Memur, emekli ve asgari ücretli İstanbul'da kaç maaşıyla ev alabilir? 14 yılda rakamlar katlandı!
Konut fiyatları, özellikle son 5 senede enflasyondaki yükselişle hızlanırken, ardından gelen faiz artışları maaşlı çalışan ya da sabit geliri olanlar için ev sahibi olmayı da imkansız hale getirdi. Peki Memur, emekli ve asgari ücretli İstanbul'da kaç maaşıyla ev alabilir?
Enflasyonda yaşanan artış, konut sahibi olmayı giderek zorlaştırırken, ev fiyatlarındaki yükselişe bir de enflasyonla mücadelede faiz oranlarındaki tırmanış da eklendi. Bunların yanı sıra kredilerde de yaşanan güçlükler özellikle sabit gelirle yaşayan ve alım gücü düşen kesimleri etkiliyor.
Ekonomimcom'dan Özder Şeyda Uyanık'ın haberine göre; TÜİK, “Yoksulluk ve Yaşam Koşulları İstatistikleri” verilerinde, 2010-2023 yılları arasında konut sahipliğinin azaldığı da görülürken, memurlar için lojman imkanlarının da düşmesi kiracılık oranlarının da arttığını destekliyor.
KONUT FİYATLARINDA SON DURUM NE?
İstanbul’da TCMB verilerine göre, 2010 seensinde (1.çeyrek) KBF metrekare başına 1.573 TL olurken, 2024 yılında (2.çeyrek) İstanbul’da bir evin 1 metrekare fiyatının 49 bin lira olduğu görülüyor.
Bu şekilde ortalama 120 metrekarelik bir konut 2010'da 188 bin 760 lira olurken, 2024'e geldiğimizde 5 milyon 880 bin TL'ye yükseliyor. Söz konusu artış 14 senede yüzde 3 bini aşıyor.
Dolar/TL kuru, yine TCMB verilerinde, 2010 senesinde 1,51 TL olurken, 2024 yılında 32,36 TL seviyesine yükseliyor.
2010'da 125 bin dolar seviyesinde olan bir ev, 2024 yılında 181 bin 705 dolara çıkıyor. Artış dolar bazında yüzde 45 gibi mütevazı bir seviyede olsa da ABD’de enflasyonun bu sürede yüzde 44,36 olması da TL’de yaşanan değer kaybını gösteriyor.
MEMUR, İSTANBUL'DA KAÇ AYDA EV ALABİLİR?
2010'da en düşük memur maaşı enflasyon oranları belli olduktan sonra 1.254 TL oluyor. Bu şekilde bir memur, 188 bin 760 liralık bir evi 150,5 ayda satın alabilecek durumda bulunuyor.
2024'e gelindiğinde 5 milyon 880 bin TL'lik konutu, 2024 Temmuz'da maaşlarında sözleşmelerle belirlenen enflasyon farkı yükselişini alarak en düşük 39 bin 177 TL maaş alan bir memur ise 150 ayda ev alıyor.
EMEKLİ KAÇ AYDA İSTANBUL'DAN EV ALABİLİR?
2010 senesinde 683 liraya yükselen en düşük emekli maaşı ile 188 bin 760 TL'lik ev 276 ayda alınabilirken, 2024'te 12 bin 500 lira olan en düşük emekli maaşıyla 5 milyon 880 bin liralık bir konutu 470 ayda alabiliyor. Emekli 194 ay daha çalışmak durumunda kalıyor.
ASGARİ ÜCRETLİ KAÇ AYDA İSTANBUL'DA EV ALABİLİR?
2010 senesinde asgari ücret 729 TL seviyesinde. İstanbul’da bir konut alabilmek için asgari ücretli 259 ay çalışmak zorunda kalırken, 2024 senesinde 17 bin 2 lira olan asgari ücretli 87 ay daha fazla çalışarak 346 ayda konut sahibi olabiliyor.
KREDİLİ KONUT ALMAK İÇİN AYDA KAÇ MAAŞ ÖDENMESİ GEREKİYOR?
Konut kredisi faizleri üzerinden evin yüzde 20 peşinatla yüzde 80 oranında kredi çekerek 120 ay vadede alınması üzerinden yapılan hesaplamada da işler değişiyor.
2010 yılında ortalama yüzde 0,99 olan konut kredisi faizleri üzerinden aylık taksit 2.156 TL olurken, memur maaşının 1,7 katı olan kredi taksiti, emekli maaşının 3, asgari ücretin de 2,95 katı olarak görülüyor.
2024 yılında ortalama yüzde 3,64 faiz üzerinden aylık taksit 173 bin 603 lira olurken, en düşük memur maaşının yaklaşık 4,4 katı, en düşük emekli maaşının yaklaşık 13,8 katı ve asgari ücretin de yaklaşık 10 katına denk geliyor.
Konutta fahiş zamda müteahhit oyunu! 7 milyon TL’lik evin beton maliyeti sadece iyi bir TV parası!
Prof. Dr. Naci Görür’den ilk açıklama! Bu aralar Bitlis-Zagros hattına ve çevresine dikkat!
Uluslararası gayrimenkul yatırım fırsatları! Hangi ülke ne kadar kazandırıyor?
