Müşterek mülkiyet ne demektir?

Mülkiyet, insanların menkul veya gayrimenkul mülk üzerinde kullanma, faydalanma ve tasarruf etme hakkına verilen isimdir. Mülkiyetin çeşitleri içerisinde yer alan müşterek mülkiyet ne demektir?

Müşterek mülkiyet ne demektir?

Müşterek mülkiyet, bir malı birden fazla kişinin satın alması veya miras yoluyla elde etmesi durumunda ortaya çıkar. Müşterek mülkiyette kişiler söz konusu olan mülk üzerinde belirli paylara sahiptirler. 

Paydaşlar, sahip oldukları hak ve yükümlülükler doğrultusunda payı oranında mülk üzerinde tasarruf edebilir. Bunun için diğer paydaşların onayına ihtiyaç duyulmaz.

Müşterek mülkiyet ne demektir?

Müşterek mülkiyette paydaşlar, paylarını devretme, renhetme ve haczettirme hakkına sahiptir. 

Müşterek mülkiyetin, iştirak mülkiyetten farkı; iştirak halinde mülkiyette her bir malik mülkün tamamına sahiptir. Diğer maliklerin rızası olmadan tasarruf edemez. Oysa, müşterek mülkiyette diğer maliklerin rızasına ihtiyaç duyulmadan tasarruf edilebilir.

Medeni Kanunun 659. maddesine göre, payın devri halinde, diğer paydaşların ön alım hakkı vardır.  

Müşterek mülkiyet, söz konusu mülkün bölünmesi veya satılması durumunda sona erer.

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com