Merkezi iş alanı nedir?
Merkezi iş alanı (MİA) nedir? Hangi alanlar, merkezi iş alanı olarak ifade ediliyor? Merkezi iş alanının özellikleri nelerdir? İşte MİA merkezi iş alanı ve özellikleri...
Merkezi iş alanı nedir?
Merkezi iş alanı veya kısaca MİA büyük kentlerin kent merkezlerinde, ticaret ve hizmet fonksiyonlarının en yoğun olduğu bölge için, şehir planlama, coğrafya gibi disiplinlerde kullanılan terim olarak karşımıza çıkıyor.
İmar planlarında merkezi iş alanı yönetim, sosyo-kültürel ve ticari amaçlı yapılar için ayrılmış bölge olarak ifade ediliyor. Bu bölgede büro, işhanı, gazino, lokanta, çarşı, çok katlı mağaza, banka, otel, sinema, tiyatro gibi sosyal kültürel tesisler, yönetimle ilgili tesisler, özel eğitim ve özel sağlık tesisleri gibi yapılar yapılabiliyor.
Bu alanlarda, yapılaşma yoğunluğu fazla oluyor. Ayrıca MİA'lar kentteki en yüksek yapılar genelde bu bölgede bulunuyor.
Merkezi iş alanı özellikleri arasında; ulaşımın merkez noktasında bulunmak; en yüksek arazi değerlerine sahip olmak gibi özellikler yer alıyor. Merkezi iş alanlarının sahip olduğu diğer özellikler şu şekilde sıralanıyor:
Merkezi iş alanı özellikleri:
- Coğrafi açıdan kentin merkezinde bulunur.
- İdari yapılar fazladır.
- Hizmet sektörünün en yoğun olduğu bölge burasıdır.
- Yapılaşma yoğunluğunun en fazla olduğu alandır.
- İçinde yeni alanlar oluşabilir ya da eski ticari fonksiyonunu zamanla kaybedebilir.
- En yüksek arazi değerleri bu alandadır.
- Birbirine yakın fonksiyonlar aynı alanda toplanır.
- Nirengi ve odak noktaları bulunur.
- Yaya ve araç trafiğinin en yoğun olduğu yerdir.
- Ulaşımın merkez noktasıdır.
- Çalışma ve alışveriş için cazibe merkezleridir.
