Milyonlarca kişinin ev hayali 5 aşamada gerçek olacak!

Yeni torba yasaya girmesi beklenen, milyonlarca vatandaşın konut sahibi olmasına imkan tanıyacak sistem 'Yapı Tasarruf Sandığı' 5 aşamadan meydana gelecek.

Yeni torba yasaya girmesi beklenen, milyonlarca vatandaşın konut sahibi olmasına imkan tanıyacak olan 'Yapı Tasarruf Sandığı' 5 aşamadan oluşacak. Yeni Şafak gazetesinde yer alan habere göre, birçok yönden Bireysel Emeklilik Sistemi'ne de benzeyen Yapı Tasarruf Sandığı'nın en önemli avantajı vatandaşa sunduğu sabit faiz avantajı olacak. Sistemde birikimin enflasyona ezdirilmemesi için yüzde 30'lara ulaşabilecek devlet katkısı da gündeme gelebilecek.

Dar gelirli vatandaşlar için TOKİ modelini hayata geçiren hükümet şimdi de yeni bir konut edindirme modeli üzerinde çalışıyor. Yükselen faiz oranları ve peşinatta yaşanan sıkıntılara yönelik düşük oranlı sabit faizli devlet destekli teşvik sandığı uygulaması geliyor. Geçtiğimiz günlerde ekonomi kulislerine sızan konut edindirme sandığının isminin ''Yapı Tasarruf Sandığı Sistemi’ olacağı gündeme geldi. Yenisafak.com milyonlarca kişinin konut hayalini gerçeğe dönüştürebilecek sistemin detaylarına ulaştı.

UZUN ZAMANDIR GÜNDEMDE

Alman patentli 'Yapı Tasarrufları Sandığı' modelinin yeni bir çalışma olmadığı ve uzun zamandan beri hem bankacılık hem de ekonomi yönetiminin gündeminde olduğu ortaya çıktı. Almanya başta olmak üzere birçok ülkede başarılı sonuçlar veren Yapı Tasarruf Sandığı Sistemi konut edinmek isteyenlerin belirli bir süre boyunca yaptıkları tasarruf karşılığında, piyasa koşullarından bağımsız olarak, düşük faiz oranlı kredi kullanmasını öngören bir konut finansman sistemi olarak isimlendiriliyor.

FAİZ İLE ENFLASYON ENGELİ KALKIYOR

Türkiye’de geçmişte uygulanan Emlak Bankası’nın Yapı Tasarruf Sandığı ile Konut Edindirme Yardımı’nın (KEY) başarısızlıkla sonuçlanmasının perde arkasında ise yüksek enflasyon ile faiz oranları yatıyor. 2004 tarihinden bu yana faiz ile enflasyonun kontrol altına alınması Yapı Tasarruf Sandığı Sistemi’nin önündeki en büyük engeli de ortadan kaldırmış olacak.

SİSTEM 5 AŞAMADAN OLUŞUYOR

Özellikle alt gelir grubunu hedefleyen 'Yapı Tasarrufları Sandığı'na isteyen herkes rahatlıkla girebilecek. Konut hayali kuran vatandaşlara birikim yapma ve düşük faizli kredi imkanı sunan sistem 5 aşamadan meydana geliyor. YTS kapsamına girecek kişi ilk aşamada anlaşmalı bir kurum ile tasarruf sözleşmesi yapacak. İkinci aşamada ise sözleşme kapsamında belirtilen süre içerisinde her ay düzenli olarak prim ödemesi yapması gerekiyor. 3. aşamada sürenin dolması ile birlikte devlet katkısı ile birlikte tasarruflarını toplu bir şekilde alınabilecek. 4. aşamada alacağı konut için sözleşmede belirtilen faiz oranı doğrultusunda kredi kullanabilecek. 5. Aşamada ise bu kredinin ödemelerini anlaşma yaptığı kuruma belli taksitler ile ödenecek.

YÜZDE 40 BİRİKİME YÜZDE 60 KREDİ FORMÜLÜ

Yapı Tasarrufu Sistemi'ndeki aylık tasarruflar ve kredi miktarı sözleşme başında taahhüt edilen toplam tasarruf tutarı üzerinden belirlenebilecek. Bu oran yurt dışındaki örneklerine bakıldığında yüzde 40’a yüzde 60 oranında da olabilecek. Sözleşme çerçevesinde belirtilen tasarruf süresini tamamlamayanlar ise devlet katkısı ile konut kredi kullanım hakkına sahip olacak.

SABİT FAİZ AVANTAJI

Birçok yönden Bireysel Emeklilik Sistemi’ne de benzeyen 'Yapı Tasarrufları Sandığı'nın en önemli özelliği de katılımcısına sunduğu sabit faiz avantajı. Sözleşme başında tasarruf oranı ve süresine göre değişkenlik gösteren faiz oranı sözleşme bitimine kadar sabitlenecek.Tasarruf ödemeleri boyunca olası risklerin hepsine kapalı olacak oran süre bitiminde piyasanın üstünde olması durumunda katılımcılar birikimlerini alarak düşük faiz veren tarafa da geçme imkanına sahip. YTS’de kredilerini erken kapatmak isteyenlere ceza ödemesi de uygulanmayacak.

YÜZDE 30 DEVLET KATKISI + PİYASANIN YARI FİYATINA KREDİ

Çek Cumhuriyeti, Slovakya ve Macaristan gibi bu modeli uygulayan ülkelerde birikimlerin enflasyona ezdirilmemesi için yıllık birikimlerin belli bir kısmına tasarruf vadesi de göz önünde bulundurularak yüzde 20 ile 30 arasında bir devlet katkısı sunuluyor. Tasarruf birikimlerine yönelik yine aynı ülkelerde piyasadaki mevduat faizlerinin üzerinde bir faiz oranı uygulanırken tasarruf süresi sonunda ise kullandırılacak kredilerin faiz oranlarının ise piyasanın yarısına denk geldiği görülüyor.

KONUT FİYATLARI GÖZLEMLENECEK

Yapı Tasarruf Sandığı Sistemi’nde en büyük risklerden biri olarak konut fiyatlarında yaşanabilecek hızlı artış bulunuyor. Sistemin uygulandığı çoğu ülkede konut fiyatları kamu gözetiminde bulunuyor. Bu nedenle Türkiye’de sistemin uygulanması ile birlikte kamunun konut sektöründe arz/talep dengesini gözeten bir konumda yer alması gerekiyor. Aksi takdirde katılımcıların yaptıkları birikimler piyasanın gerisinde kalabilme riski bulunuyor.

KONUT İLE İLGİLİ DİĞER İŞLEMELERDE DE KULLANILABİLECEK

Yapı Tasarruf Sandığı Sistemi’ndeki tasarruf birikimleri sadece konut alımında değil, tadilat işlemlerinde, konut kredilerinin daha hızlı kapatılmasında ve konut amaçlı diğer kullanımlarda da kullanılabilecek.