Misbah Demircan: Tarlabaşı Projesi ile metruk binaların değeri 40 kat arttı!

Tarlabaşı Kentsel Dönüşüm projesinin sadece hak sahiplerinin kazandığı bir proje olmadığını belirten Demircan, "Bölge, tarihi ve kültürel değerleri sayesinde İstanbul’da hepimizin gurur duyacağı yepyeni bir cazibe merkezi olacak, turizm açısından dolayısıyla da ekonomik açıdan İstanbul’a değer katacak" değerlendirmesini de yaptı.

Tarlabaşı Kentsel Yenileme Projesi’ndeki son gelişmeler, Beyoğlu Belediye Başkanı Ahmet Misbah Demircan ile projeyi yürüten Çalık Gayrimenkul'ün Yönetim Kurulu Üyesi Feyzullah Yetgin tarafından düzenlenen bir sohbet toplantısında kamuoyu ile paylaşıldı. Toplantının ardından yapılan şantiye gezisinde ise inşaat çalışmaları hakkında son gelişmeler yerinde incelenirken Tarlabaşı sakinleriyle de bir araya gelindi.

Kamu kaynağı kullanılmadan gerçekleştirilen Tarlabaşı Kentsel Yenileme Projesi kapsamındaki çalışmalar hakkında bilgi veren Demircan, Tarlabaşı Kentsel Yenileme Projesinin herşeyden önce bir uzlaşma projesi olduğunu belirterek, hak sahiplerinin yüzde 80’i ile uzlaştıklarını kaydetti.

Demircan, Tarlabaşı Kentsel Yenileme Projesinin hak sahipleri, bölge sakinleri, çevre bölgelerde yaşayanlar ve hatta çevre bölgelerdeki mülk sahiplerine ve tüm İstanbul’a değer kattığını belirterek, şunları söyledi:

"Projeye başladığımızda binaların yüzde 40’ı metruk idi ve dolayısıyla bu mülklerin sahipleri hiç bir gelir elde edemiyordu. Tarlabaşı Kentsel Yenileme Projesi ile metruk binaların değeri daha şimdiden 40 kat arttı ve bölgedeki en değerli semtlerden biri oldu. Ancak bu proje sadece hak sahiplerinin kazandığı bir proje değil. Bölge, tarihi ve kültürel değerleri sayesinde İstanbul’da hepimizin gurur duyacağı yepyeni bir cazibe merkezi olacak, turizm açısından dolayısıyla da ekonomik açıdan İstanbul’a değer katacak. Yenileme Projesi, katacağı değerler ve hizmet sektörüne dayalı ticari faaliyetlerle bütün bölge için bir değişim başlatacak.

Turizm ve nitelikli hizmet sektörüne yapılacak yatırımlar, proje alanı ve çevresi için ekonomik bir canlanma sağlayacak. Tarihi ve kültürel değerlerin korunarak gün yüzüne çıkarılması, İstanbul'un göbeğinde yepyeni bir turistik destinasyon oluşturacak ve Tarlabaşı Beyoğlu'nda yaşam, turizm ve hizmet sektörünü bir arada barındıracak bir bölge olacak. Tarlabaşı daha önce girilemeyen bir yerdi ama yenileme projesinin tamamlanmasının ardından artık çıkmak istemeyeceğimiz bir yer haline dönüşecek. Yeni Tarlabaşı tüm yönleriyle herkesi mutlu eden bir yer haline gelecek."

Demircan, Tarlabaşı Kentsel Yenileme Projesi'ni beş farklı başlıkla değerlendirmek gerektiğini ifade ederek, "Ekonomik kazanım ve turizme katkı bunlardan sadece bazıları. Projeyi, turizme de hizmet edecek olan tarihi ve kültürel değerler, mimari yaklaşım ve sosyolojik kazanımlar açısından da değerlendirmek gerekir" dedi.

Projenin en önemli boyutunun bölgedeki tarihi ve kültürel değerlerin korunması olduğuna dikkati çeken Demircan, proje çerçevesindeki bölgede bulunan Katolik Mezhebine ait Keldani ve Melkit (St. Panteleimon) Kiliseleri, Rum Ortodoks "Ayios Konstantinos – Ayia Eleni Kilisesi" ve Protestan Ermeni "Aynalı Çeşme" Kiliselerinin koruma altına alındığını anlattı.

Diğer tarihi ve kültürel değer olan binaların da tarihi özelliklerini ön plana çıkaracak şekilde restorasyon projeleri üzerinde çalıştıkları bilgisini veren Demircan, Koruma Bölge Kurulu onayları doğrultusunda hareket ettiklerini ve tarihi değeri olan binalarla ilgili olarak her aşamada uzmanların katkılarına başvurulduğunu belirtti.

Tarlabaşı Yenileme Projesi’nin, bütün bölgede bir değişimi tetikleyeceğini ve kentin atıl kalmış bu bölümünün kente entegrasyonunu sağlamak için ilk adımı oluşturacağını vurgulayan Demircan, semt sakinlerin bu değişimden pay almasını, burada oluşacak değerden ve istihdamdan faydalanmasını sağlayacak bir sosyal planın uygulamaya alınacağını kaydetti.  

Demircan, sosyolojik açıdan bakıldığında Tarlabaşı’nın, İstanbul'un bir çöküntü alanı olarak değil, modern bir yaşamın egemen olduğu gelecekle barışık bir bölge haline geleceğini ve Tarlabaşı'nda geçmişte yaşanan o kültürel zenginliği, kardeşliği ve modern anlayışı yeniden hakim kılmayı hedeflediklerini de sözlerine ekledi.

- Tarlabaşı 360, Avrupa'nın en iyi "Kentsel Yenileme" projesi

Çalık Gayrimenkul Yönetim Kurulu Üyesi Feyzullah Yetgin ise Tarlabaşı Yenileme Projesi’nin en önemli hedeflerinden birinin, proje alanında, eskime ve bakımsızlık dolayısıyla yaşayanlar için sağlıksız ve tehlikeli durumdaki yapı stokunu ve bütün altyapıyı yenilemek olduğunu dile getirdi.

Bunu yaparken bir taraftan tarihi kentsel dokunun korunması bir taraftan da günün ihtiyaçlarını ve çağın standart gereklerini bu konutlara ve yaşam alanına getirmeyi amaçladıklarını ifade eden Yetgin, şehrin merkezindeki konumu ile İstanbul'un en ayrıcalıklı gayrimenkul projelerinden biri olan Tarlabaşı 360’ın, ofis bölümlerinde satışların devam ettiğine ve özellikle proje geneli için dünya çapındaki büyük fonlardan şimdiden yoğun talep olduğuna işaret etti.

Yetgin, şunları kaydetti:

"Bir yandan ofis satışlarımız sürerken bir yandan da sahada çok özenli ve titiz bir çalışma ile tarihi ve kültürel değerleri koruyarak ilerliyoruz. Tarihi binaların restore edildiği, diğer yapıların ise aslına uygun olarak çağdaş bir mimari yorumla yenilendiği projemiz, geçtiğimiz günlerde Avrupa’nın en prestijli gayrimenkul ödüllerinden biri olarak kabul edilen 'European Property Awards'ta Avrupalı rakiplerini geride bırakarak 'Kentsel Yenileme' kategorisinde birincilik ödülünü aldı. Tarihi bölgede ofis alanları için LEED sertifikalı bir proje olan Tarlabaşı 360’ta ofislerin satışları sürüyor. Şuana kadar 96 üniteden oluşan ofis bölümünde yüzde 60'lık satış oranlarına ulaştık. Konut ve rezidans bölümlerini ise mayıs ayında satışa sunmayı planlıyoruz."

Yetgin ayrıca projede ofislerin ortalama metrekare fiyatı olarak 7.500 dolar seviyesinden satışta olduğunu ve Nisan 2014’e kadar dolar kurunu 2 lira olarak sabitlediklerini de belirtti.

AA