Müteahhit seçerken nelere dikkat edilmeli?
Tüm İnşaat Müteahhitleri Federasyonu Genel Başkan Vekili Deniz Karataş, ''Müteahhit seçerken nelere dikkat edilmelidir'' konusuna değindi. İşte Karataş'ın o yazısı...
"Kentsel Dönüşüm", Türkiye'deki bütün il, ilçe, kasaba ve köyleri kapsamaktadır. Kentsel dönüşüm için, eski bir binanın olması, bu binanın ekonomik ömrünü tamamlamış olması, deprem riskinin olması gerekir. Yanı sıra; kaçak ve gecekondu binalar da bu kapsamın içerisindedir.
Bu hafta ki yazımızda; kentsel dönüşüme veya arsanıza ev yaptırmaya karar verdikten sonra; "Müteahhit seçerken nelere dikkat edilmelidir" konusuna değinmek istedik. Derneğimizin "Whatsapp İhbar Hattı" na gelen telefon ve mesajların konusunun ağırlıklı olarak müteahhit-arsa sahibi anlaşmazlıkları sonucu, hukuk boyuta ulaşan dava konuları olması sebebiyle de; vatandaşlarımızı öncesinde bilgilendirmenin önemine inanıyoruz. Öte yandan önümüzdeki süreçte Antalya İnşaat Müteahhitleri Derneği olarak; şehrimizdeki avukatlar, emlakçılar, değerleme uzmanları başta olmak üzere; birçok prestijli firma çalışanının katılımlarının sağlanacağı "Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin" tanımı ve genel özelliklerini ortaya konularak, uygulamada ortaya çıkan sorunların Yargıtay kararları doğrultusunda açıklanmış sözleşme örneklerinin de anlatılacağı bir seminer planlıyoruz. Bunun da müjdesini buradan vermiş olalım...
Müteahhitlerin yaptıkları, yapacaklarının teminatıdır...
Şehir merkezinde arsası olan kat malikleri, özellikle halk arasında "Kentsel Dönüşüm" olarak bilinen uygulamanın hayata geçmesi ile eminiz arsasına yeni bina yapımı için teklif getiren bir çok müteahhit firma ile muhattap olmuştur. Seçeceğiz müteahhitte en önemli kriter güvenmenizde. İkinci olarak; bakmanız gereken konu; müteahhitin Çevre ve Şehircilik Bakanlığından lisansı olup olmadığıdır. 2012'de yeni çıkan bir kanunla lisansı olmayan müteahhitler inşaat yapamayacaktır. Diğer bakılması gereken konu da; "Müteahhidin bu inşaatı yapacak ekip ve ekipmanı var mı?" ve " O bölgede daha önce benzer işler yapmış mı ve finansal durumu" Konularıdır. Müteahhidin son 2-3 senede yaptığı inşaatların arsa sahipleriyle konuşun ve mağduriyetlerini, memnuniyetlerini öğrenin. Müteahhit firmanın daha önce bitirdiği binalarda iskân alıp almadığını kontrol edin. İskân alıp almadığını sormak yerine, alınmış iskan belgelerinin birer fotokopisini rica edin. Fayanstan, duvar boyasından önce Yapı Kullanma Belgesine bakmayı öğrenin. Bunların dışında, kentsel dönüşümü banka aracılığıyla yapmak da; müteahhit seçiminde size faydalı olacaktır. Çünkü banka seçtiğiniz müteahhide krediyi kullandırmadan önce, müteahhidin finansal geçmişini inceliyor ve çeki yazılmış ise kredi vermiyor. Eğer herhangi bir sorun bulamazsa, krediyle binanın yapılmasına izin veriyor.
Müteahhitinizi seçtikten sonra aranızda noter onaylı sözleşme yapacaksınız. Sözleşmeyi okuma işini notere bırakmayın. Bu sözleşmeyi önce kendiniz okuyun, sonra avukata okutun ve bu avukat inşaat hukukundan anlayan biri olsun. Hukuki ve Teknik Şartname' lerde yer alan her bir madde, tecrübeye ve bilgiye dayanarak yazılmıştır. Bunu sakın unutmayın...
İlk müteahhit arayışında bizimle görüşüp %60 teklifimizi beğenmeyen arsa sahiplerinin, %75 veren müteahhite verdikleri arsalarını tekrardan bize yüzde 60'la vermek istemeleri durumuyla sıklıkla karşılaşıyoruz. Sözleşmeyi avukata yaptırdınız, teminatınızı aldınız, e daha ne olsun diye düşünmeyin çünkü pratikte işler öyle olmuyor. İnşaatın başlarında işlerin düşündüğü gibi yürümediğinin farkına varan müteahhit ve işi durduruyor, başka müteahhide devretmek istiyor, arsa sahipleri bile tekrar müteahhit arayışına giriyorlar. Ama hiçbir müteahhit yarım kalan işe girmek istemez. Bu arada bütün arsa sahipleri kiralık dairede oturuyor. Müteahhidin teminatını yakmak istiyorlar ama o iş de öyle kolay değil. Nihayetinde hem arsa sahipleri hem müteahhit rezil oluyorlar.
Hayaller altın, gerçekler bakır olmasın!
Saygılarımla...
Deniz KARATAŞ/Akdeniz'de Yeni Yüzyıl