin planlandığı yazıldı. Alan, Kanal İstanbul güzergâhının da kıyısında bulunuyor. 3. derece deprem bölgesi olan planlama alanının yüzde 90.79'u özel mülkiyete ait kullanılmayan boş arazi, yüzde 8.59'u orman, yüzde 0.62'si imara aykırı yerleşik alanlardan meydana geliyor.
240 BİN METREKARELİK ORMAN
2 milyon 796 bin 584 metrekarelik alanda özel ve devlet olmak üzere iki ormanlık alan yer alıyor. Ormanlar alanın 240 bin metrekaresini meydana getiriyor. Yeni planda ormanlık alanların 6831 sayılı yasa kapsamında korunacağı belirtildi. İSKİ ve DSİ'den alınan görüşler doğrultusunda alandan geçen Çiftlik, Ortakçılar, Künk ve Baklalı derelerinin korunacağı bildirildi.
TİCARET, KONUT VE TURİZM İMARI VERİLDİ
Raporda yer alan bilgiye göre planlama alanına gelecek yeni nüfus 18 bin 206 kişi olarak belirlendi. Alanın 763 bin 983 metrekaresi ise “Gelişme Konut Alanı” oldu. Burada yapılacak olan konutların zemin ve bodrumlarında veya bağımsız bloklarla emsal alanını yüzde 10'unu aşmamak kaydıyla ticaret yapıları inşa edilebilecek. 552 bin 926 metrekarelik bölüm “ticaret ve konut alanı” olarak belirlendi. Bu alanda konut, AVM, rezidans, otel de yapılabilecek.
Alanın 37 bin 478 metrekaresi için de özel bir düzenleme yapılarak “ticaret, turizm, konut” fonksiyonlarını üçü birden verildi. Bu bölüme AVM, eğlence merkezi, otel ve moteller hayata geçirilecek.
ZEMİN + 4 KAT
Tüm konut alanlarında ise emsal 0.75, yükseklik zemin+4 kat olarak belirlendi. Yeni planlanan yerleşim alanında okul, hastane, cami, sosyal kültürel tesis, spor tesisleri, yeşil alan, park ve rekreasyon alanları da yer alacak.