Mortgage kredileri 15 ayın rekorunu kırdı!

Faizlerdeki düşüşle artan tüketici güveni, Eylül ayında mortgage sektörüne kredi kullanımındaki 860 milyon TL'lik büyümeyle son 15 aydaki en büyük canlılığı yaşattı. Konut fiyatlarının kriz öncesinden daha uygun seviyede olmasının da etkisiyle haftada 400 milyon TL'nin üzerinde konut kredisi kullandırılmaya başlandı.
 
Uzmanlar, önümüzdeki 3 ayda fiyatların yüzde 5 artması, 2010 yılının ikinci yarısından itibaren ise faizlerin yükseliş trendine girmesi beklentisiyle konut talebinin ertelenmemesi gerektiğini vurguluyor. Bu da bankaların birbirinden cazip kredi alternatifleri düşünüldüğünde, mortgage sektörünün büyüme çıtasını yükseltiyor 
 
Tüketici güven endeksinde faizlerin düşmesinin etkisiyle son iki ayda başlayan yükseliş trendi, Eylül ayında mortgage kredilerinin son 15 aydaki en büyük canlılığı yaşamasına neden oldu. BDDK'nın yayınladığı verilere göre, 28 Ağustos 2009 itibarıyla bankacılık sektörünün toplam mortgage hacmi, 38.832 milyar TL iken, 9 Ekim 2009 haftasında sektör 220 milyon TL artış ile 39.917 milyar TL'ye ulaştı. Garanti Mortgage Genel Müdür Yardımcısı Umur Güven, Eylül ayında 860 milyon TL'lik bir büyümeyle mortgage sektöründe son 15 ayda yaşanan en büyük artışın gerçekleştiğini açıkladı. Tüketici güveninin yükselmeye başladığı bu dönemi değerlendiren Güven, konut fiyatlarının halen kriz öncesi seviyeden daha uygun durumda olmasının yanı sıra faizlerdeki düşüş trendinin de bu artışta olumlu etkisi olduğunu kaydetti. Güven, mevcut durumda haftada 400 milyon TL'nin üzerinde konut kredisi kullandırılmaya başlandığını açıkladı.
 
6 ayda fiyatlar % 7 arttı  faizde hızlı düşüş sona erdi
 
Garanti Mortgage'ın desteğiyle REIDIN.com tarafından hazırlanan Emlakendeksi Eylül ayı verilerine göre, dip noktanın görüldüğü Mart 2009 ile Eylül 2009 arasındaki konut fiyatları ortalamasında yaklaşık yüzde 7 artış olduğunu kaydeden Güven, "Konut fiyatları buna rağmen Mart 2008'de yakaladığı seviyelerin altında seyrediyor. Ancak önümüzdeki üç aylık dönemde, yüzde 5'e yakın bir artış olmasını öngörüyoruz. Faiz oranları ise rekor düşük seviyelere geldi. Yüksek düşüşler artık beklenmemeli. 2010 yılının ikinci yarısından itibaren de faizlerin bir artış trendine girmesi ana senaryomuz. Bu nedenle bu dönem ev sahibi olmanın tam zamanı" dedi. 
Emlakendeksi Eylül ayı verilerine göre, Eylül 2009'daki satılık konut fiyatları, endekslerin başlangıç dönemi olan Haziran 2007'ye göre Türkiye genelinde yüzde 8.8, İstanbul'da, yüzde 11.4, Ankara'da yüzde 12.9, Adana'da yüzde 1.1, Antalya'da yüzde 10.4 ve Bursa'da yüzde 10.1 oranında geriledi. Aynı dönemde İzmir'de yüzde 1.2, Kocaeli'de yüzde 6.7 artış gözlemlendi. Eylül 2009'da kiralık konut fiyatları ise, endekslerin başlangıç dönemi olan Haziran 2007'ye göre Türkiye genelinde yüzde 8.8, İstanbul'da yüzde 10.4, Ankara'da yüzde 3.9, İzmir'de yüzde 12.1, Antalya'da yüzde 7.8, Bursa'da yüzde 10.2 ve Kocaeli'de yüzde 6.1 oranında geriledi. Aynı dönemde Adana'daki fiyatlar yüzde 8.6 yükseldi.

*İstanbul'da konut satış fiyatları Eylül ayında yüzde 0.83 oranında değer kazanmış ve İstanbul fiyatların en çok yükseldiği şehir oldu. Kocaeli'de fiyatlar yüzde 0.59, İzmir'de yüzde 0.37, Adana'da yüzde 0.36 oranında yükseldi. Ankara, Bursa ve Antalya'da ise konut satış fiyatları sırasıyla yüzde 0.36, yüzde 1.70 ve yüzde 2.33 oranında azaldı.

*Eylül ayındaki kira değerleri incelendiğinde ise, Kocaeli yüzde 1.74 oranında değer artışıyla, kiraların en fazla arttığı şehir oldu. Antalya'daki kira değerlerinde yüzde 0.07 oranında artış yaşanırken, Adana'da kira değerleri yüzde 0.62 oranında azaldı. Ankara, Bursa, İstanbul ve İzmir'de ise kira değerleri Eylül ayı içerisinde değişmedi.
Nihal Yuvacan/Vatan Emlak