Mesken kira gelir vergisi nedir?
Mesken kira gelir vergisi nedir?: Mesken kiralamalarında, elde edilen kira gelirin belli bir limiti aşması halinde ödenmesi gereken bir vergi türü olarak tanımlanıyor. Peki, 2014 istisna tutarı ne kadar?
Mesken kira gelir vergisi nedir?
Mesken kiralamalarında, elde edilen kira gelirin belli bir limiti aşması halinde ödenmesi gereken bir vergi türü olarak tanımlanıyor. Peki 2014 mesken kira gelir vergisi istisna tutarı ne kadar?
Kira geliri vergisi istisna tutarları; kiraya konu olan gayrimenkulün işyeri veya mesken olarak kullanılmasına göre değişkenlik gösteriyor.
Kira gelirinin bu istisna sınırının üstünde olan kişilerin beyanname vermesi gerekiyor. Verilen beyannamede yapılan incelemeler sonrasında kişinin, gelir vergisi yükümlüsü olup olmadığı ortaya çıkıyor.
2014 yılında ödenecek mesken gelirlerinde istisna tutarı; Gelir Vergisi Genel Tebliği ile 2013 takvim yılında elde edilen kira gelirlerine uygulanmak üzere 3.200 TL olarak tespit edildi.
Buna göre 2013 yılı boyunca toplam 3.200 TL'nin altında mesken kira geliri elde edenler vergi yükümlüsü olmazken; bu tutarın üstünde mesken geliri elde edenlerin beyanname vererek vergi ödemesinde bulunmaları gerekiyor.
Örnek 1-
Bay (F), 2013 yılında, konut olarak kiraya verdiği dairesinden 5.000 TL kira geliri, ortağı olduğu anonim şirketten tamamı tevkif yoluyla vergilendirilmiş 100.000 TL kâr payı elde etmiştir.
Her ne kadar anonim şirketlerden elde edilen kâr payının yarısı Gelir Vergisi Kanununun 22 nci maddesine göre gelir vergisinden istisna olsa da bu tutarın tamamı mesken kira gelirine istisna uygulanıp uygulanmayacağına yönelik kıyaslamaya esas tutarın tespitinde dikkate alınacaktır. Buna göre elde edilen gelir toplamının, (100.000+5.000 =) 105.000 TL, 2013 yılı bakımından Gelir Vergisi Kanununun 103 üncü maddesinde yazılı tarifenin üçüncü diliminde ücret gelirleri için belirlenen tutarı (94.000 TL) aşması nedeniyle, 5.000 TL’lik konut kira geliri bakımından istisna uygulanması söz konusu olmayacaktır.
Örnek 2-
Bayan (G), 2013 yılında, konut olarak kiraya verdiği dairesinden 5.000 TL kira geliri, birinci işverenden 20.000 TL, ikinci işverenden ise 15.000 TL ücret geliri ve gayrimenkul satışından kaynaklı 60.000 TL değer artış kazancı elde etmiştir.
Her ne kadar 2013 yılı bakımından gayrimenkul satışından elde edilen değer artış kazancının 9.400 TL’si Gelir Vergisi Kanununun mükerrer 80 inci maddesine göre gelir vergisinden istisna olsa da, mesken kira gelirine istisna uygulanıp uygulanmayacağına yönelik kıyaslamaya esas tutarın tespitinde istisna düşülmeden önceki tutarın tamamı dikkate alınacaktır. Buna göre elde edilen gelir toplamının, (5.000 + 20.000 + 15.000 + 60.000 =) 100.000 TL, 2013 yılı bakımından Gelir Vergisi Kanununun 103 üncü maddesinde yazılı tarifenin üçüncü diliminde ücret gelirleri için belirlenen tutarı (94.000 TL) aşması nedeniyle, 5.000 TL’lik konut kira geliri bakımından istisna uygulanması söz konusu olmayacaktır.