Metrekare üzerinden konut almanın tam zamanı!
Olay Bursa Gazetesi köşe yazarı olan Feridün Eyüpoğlu, bugünkü yazısında metrekare üzerinden konut ya da ofis satın alımını değerlendirdi. İşte o haber...
Yeni bir dönemin başlangıcındayız.
Bugün itibarıyla başlanan süreçte...
Metrekare üzerinden konut ya da ofis satın alabilirsiniz!
Aslında konut yatırımı yapabilirsiniz demek daha doğm.
Yeni sistemde elbette fiziki bir alışveriş var. Yani konut alimim bir bütün olarak yapmak da mümkün.
Ancak, geleneksel konut alımı ve proje finansmanı...
Özgün yeni bir yapıyla tanışıyor.
Artık, proje bazlı hisse senetleri olarak niteleyebileceğimiz...
Bir yatırım mantığıyla konut piyasasına yeni bir vizyon sunuluyor!
Kısacası konut sektöründe yeni bir yatırım dönemi başlıyor.
Peki nasıl?
İnşa edilecek veya edilmekte olan bir projenin finansmanı için...
Özel bir menkul kıymet oluşturulacak.
Ve adına gayrimenkul sertifikası dediğimiz bu menkul kıymetin...
Piyasalar üzerinden ihracı gerçekleştirilecek. Yani bir taşınmazın taşınır değer haline getirilmesi söz konusu.
Ardından da metrekare birim değerle...
Bir hisse senedi gibi alım satımın gerçekleşmesi.
Evleri artık Borsa İstanbul'da alıp satmak mümkün olacak kısacası!
Ve aynı zamanda ciddi ve hızlı bir yatırım aracı da sahneye çıkmış oluyor aslında.
Çünkü konutun veya ofisin ister çeyreği ister yansını...
İstediğiniz zaman alıp satabileceksiniz.
İsterseniz çeşitli projelerden sepet halinde
1,5 konut da alabileceksiniz!
Neticede yatırım için emlak sektörüne güvenenlere...
Bir borsacı havasında işlem yapma fırsatı sunuluyor.
Elbette inşaat sektörü için de...
Daha dinamik bir finansman kaynağı söz konusu!
Tabii ki sistem sağlıklı işletilirse.
Sertifika için yarış başladı
Bu anlamda ilk deneyimse...
Bugün başalayan ve 31 Mart'a kadar sürecek olan...
Talep toplama süreciyle yaşanıyor artık.
TOKİ ve Makro İnşaat'ın ortak yatırımı Park Mavera 3'ün garimenkul sertifikası için...
Vakıf Yatırım vasıtasıyla alınan talepler...
5 Nisanda BIST'te işlemlerin başlamasıyla hayat bulacak!
Üstelik pay başına başlangıç fiyatı 42,5 liraya.
Peki ya sonra?
Sertifika biriktirerek konut sahibi olabilir. Veya sertifika aracılığıyla değer artışından pay alabilirsiniz!
Yani vatandaş düşük birikimlerle konut sektöründen para kazanma imkânına kavuşuyor.
Üstelik bu ilk örnekte olduğu gibi...
TOKİ tarafından ihraç edilen projelerde inşaatın tamamlanması...
TOKI'nin güvencesi altında bulunuyor. Ancak her piyasa işleminde olduğu gibi...
Fiyat oynaklıklarının yani dalgalanmaların da yaşanabileceği unutulmamalı!
Sertifikanın teknik işleyişi
Biraz da teknik işleyişe bakalım.
Projede gayrimenkul sertifikası çıkarılacak bölümler seçilir.
Hangi daire için kaç adet sertifika toplanması gerektiği belirlenir.
Sertifikalar halka arz edilerek fon toplanır. Ve fonun yetkili kurumda blokajı yapılır. Halka arz sonrası sertifikalar Borsa'da işlem görmeye başlar.
Ve aynı zamanda inşaat ilerlemesine göre fon parça parça inşaatçıya aktarılır!
inşaata ilişkin satışlar ve gelişmeler düzenli şekilde KAP aracılığıyla yatırımcılara duyurulur.
Yatırımcılar Borsa'dan ek sertifika alarak ev veya ofis mülkiyetini alır.
Yeterli sertifikası olmayan ya da alım yapmak istemeyen yatırımcılara...
Sertifikalarının karşılığı, açık artırma yöntemiyle yapılan satış sonrasında ödenir.
Açık artırmada da alıcı olmaması durumunda...
İhraççı son 3 ayda oluşan ortalama fiyattan alım yapar.
Söz konusu fiyatın sağlıklı olmadığı görüşü oluşursa...
Yapılacak ekspertiz değeri üzerinden
ihraççı tarafından satın alınır.
Feridun EYÜPOĞLU/Olay Bursa