Mersin'de satılık gayrimenkul 25 milyon 482 bin TL!

Mersin'in Yenişehir ilçesinde yer alan gayrimenkul ve arsasının toplam bedeli 25 milyon 482 bin lira olarak belirlendi. Gayrimenkulün satışı açık artırma usulüyle 8 Ağustos 2013 tarihinde gerçekleşecek...

T.C. MERSİN 6. İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

SATIŞA ÇIKARILAN BİRİNCİ TAŞINMAZ

Özellikleri : Mersin ili, Yenişehir ilçesi, Çiftlik köyü, 5841 Ada No, 1 Parsel No,

Eğriçam Mahalle/Mevkii, 6/1200 arsa paylı, C Blok 13.kat 26 nolu Bağımsız Bölüm. MESKEN

olarak kayıtlıdır. (Borçlunun hissesi tamdır)

Taşınmazın mevkisi ve özellikleri: Yenişehir Belediyesinin 1/1000 uygulamalı imar planı dahilinde,

E=2,00 inşaat yoğunluğuna haiz yerlerden olup, taşınmaz üzerinde zemin + 15 katlı konut

binalar mevcuttur. Yenişehir Eğriçam Mahallesi, GMK Bulvarı, Kasım Ekenler Sitesi dahilinde C

Blok, 13. kat, 26 nolu dairedir. Kuzeyden GMK Bulvarına, güneyden, Adnan Menderes Bulvarına

ve sahile cephelidir. Konum olarak aranılan müstesna yerlerdendir. Sitede, havuz, geniş bahçe,

spor alanı ile giriş güvenliği ve kapalı otoparkı bulunmaktadır. Ulaşım sorunu yoktur. Belediyenin

alt yapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Bloklar çift asansörlüdür.

Dairenin özellikleri : Mevcut daire, kuzey, güney ve doğu cephelidir. Mevcut daire, 4 Oda, 1

salon, 2 balkon, mutfak, 2 banyo ve diğer kısımlardan oluşmaktadır. Mutfak ile güneye bakan

oda arası açılmış vaziyettedir. Dairenin alanı 230,00 m2 dir. Dairenin, giriş antre, hol, salon,

mutfak ve yemek odasının zemini seramik kaplı, yatak odalarının zemini parke kaplıdır, iç kapıları

Amerikan sistemi hazır panel kapı, pencereler sert PVC esaslıdır. Duvarları alçı sıvalı ve saten

boyalıdır. Tavanda kartonpiyer mevcuttur. Islak alanların zemini ve duvarları seramik kaplıdır.

Dış kapı çeliktir. Daire olarak 1. sınıf malzeme ve işçilik arz etmektedir.

Adresi : Eğriçam Mah. Gmk Bul. Kasım Ekenler Sitesi C Blk. 13/26

Yenişehir/ Mersin

Yüzölçümü : 230 m2

Arsa Payı ; 6/1200

imar Durumu : 1/1000 uygulamalı imar planı dahilinde, E=2,00 inşaat yoğunluğuna

haiz yerlerden olup, taşınmaz üzerinde zemin +15 katlı konut binalar mevcuttur.

Kıymeti : 400.000,00 TL

KDV Oranı : %18

Kaydındaki Şerhler : TAPU KAYDI GİBİ

1. Satış Günü : 08/10/2013 günü 14:20 - 14:30 arası

2. Satış Günü : 04/11/2013 günü 14:20 - 14:30 arası

Satış Yeri : Yeni Adalet Sarayı 6. İcra Müdürlüğü - MERSİN

SATIŞA ÇIKARILAN İKİNCİ TAŞINMAZ

özellikleri : Mersin ili, Yenişehir İlçesi, Bahçe Mahallesi, Mikdat mevkii, 321 Ada

, 418 Parsel No, 8.kat 17 nolu 118/2306 arsa paylı mesken niteliğindeki bağımsız Bölüm.

Borçlunun hissesi 70/118 oranındadır.

Taşınmazın mevkisi ve imarı: Bahçe Mahallesi, Mikdat Mevkii, 90-91 pafta, 321 ada, ada, 418 parsel Belediyenin 1/1000 ölçekli imar planı dahilinde, E=2,00 inşaat yoğunluğuna haiz olup, taşınmaz üzerinde zemin + 9 katlı bina mevcuttur. Yenişehir Belediyesi Palmiye Mahallesi, Adnan Menderes Bulvarı ile İsmet İnönü Bulvarı, Oktay Apt. No: 6 adresindedir. Hilton Otelinin kuzey kısmındadır. Mersin ili merkezinin batı tarafında, denize ve sahile yakın konumdadır.Mahalle olarak aranılan ve tercih edilen yerlerdendir. Betonarme karkas olarak yapılmış olan

bina asansörlü olup, dairenin bulunduğu her katta 2 daire mevcuttur.

Dairenin özellikleri : Mevcut daire; 4 Oda, 1 salon, 4 balkon, mutfak ve diğer kısımlardan

oluşmaktadır. Ebeveyn odasında banyo mevcuttur.

Dairenin zemin döşemesi mermer kaplıdır. Duvarları alçı sıvalı ve saten boyalıdır. Giriş çelik kaplı,

İç kapılar mobilya kapı, pencereler alüminyum esaslıdır. Mutfak dolabı ve tezgâhı mevcuttur.

wc, banyoların zemin döşemesi ve duvarları tavana kadar seramik kaplıdır. Toplam inşaat alanı

290,00 m2 dir. Daire olarak kuzey, güney ve doğu cepheleri açıktır. Elektrik ve suyu mevcuttur.

Adresi : Yenişehir Belediyesi, Palmiye Mah., Adnan Menderes Bulvarı ile ismet

İnönü Bulvarı, Oktay Apt. No: 6 MERSİN

Yüzölçümü : 290 m2

Arsa Payı : 118/2306

İmar Durumu : 1/1000 ölçekli imar planı dahilinde, E=2,00 inşaat yoğunluğuna haiz

olup, taşınmaz üzerinde zemin + 9 katlı bina mevcuttur.

Kıymeti : Borçlunun 70/118 hissesine tekabül eden değer 326,270,00 TL dir.

KDV Oranı : %18

Kaydındaki Şerhler : TAPU KAYDI GİBİ

1. Satış Günü : 08/10/2013 günü 14:50 - 15:00 arası

2. Satış Günü : 04/11/2013 günü 14:50 -15:00 arası

Satış Yeri : Yeni Adalet Sarayı 6. icra Müdürlüğü - MERSİN

SATIŞA ÇIKARILAN ÜÇÜNCÜ TAŞINMAZ

Özellikleri : Mersin İli, Toroslar İlçesi, Çavuşlu Köyü, 24 LIII pafta, 38 ada, 9 parsel

üzerinde kurulu, 2/8 arsa paylı zemin + 1 KATLI, 1 nolu, İKİZ DUBLEKS MESKEN olarak

kayıtlıdır. Borçlunun hissesi tamdır.

Taşınmazın mevkisi ve imarı: Çavuşlu Köyü, 24 LIII pafta, 38 ada, 9 parsel, Toroslar Belediyesi 1/1000 ölçekli İmar planı dahilinde ayrık nizam 2 kat TAKS = 0,40 ve (Zemin inşaat oranı) ve KAKS = 0,80 (inşaat alanı) olarak işaretlidir. Çağdaş kent Mahallesi 93107 sokak Birlik Sitesi No: 75 adresinde bulunmaktadır. Mersin il merkezinin kuzey doğu istikametinde ve şehir merkezine 5 km mesafededir. Çevresi tamamen müstakil villalar ile çevrili durumdadır. ToroslarVillanın özellikleri : Mevcut bina, zemin + 1. kat ve çatı olarak inşa edilmiştir. Dubleks

üzeri çatılı, çatı üzeri kiremit kaplı ve güney, kuzey ve doğu cephesi açıktır. Villanın çevre duvarı i

ve bahçe içerisinde süs bitkileri mevcuttur. Dubleks meskenin zemin katının oturumu yaklaşık h

108,00 m2 olup, dubleks meskenin zemin katında içerisinde şömine bulunan geniş 1 adet salon,

1 adet antre, 1 adet mutfak, 1 adet oda, 1 adet WC ve 2 adet balkon bulunmaktadır. Dubleks p meskenin 1. katının oturumu 110,00 m2 oturumunda olup, dubleks meskenin zemin katından 1. katına bina içindeki merpen ile çıkılmaktadır. 1. katta 2 normal oda, 1 adet ebeveyn yatak odası, 1 adet oturma odası, 1 adet banyo, 1 adet koridor ve 2 adet balkon bulunmaktadır. Dubleks meskenin çatı katının oturumu 22,00 m2 oturumunda olup, dubleks meskenin 1. katından çatı katına bina içindeki merpen ile çıkılmaktadır. Çatı katında 1 adet çatı arası oda ve 1 adet balkon bulunmaktadır. Dubleks meskenin zemin döşemesi seramik, dış kapılar çelik, ve Pencereler sert PVC, iç kaplar ahşap doğramadan imal edilmiştir. Duvarları plastik boyalı, tavanlar kartonpiyerli ve plastik badanalıdır.

Villanın değerinin tespiti : Değerlendirilmesi talep edilen taşınmazın içinde bulunduğu Birlik konakları ve değerlendirilmesi istenen bağımsız bölüm 16-17 yaşları arasında ve bakımlı olması nedeniyle, Çevre ve imar Bakanlığı’nın 16.07.1985 tarih ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu ile yürürlüğe giren, Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedelleri Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliğine göre 4. sınıf (A) Grubuna girmekte olup, yıpranma payı % 15 tir. Adresi : Çağdaş kent Mahallesi 93107 sokak Birlik Sitesi No: 75 adresinde 

240 m2

2/8

Var, Katsayısı 15, inşaat tarzı (E=2,00) inşaat yoğunluğunda

200.000,00 TL

%18

TAPU KAYDI GİBİ

08/10/2013 günü 15:20 -15:30 arası

04/11/2013 günü 15:20 - 15:30 arası

Yeni Adalet Sarayı 6. icra Müdürlüğü - MERSİN

özellikleri / Taşınmazın Tapu Kaydı: Mersin ili, Akdeniz ilçesi, Kürkçü Mahallesi, 745 parsel üzerinde, 40,151,00 m2 alanlı, FABRİKA BİNASI, 16 DEPO, 4 SİLO, İDARE BİNASI VE TARLA vasfında kayıtlıdır.Borçlu Doğan Narin hissesi 6/10 oranında ve Mahmut Narin hissesi 4/10 olup, borçluların hisseleri toplamı tamdır.

Taşınmazın mevkisi ve imarı: Kürkçü Mahallesi, 745 parsel, Belediyenin 1/1000 ölçekli imar planı dahilinde, Sanayi ve depolama alanı içerisinde, emsal inşaat yoğunluğu E = 0,50 olarak belirlenmiştir.

PARSEL ÜZERİNDEKİ YAPILARIN DEĞERLENDİRİLMESİ:

a) Parselin girişinde bulunan bekçi kontrol binası: Değerlendirilmesi talep edilen yapının boyu 5,20 m. eni 6,50 m. ebatlarında olup, bu binanın yaklaşık oturumu 5,20 m. x 6,50 m. = 33,80

m2 dır. Yapının zemini seramik kaplama olup, pencere ve kapı doğramaları renkli alüminyumdan imal edilmiştir. Binanın içi ve dışı boyalıdır. Yapının elektrik ve suyu vardır, üzeri çatılı ve çatı ; üzeri kiremit kaplıdır. Mevcut binanın değerinin belirlenmesinde Bayındırlık ve İskan Bakanlığı, Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedelleri Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliğine esas alınmış olup, bu tebliğe göre 2. sınıf (B) grubuna girmektedir. Ancak yapılarda Aşınma Paylarına ilişkin Oranları Gösteren Cetvele göre % 10 yıpranma payı düşülerek değer belirlenmiştir. Değerlendirilmesi talep edilen yığma yapının; yüzölçümü, bulunduğu mevkii, konumu, nitelikleri, göz önüne alındığında, günün rayiç alım satım değeri, taşıdığı yapı özelliği dikkate alınarak yıpranma payı düşüldüğünde keşif tarihi itibariyle m2 değerinin 300,00 TL7 m2 olabileceği kanaatine varılmıştır YIĞMA YAPI DEĞERİ: 33,80 m2 x 300,00 T17m2 = 10.140,00 TL dir.

b) Parselin güneyinde bulunan yığma bina : Değerlendirilmesi talep edilen yapının boyu 20,00 m. eni 15,00 m. ebatlarında olup, bu bölümün yaklaşık oturumu 20,20 m. x 15,00 m. =

j 300,00 m2 dır. Yapının zemini seramik kaplama olup, pencere ve kapı doğramaları PVC den imal edilmiştir. Binanın içi ve dışı boyalıdır. Yapının elektrik ve suyu vardır. Mevcut binanın | değerinin belirlenmesinde Bayındırlık ve İskan Bakanlığı, Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedelleri Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliğine esas alınmıştır. Bu tebliğe göre 2. sınıf (B) grubuna girmektedir. Ancak yapılarda Aşınma Paylarına ilişkin Oranları | Gösteren Cetvele göre % 10 yıpranma payı düşülerek değer belirlenmiştir. Değerlendirilmesi talep edilen yığma yapının; yüzölçümü, bulunduğu mevkii, konumu, nitelikleri, göz önüne alındığında,

: günün rayiç alım satım değeri, taşıdığı yapı özelliği dikkate alınarak yıpranma payı düşüldüğünde keşif tarihi itibariyle m2 değerinin 300,00 TL/m2 olabileceği kanaatine varılmıştır. YIĞMA YAPI DEĞERİ: 300,00 m2 x 300,00 TL/m2 = 90.000,00 TL

c) Parselin orta kısmında bulunan depolar Mevcut fabrikanın içinde ve prefabrik yapının 1. bölümünde bulunan 5 adet deponun boyu (20,11+ 20,11+ 20,11+ 20,04 + 20,32) + (20,12+ 20,11+ 20,11+20,11 + 20,ll)/2 = 100,63 m. eni 50,61 m. = 5.093.63 m2, 2. bölümünde bulunan 8 adet deponun boyu (20,11+ 20,12+ 20,12+ 20,12 + 20,12+

1 20,12+ 20,12+ 20,12 ) + (20,11+ 20,12+ 20,12+ 20,12+ 20,12+ 20,12+ 20,12 + 20,12 ) /2 = 160,95 m. eni 45,56 m. = 7.332.88 m2, olmak toplam depo alanı 5.093,63 m2 + 7.332,88 m2 = 12.427,00 m2 dir. Mevcut yapılar prefabrik olarak yapılmıştır. Zeminleri hasır beton üzeri şap kaplı, üzeri çelik konstrüksiyon üzeri galvaniz saç kaplı, duvarları sıvalı ve boyalıdır. Kapıları ve pencereleri sacdan imal edilmiş olup boyalıdır. Yapıda yangına karşı özel sistem kurulmuştur. Yapının elektrik ve suyu vardır. Mevcut yapının değerinin belirlenmesinde Bayındırlık ve İskan Bakanlığı, Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedelleri Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliğine esas alınmış olup, bu tebliğe göre 3. sınıf (A) grubuna girmektedir. Ancak yapılarda Aşınma Paylarına ilişkin Oranları Gösteren Cetvele göre % 10 yıpranma payı düşülerek değer belirlenmiştir. Değerlendirilmesi talep edilen yığma yapının; yüzölçümü, bulunduğu mevkii, konumu, nitelikleri, ülkemizdeki ekonomik kriz göz önüne 1 alındığında, günün rayiç alım satım değeri, taşıdığı yapı özelliği dikkate alınarak yıpranma payı | düşüldüğünde keşif tarihi itibariyle m2 değerinin 360,00 TL/m2 olabileceği kanaatine varılmıştır. YAPININ DEĞERİ: 12.427,00 m2 x 360,00 TiVm2 = 4.473,720,00 TL . d) Parselin kuzey kısmında bulunan depo binaları: Bu bölüm üzerinde 4 adet depo yapılmıştır.

| Deponun her birinin boyu 45,61 m., eni ise 20,00 m. dir. Depoların alanı 4 adet x 45,61 m. x 20,00 m. = 3.649,00 m2 dir. Yapı prefabrik olarak yapılmış, zemini hasır beton üzeri şap kaplı, deponun çatısı çelik konstrüksiyon üzeri galvaniz saç kaplı, duvarları sıvalı ve boyalıdır.

| Kapıları ve pencereleri sacdan imal edilmiş olup boyalıdır. Yapıda yangına karşı özel sisten 1 kurulmuştur. Yapının elektrik ve suyu vardır. Mevcut binanın değerinin belirlenmesinde Bayındırlık I ve Iskan Bakanlığı, Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedelleri Hesabında Kullanılacak j Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliğine esas alınmış olup, bu tebliğe göre 2. sınıf (B) grubuna girmektedir. Ancak yapılarda Aşınma Paylarına ilişkin Oranları Gösteren Cetvele göre % 10 | yıpranma payı düşülerek değer belirlenmiştir. Değerlendirilmesi talep edilen yığma yapının; yüzölçümü, bulunduğu mevkii, konumu, nitelikleri, taşınmaz üzerinde bulunan haciz şerhleri, ülkemizdeki ekonomik kriz göz önüne alındığında, günün rayiç alım satım değeri, taşıdığı yapı i özelliği dikkate alınarak yıpranma payı düşüldüğünde keşif tarihi itibariyle m2 değerinin 360,00 ; TL/m2 olabileceği kanaatine varılmıştır. YAPININ DEĞERİ: 3.649,00 m2 x 360,00 TL/m2 = ! 1.313.S40.00 TL ‘ e) Dört katlı depo amaçlı yapılan prPTannKBİna : IJHepimiiumhii isji 4 katlı olarak yapılmıştır. Deponun boyu 25,61 m., eni ise 15,70 m. dir Deponun alanı 25,61 m. x 15,70 m. = 402,08 m2 dir. Yapı prefabrik olarak yapılmış, zemin şap kaplı, üzeri çelik konstruKsıyon uzerı galvaniz saç kaplı, duvarları sıvalı ve boyalıdır. Kapıları ve pencereleri sacdan I imal edilmiş olup boyalıdır. Yapıda yangına karşı özel sisten kurulmuştur. Yapının elektrik ve i suyu vardır.Mevcut yapının değerinin belirlenmesinde Bayındırlık ve İskan Bakanlığı, Bakanlığı I Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedelleri Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri ] Tebliğine esas alınacak olup, bu tebliğe göre 3. sınıf (A) grubuna girmektedir. Ancak yapılarda Aşınma Paylarına ilişkin Oranları Gösteren Cetvele göre % 10 yıpranma payı düşülerek değer belirlenmiştir. Değerlendirilmesi talep edilen yığma yapının; yüzölçümü, bulunduğu mevkii, j konumu, nitelikleri göz önüne alındığında, günün rayiç alım satım değeri, taşıdığı yapı özelliği j dikkate alınarak yıpranma payı düşüldüğünde keşif tarihi itibariyle m2 değerinin 480,00 TL7 j m2 olabileceği kanaatine varılmıştır. Buna gore: 402,08 m2 x 4 = 1,611,00 m2 YAPININ DEĞERİ: 1,611,00 m2 x 480,00 Tl7m2 = 773.280,00 TL

f) Parselin kuzey kısmındaki tek katlı depo: Mevcut bina tek katlı olarak yapılmıştır. Deponun ! boyu 16,42 m., eni ise 15,70 m. dir. Deponun alanı = 16,42 m. x 15,70 m. = 258,00 m2 dir.

Yapı prefabrik olarak yapılmış, zemin şap kaplı, üzeri çelik konstrüksiyon üzeri galvaniz saç kaplı, duvarları sıvalı ve boyalıdır. Kapıları ve pencereleri sacdan imal edilmiş olup boyalıdır. Yapıda j yangına karşı özel sisten kurulmuştur. Yapının elektrik ve suyu vardır. Mevcut yapının değerinin belirlenmesinde Bayındırlık ve Iskan Bakanlığı, Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedelleri Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliğine esas alınacak olup, bu tebliğe göre 3. sınıf (A) grubuna girmektedir. Ancak yapılarda Aşınma Paylarına ilişkin Oranları Gösteren Cetvele göre % 10 yıpranma payı düşülerek değer belirlenmiştir. Değerlendirilmesi talep edilen yığma yapının; yüzölçümü, bulunduğu mevkii, konumu, nitelikleri göz önüne alındığında; günün rayiç alım satım değeri, taşıdığı yapı özelliği dikkate alınarak yıpranma payı düşüldüğünde keşif tarihi itibariyle m2 değerinin 360,00 TlVm2 olabileceği kanaatine varılmıştır. YAPININ DEĞERİ: 258,00 tn2 x 360,00 TUm2 = 92.880,00 TL

g) Trafo binası: Mevçut binasının boyu 6,00 m. eni 6,00 m. ebatlarında olup, bu bölümün yaklaşık oturumu 6,00 m. x 6,00 m. = 36,00 m2 dır. Yapı betonarme karkas olarak tek katlı olarak yapılmiştır. Yapının içi ve dışı sıvalı ve boyalıdır. Mevcut yapının değerinin belirlenmesinde Bayındırlık ve İskan Bakanlığı, Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedelleri Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliğine esas alınacak olup, bu tebliğe göre 3. sınıf (A) grubuna girmektedir. Ancak yapılarda Aşınma Paylarına ilişkin Oranları Gösteren Cetvele % 10 yıpranma payı düşülerek değer belirlenmiştir. Değerlendirilmesi talep edilen yığma yapının;

11 yüzölçümü, bulunduğu mevkii, konumu, nitelikleri göz önüne alındığında, günün ravic alım satım

i I değeri, taşıdığı yapı özelliği dikkate alınarak yıpranma payı düşüldüğünde keşif tarihi itibariyle m2

' | değerinin 360,00 TIVm2 olabileceği kanaatine varılmıştır. YAPININ DEĞERİ: 36,00 m2 x

360.0 Tl7m2 = 12.960,00 TL

h) Saha betonu: Parsel üzerinde yeşil alan hariç diğer kısımlarda ortalama 30 cm.lik temel dolgu

ı üzerine ortalama 15 cm saha betonu bulunmaktadır. Beton alanı 40.151,00 m2 -( 300,00 +

12.426,51 + 3.648,80 +402,08 +257.79 +36,00+ (80,00 * 55,00 + 75,00 x 60,00))

= 14.180,00 m2 dir.Mevcut imalaatın değerinin belirlenmesinde Bayındırlık ve Iskan Bakanlığı,

ı { Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedelleri Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim

11 Maliyetleri Tebliğine esas alınacak olup, bu tebliğe göre 1. sınıf (A) grubuna girmektedir. Ancak

yapılarda Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvele göre % 10 yıpranma payı düşülerek

değer belirlenmiştir. Değerlendirilmesi talep edilen yığma yapının; yüzölçümü, bulunduğu mevkii,

konumu, nitelikleri göz önüne alındığında, günün rayiç alım satım değeri, taşıdığı yapı özelliği

dikkate alınarak yıpranma payı düşüldüğünde keşif tarihi itibariyle m2 değerinin 110,00 TLV

m2 olabileceği kanaatine varılmıştır. SAHA BETON DEĞERİ: 14.180,00 m2 x 110,00 TI7m2

= 1.559.800,00 TL

ı) Bahçe istinat duvarı: Parselin etrefının çevresi ortalama 150 cm yüksekliğinde 20 cm eninde

brüt perde duvarla bahçe duvarı yapılmıştır. Bahçe duvarının üzerinde ortalama 100 cm.lik tel

örgü bulunmaktadır. İstinat duvarı miktarı = (9,79+114.00+ 306.00+101,64+ 30,00 +

320,00) x 1.50 = 1.322,00 m2 dir. Mevcut yapının değerinin belirlenmesinde Bayındırlık ve

Iskan Bakanlığı, Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedelleri Hesabında Kullanılacak

Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliğine esas alınacak olup, bu tebliğe göre 2. sınıf (A) grubuna

girmektedir. Ancak yapılarda Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvele göre % 10

yıpranma payı düşülerek değer belirlenmiştir. Değerlendirilmesi talep edilen yığma yapının;

yüzölçümü, bulunduğu mevkii, konumu, nitelikleri göz önüne alındığında, günün rayiç alım satım

değeri, taşıdığı yapı özelliği dikkate alınarak yıpranma payı düşüldüğünde keşif tarihi itibariyle m2

değerinin 216,00 TL7m2 olabileceği kanaatine varılmıştır. İSTİNAT DUVARI DEĞERİ: 1.322,00

m2 x 216,00 TL7m2 = 285.552,00 TL

j) 80 tonluk kantar: Değerlendirilmesi talep edilen taşınmaz üzerinde 1 adet 80 tonluk kantar

bulunmaktadır. Mevcut kantarın değerinin belirlenmesinde piyasa araştırılması yapılmış olup,

keşif tarihinde kullanılmakta olan 80 tonluk bir kantarın piyasa rayiç değeri: değerinin 90.000,00

TlVadet olabileceği kanaatine varılmıştır.

k) 1500 tonluk silo : Mevcut parsel üzerinde 2 adet 1.00 m. yüksekliğinde beton kaide

üzerine oturtulan 18.00 m yüksekliğinde 12,50 m çapında 1500 tonluk galvaniz sac kaplı silo

bulunmaktadır. Mevcut siloların değerinin belirlenmesinde piyasa araştırılması yapılmış olup, keşif

tarihinde kullanılmakta olan 1500 tonluk bir siloların piyasa rayiç değeri: 250.000,00 TL/adet

olabileceği kanaatine varılmıştır. 1500 Tonluk 2 adet silo: 2,00 adet x 250.000,00 TL/m2

=500.000,00 TL

I) Çevre aydınlatma ve elektrik tesisatı: 220,000,00 TL

m) PARSELİN ZEMİN DEĞERİ: 745 parselde kayıtlı 40.151,00 m2 Fabrika binası, m2

değerinin 400,00 TL/m2 olabileceği kanaatine varılmıştır. ARSA DEĞERİ : 40.151,00 M2 x

400.0 TL7m2 = 16,060,400,00TL

TAŞINMAZIN TOPLAM DEĞERİ

a) GİRİŞ BEKÇİ KONTROL BİNASI = 10,140,00 TL

b) PREFABRİK YAPI DEĞERİ = 90.000,00 TL

c) YAPININ DEĞERİ = 4.473,720,00 TL

d) YAPININ DEĞERİ = 1.313,640,00 TL

e) YAPININ DEĞER = 773.280,00 TL

f) YAPININ DEĞERİ = 92.880,00 TL

g) TRAFO DEĞERİ = 12.960,00 TL

h) SAHA BETON DEĞERİ = 1.559.800,00 TL

ı) İSTİNAT DUVARI DEĞERİ = 285.552,00 TL

j) 80 TONLUK KANTAR = 90.000,00 TL

k) 1500 TONLUK SİLOLAR = 500.000,00TL

lj ÇEVRE AYDINLATMA = 220,000,00 TL

m) PARSELİN ZEMİN DEĞERİ = 16.060,400,00 TL

TOPLAM = 25.482,372,00TL

(Y. Yirmibeşmilyon dörtyüzseksenikibjn üçyüzyetmişiki TL)

Yüzölçümü : 40.151 m2

Arsa Payı : Tam

İmar Durumu : Kürkçü Mahallesi, 745 parsel, Belediyenin 1/1000 ölçekli imar planı

dahilinde. Sanayi ve depolama alanı içerisinde, emsal inşaat yoğunluğu E = 0,50 olarak

belirlenmiştir

Kıymeti : 25.482.372,00 TL

Kaydındaki Şerhler

1. Satış Günü

2. Satış Günü

Satış Yeri

Satış şartları

1- İhale acık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma

tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif

verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa

alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli

bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci

artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu

artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları

toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle

alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu

miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde

(10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga yergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim

masrafları alıcıya aittir. Tellaliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden

ödenir.

3- ipotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz

ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri

lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve iflas Kanununun 133 üncü

maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak

sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale

bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul

olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil

olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği

takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları,

başkaca bilgi almak isteyenlerin 2012/6889 Esas sayılı dosyanumarasıyla müdürlüğümüze

7 başvurmaları ilan olunur. 15/07/2013

B.44877 www.bik.gov.tr