Milli emlak kiralama işlemleri!
Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki milli emlak taşınmazlarının satışı gibi kiraya verilmesi de söz konusu olabiliyor. Peki, milli emlak kiralama işlemleri nelerdir?İşte milli emlak kiralama işlemleri..
Milli emlak kiralama işlemleri!
Hazinenin özel mülkiyetinde ve Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan taşınmazların kiraya verilmesi işlemleri esasen 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ve Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik hükümleri ile Bakanlığımızca çıkarılan Genel Tebliğ ve Genelgelere göre yürütülüyor.
Kiralama işlemlerinin daha süratli ve mahallinde sonuçlandırılabilmesi için Milli Emlak Genel Tebliği ile Valiliklere kiralama işlemlerinde yetki devrediliyor.Kiralama işlemleri için Başbakanlıktan izin alınması gerekiyor.
Söz konusu taşınmazın kiralanmasının istenilmesi halinde, kiralama amacını ve taşınmazın sınırları gösterir bilgileri içeren bir dilekçeyle taşınmazın bulunduğu yerdeki Defterdarlığa/Malmüdürlüğüne müracaat edilmesi gerekiyor.
Kiralama işlemlerinde, kapalı teklif usulü, açık teklif usulü ve pazarlık usulü olmak üzere üç tür ihale usulü uygulanıyor.
Taşınmazların kiraya verilmesinde tahmin edilen yıllık kira bedeli, 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 45 inci maddesine göre her yıl merkezî yönetim bütçe kanunuyla belirlenen parasal sınıra kadar olan ihalelerde açık teklif usulü, bu sınırı aşanlarda ise kapalı teklif usulü uygulanıyor.
Kullanışlarının özelliği veya İdareye yararlı olması nedeniyle kapalı veya açık teklif usulleriyle ihalesi uygun görülmeyen Hazine taşınmazları, 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 51 inci maddesinin (g) bendine göre pazarlıkla kiraya verilebiliyor.
Milli emlak kiralama işlemleri!
Pazarlık Usulüyle Kiraya Verilmesi Mümkün Olan taşınmazlar şu şekilde sıralanıyor:
- Tarım arazilerinin kiraya verilmesi,
- Tahsisli taşınmazlar ile kamu hizmeti görülmek üzere genel bütçe kapsamındaki kamu idarelerince kiralanan taşınmazların ticari amaçla kullanılması mümkün olan bölümlerinden Bakanlıkça belirlenenlerin dışında kalanların kiraya verilmesi,
- Geçici is ve hizmetler için kullanılacak taşınmazlarin kiraya verilmesi,
- Para çekme makineleri için kullanılacak yerlerin bankalara kiraya verilmesi,
- Baz istasyonlari, radyo ve televizyon vericileri ile radyolink vericileri gibi tesisler için ihtiyaç duyulan yerlerin kiraya verilmesi,
- taşınmazlarin genel bütçe kapsami dışındaki kamu idarelerine kiraya verilmesi,
- taşınmazlarin agaçlandirma veya özel orman fidanligi yapilmak amacıyla kiraya verilmesi, birlikte kullanilacagi parselin maliki veya kiracisi tarafindan kiralanmasi talep edilen, bu parselle bütünlük arz eden ve müstakil kullanimi mümkün olmayan taşınmazlarin kiraya verilmesi, sözlesmeden dogan yükümlülüklerini yerine getiren eski kiracisi tarafindan kiralanmasi talep edilen taşınmazlarin (otoparklar hariç) kiraya verilmesi,
- Reklam levhasi konulmak üzere kiralanmasi talep edilen taşınmazlarin kiraya verilmesi, balikçi barinaklarinin o yörede en az on iki aydan beri faaliyette bulunan su ürünü kooperatiflerine veya su ürünü kooperatif birliklerine kiraya verilmesi,
- Çevre ve Sehircilik Bakanlığınca belirlenen esaslar çerçevesinde ahsap iskelelerin kiraya verilmesi,
- taşınmazlarin; mevzuatinda yer alan özel hükümler dogrultusunda dogrudan kiraya verilmesi öngörülen kisilere kiraya verilmesi,
- taşınmazlarin; kamu yararina çalisan dernekler ile vergi muafiyeti taninan vakiflara; yönetim binasi ile üyelerinin sosyal ve diger ihtiyaçlarini karsilamaya yönelik lokal, sosyal tesis gibi tesisler hariç olmak üzere saglik ve egitim amaçli kiraya verilmesi,
- taşınmazlarin; vakiflarca kurulan yüksekögretim kurumlari ile kanunla kurulmus kurum ve kuruluslar ile kamu kurumu niteligindeki meslek kuruluslarina, kendi kurulus kanunlarında yer alan asli kurulus gayelerine uygun olarak kullanilmak üzere kiraya verilmesi,
- taşınmazlarin geleneksel el sanatlari faaliyetleri yapilmasi ile münhasiran yöresel ürünlerin üretilmesi ve pazarlanmasi amacıyla kiraya verilmesi,
- Hazineye ait olmakla birlikte diger kamu kurum ve kuruluslari tarafindan kiraya verilen ve kiracilari tarafindan kiralanmasi talep edilen taşınmazlarin kiraya verilmesi,
- Kanunlar geregi mülkiyeti Hazineye intikal eden taşınmazlarin kiracilari tarafindan talep edilen taşınmazlarin eski kiracisina kiraya verilmesi,
- 233 sayılı Kanunun Hükmünde Kararname kapsamında bulunan kamu iktisadi tesebbüslerine kiraya verilmesi,
- 5225 sayılı Kültür Yatirimlari ve Girisimlerini Tesvik Kanunu kapsamında Kültür ve Turizm Bakanlığınca uygun görülenlere kiralanmasi,
- 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varliklarini Koruma Kanunu kapsamina giren tarihi ve bedii degeri olan taşınmazlarin kiralanmasi işlemleri
2886 sayılı Kanununun 51 inci maddesinin (g) bendine göre pazarlık usulüyle yapilabilir.
Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmeliğe göre yapılacak ihalelere katılacakların; yasal yerleşim yeri sahibi olmaları, tebligat için Türkiye'de adres göstermeleri, gerçek kişilerin T.C. kimlik numarasını, tüzel kişilerin ise vergi kimlik numarasını bildirmeleri, Yönetmelikte istisna edilen işler dışında geçici teminatı yatırmış olmaları, işin gereğine göre Defterdarlık veya Malmüdürlüğünce tespit edilecek diğer belgeleri vermeleri, özel hukuk tüzel kişilerinin, yukarıda belirtilen şartlardan ayrı olarak, idare merkezlerinin bulunduğu yer mahkemesinden veya siciline kayıtlı bulunduğu ticaret veya sanayi odasından yahut benzeri meslekî kuruluştan, ihalenin yapıldığı yıl içinde alınmış sicil kayıt belgesi ile tüzel kişilik adına ihaleye katılacak veya teklifte bulunacak kişilerin tüzel kişiliği temsile tam yetkili olduklarını gösterir noterlikçe tasdik edilmiş imza sirkülerini veya vekâletnameyi vermeleri; kamu tüzel kişilerinin ise, tüzel kişilik adına ihaleye katılacak veya teklifte bulunacak kişilerin tüzel kişiliği temsile yetkili olduğunu belirtir belgeyi de vermeleri gerekiyor.
Milli emlak genel tebliğinde değişiklik yapılmasına dair tebliğ!
Özge ÖZDEMİR/Emlakkulisi.com