Mortgage kelimesinin Türkçe karşılığı tutsat ya da tutulu satış olarak anlam kazanıyor. Bankaların sunduğu mortgage kredi bu noktada farklı şekilde ifade ediliyor. Peki mortgage kredisi tam olarak nedir ve nasıl alınır? İşte mortgage kredi hakkında bilinmesi gerekenler...

MORTGAGE KREDİSİ TAM OLARAK NEDİR?

Mortgage kavramı, bankacılık ve gayrimenkul sektöründe önemli bir yere sahip olan bir finans terimidir. Mortgage terimi İngilizce kökenli olup, Türkçe karşılığı genellikle 'ipotekli satış' veya 'rehinli satış' olarak ifade edilir. 

Bankalar genellikle "konut finansmanı" olarak adlandırılan mortgage kredili ürününü, özellikle ev satın alımlarında kullanılmak üzere sunarlar. Bu tür krediler, düşük faiz oranları ve uzun vade seçenekleri ile öne çıkar. Ancak mortgage, sadece konut alımları için değil, aynı zamanda iş yeri, arsa gibi gayrimenkul türleri için de kullanılabilir. Çünkü bu sistem, sadece satın alınacak mülkün ipotek olarak gösterilmesinden ibaret değildir. Birçok banka, mortgage kredisi adı altında, ipotek edilen mülkün kullanım amacına göre farklı alanlarda kullanılabilecek kredi seçenekleri sunar. Bu sayede, konut dışındaki mülkler için de finansal destek sağlanabilir.

MORTGAGE KREDİSİ NASIL ALINIR VE ŞARTLARI NELERDİR?

Konut finansmanı başvurusunda bulunabilmek için, diğer kredilerde olduğu gibi belirli koşulları yerine getirmeniz gerekmektedir. Bu koşulların bazıları genel bankacılık taleplerini yansıtırken, bazıları ise özel olarak konut kredileri için belirlenmiştir. Genel olarak mortgage kredisini almak için şu şartlar gereklidir:

• Kredi başvurusu yaparken, bankanın talep ettiği belgeleri tam ve 
• eksiksiz bir şekilde sunmak 
• Başvuru için 18-70 yaş aralığında olmak (üst yaş sınırı bankadan bankaya göre değişebilir)
• Güvenli bir kredi notuna sahip olmak
• Kredi taksitlerini düzenli olarak ödeyebilmek için yeterli gelire sahip olmak
• İnşası devam eden konutlar için en az %80'inin tamamlanmış olması
• Olumlu ekspertiz raporu almak

Tüm bunların yanı sıra bankalar, bireylerden genel veya özel belgeler isteyebilir. Bu belgeler, kredi alacak kişilerin mesleklerine göre farklılık gösterir. Örneğin emeklilerden emekli belgesi istenirken ücretli çalışanlardan  son aya ait maaş yazısı ya da maaş bordrosu fotokopisi istenir.