Mehmet Koçarslan'dan İBB’ye 930 milyon TL’lik icra takibi!
Hisselerinin büyük çoğunluğu, ünlü işletmeci Mehmet Koçarslan'daki Ün-Yapı A.Ş., Etiler'de 7 bin 272 metrekarelik arazi için İBB’den kazandığı kamulaştırmasız el atma tazminatının tahsili için 930 milyon TL'lik icra takibi başlattı.
İstanbul Üniversitesi'nden 104 öğretim üyesi, 1954'de Ün-Yapı Kooperatifi (İstanbul Üniversitesi Yapı Kooperatifi) kurarak Etiler’de 70 dönümlük bir arsa satın aldı. Arsanın bir kısmına kooperatif üyeleri için konut yapıldı. Sözcü gazetesinden Ümit Türk'ün haberine göre, daha sonra kooperatif Ün-Yapı Anonim Şirketi adına alarak şirketleşti. Şirket, 1969 yılında arsanın geri kalan kısmı olan 17 bin 578 metrekaresinin irtifak hakkını (kullanım hakkı) süresiz olarak İBB'ye, yeşil alan, okul alanı ve spor alanı olarak kullanılması şartı ile tahsis etti.
OKUL YAPILMASI İÇİN VERİLEN ARSAYA 50 YIL ÇİVİ ÇAKILMADI
Koşullu bedelsiz verilen arsayı tel örgülerle çevreleyen İBB, arsanın bazı kısımlarından da yol geçirdi. 2006 yılında da okul için ayrılan arsanın irtifak hakkını İstanbul Valiliği İl Özel İdaresi’ne devretti. İl Özel İdaresi de, irtifak hakkını Milli Eğitim Müdürlüğü’ne bıraktı. Okul yapılması için verilen arsaya bu yönde bir çivi bile çakılmadı.
2005 YILINDA ARSA HİSSELERİ MEHMET KOÇARSLAN’A GEÇTİ
Reina'ya yapılan 2017 yılındaki terör saldırısı sonrası Türkiye’nin gündemine oturan Reina’nın sahibi Mehmet Koçarslan, şahsı ve hissedar olduğu şirketler üzerinden 2005 yılından itibaren Ün-Yapı A.Ş.’nin hisselerini toplamaya başladı. 2012'ye gelindiğinde Ün-Yapı A.Ş.’nin yüzde 90’ı Koçarslan ve hissedarı olduğu Ak-El Yapı A.Ş.’ye geçti. Hisseleri alındıktan sonra yeniden canlandırılan Ün-Yapı A.Ş., 2012 yılında İBB'ye tahsis edilen irtifak hakkının terkini için mahkemeye başvurdu.
“İRTİFAK HAKKI KALDIRILSIN YA DA BEDELİ ÖDENSİN”
Üç ayrı dava açan Ün-Yapı A.Ş., 5 bin 252 metrekarelik spor alanı, 5 bin 54 metrekarelik yeşil alan ve 7 bin 272 metrekarelik okul bölümü için tahsis edilen irtifak haklarının terkini istedi. Ün-Yapı A.Ş, ayrıca kamulaştırmasız el atıldığını iddia ederek bedel ödenmesini talep etti. 7 bin 272 metrekarelik okul alanı için İstanbul 10. Asliye Hukuk Mahkemesi’ne açılan dava dilekçesinde 1969 yılında üst hakkını tahsis ettiği belediyenin bugüne kadar okul yapmadığı, amacına uygun kullanmadığı, geçen zaman içinde Etiler bölgesinin okula ihtiyacı kalmadığı iddia edilerek, irtifak hakkının terkini talep edildi. Dilekçede, bu talebin kabul edilmediği takdirde, arsanın davalıya devri karşılığı bir bedelin ödenmesi istendi.
BİLİRKİŞİLER METREKARESİNE 110 BİN TL DEĞER BİÇTİ
Açılan davada, aldığı irtifak hakkını valiliğe devreden belediye, ihbar edilen ve katılan sıfatı ile davada yerini aldı. Arsaların bedelinin tespitiyle ilgili olarak 4 kez bilirkişi raporu alındı. Son bilirkişi heyeti arsanın metrekaresine 110 bin, toplamına da 799 milyon 920 Türk Lirası değer biçti. İstanbul Büyükşehir Belediyesi avukatları, taşınmazın metrekaresine 110 bin Türk Lirası biçilen ücretin fahiş bir miktar olduğunu belirterek davanın esastan reddini istedi.
MAHKEME BELEDİYENİN 799 MİLYON 920 BİN TL’Yİ FAİZİ İLE ÖDEMESİNE HÜKMETTİ
30 Mart 2018'de görülen karar duruşmasında mahkeme, irtifak hakkının terkinine, arsanın tapusunun belediye adına tesciline ve belediyenin buna karşılık davacı Ün-Yapı A.Ş.’ye 799 milyon 920 bin TL'yi dava tarihinden itibaren işleyecek faizi ile birlikte ödemesine hükmetti.
İRTİFAK AMACI ORTADAN KALKTI
Mahkeme gerekçeli kararında, İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin üst hakkının gereği taşınmazın üzerinde yapması gereken okulu yapılmadığını, irtifak hakkının tesis edildiği andaki amacını yerine getirmediğini, bir kısmını yol yaptığını, arsanın konumunun çok değerli olduğunu, zengin kesimin o bölgede yoğunlaşması nedeniyle nüfusun azalması sonucu okul ihtiyacının da kalktığını söyledi. Kararda ayrıca, özel bir mülkiyete tabi olan taşınmazın imar planında kamu hizmetine tahsis edilmiş olması, mülkiyetinin otomatik olarak ilgili idareye devrini gerektirmeyeceği, kamulaştırma yolu ile yapılabilecek olan böylesi bir mülkiyet devrinin de malik rıza göstermedikçe bedelsiz olmasının mümkün olmayacağı belirtildi. Mahkeme, kamulaştırmasız el atma tazminatını İBB'nin ödemesine karar verdi.
İBB’YE 930 MİLYON TL İCRA TAKİBİ BAŞLATILDI
30 Mart 2018 tarihinde verilen bu karardan 6 ay sonra 8 Ekim 2018 günü Ün-Yapı A.Ş.’nin avukatları İcra Müdürlüğü’nde İstanbul Büyükşehir Belediyesi hakkında yasal faizi ve yargılama giderlerinin de eklenmesiyle birlikte 930 milyon 320 bin 167 Türk Lirası icra takibi başlattı.