Nazmi Durbakayım: Konut sektöründe yüzde 5'lik artış var!
Referandum öncesinde piyasalardaki gergin havanın yanı sıra sonrasında yaşanması beklenen konut kredi faizlerinin düşüş beklentisi ev almak isteyen tüketicilerin de talep ertelemesine yol açtı
Teknik Yapı Holding Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, 'Refarandum sonrasında kısa sürede yüzde 5'lik bir artış var. Ekim sonuna kadar yüzde 10 seviyelerine ulaşmasını bekliyoruz' derken, eylül aymın ağustos ve temmuz aylarma göre daha iyi gittiğini söyleyen Reality World Türkiye Genel Koordinatörü Mustafa Baygan ise, 'Satışlarda ve kiralamalarda bir artış olduğunu görüyoruz. Bu sonucu tek başına referanduma bağlamak da tabi ki doğru olmaz. Ramazan ayının ve yaz sezonunun bitmesi, atamaların yapılması, sınav sonuçlarının açıklanması ve tayinler gibi birçok sebep emlak sektörünün hareketlenmesine etki etmiştir' dedi.
Okullar engelledi
12 Eylül referandumundan sonra piyasada canlanma beklentisi olduğunu dile getiren Teknik Yapı Holding Yönetim Kurulu Başkanı ve İstanbul İnşaatçılar Derneği(İNDER) Genel Başkanı Nazmi Durbakayım şunları söyledi: 'Türk insanın yapması gerekenleri 'referandumdan sonra.., 'bayramdan sonra'.., 'seçimden sonra..' gibi önemli dönemlerden sonraya erteleme gibi değişmez bir alışkanlığı var. Dolayısıyla Türkiye'de yapılan bu referandum sonrasına bir çok beklenti bırakıldı. Özellikle de gayrimenkul alımı gibi yatırım konuları bundan çok etkilendi. Ancak referandumdan hemen sonra okulların da açılması inşaat sektöründe beklenen ötelenmiş alım kararlarının hızla hayata geçmesini engelledi.'
Sektör canlanacak
Referandum sonrası geçen süreçte insanların gerek siyasi gerekse ekonomik şartlara göre hesabını yapmaya başladığını söyleyen Durbakayım, 'Söz konusu bu süreç içinde referandumun ilk etkisini faizler üzerinde hissettik. Referandumdan hemen sonra faizler az da olsa aşağıya indi. Bu nedenle yatırımcı olarak biz de bu durumu değerlendirmeye çalışarak yatırımlarımızı en uygun ortamda gerçekleştirmek istiyoruz. Konut sahibi olmak isteyenlerin de benzer eğilim içinde olacağını düşünüyorum' dedi.
Yüzde 5 arttı
Referandum sonrası konut satışlarıyla ilgili de bilgi veren Nazmi Durbakayım şu değerlendirmelerde bulundu: 'Referandumdan sonraki satışlardaki artış oranında sağlıklı bir yüzde verebilmek için en az bir aylık süreç gerekli. Buna rağmen 12 Eylül sonrasında yaşanan satışlarda yüzde 5 gibi bir artış olduğunu söylemek mümkün. Bu oranın ekim ortasına kadar yüzde 10 seviyelerine çıkmasını bekliyoruz.'
2010 durgun geçti
İnşaat piyasasında 2010 yılının fazlasıyla durgun geçtiğini ve firmaların yeni projelerini hayata geçirmek yerine elindekileri satma yoluna gittiğini söyleyen Durbakayım şunları söyledi: '2010 biraz durağan geçti. Yıl sonuna kadar beklentiler yine bu seyirde devam edecek. 2008'de hayata geçen projelerin en fazla yüzde 30'u kadar yeni proje son iki yılda hayata geçti. İnşaat firmalarının birçoğu, geçtiğimiz iki yıllık süreçte yaşadığı sıkıntıları telafi etme çabasına girdi. Hatırlanacağı gibi yüzde 1 peşinat ve sıfır faiz kampanyaları bu dönemde ortaya çıktı. şimdi ise bunlar yok. Olanblar ise bu indirimleri fiyatlara yedirerek yapıyor.'
Gayrimenkul çok yavaşladı, 2011'de rekor kırılır
13 Eylül sabahı itibariyle belirsizliklerin büyük ölçüde dağıldığını vurgulayan Re-Max Yıldız Brooker'ı Ulvi Kocailik piyasayla ilgili şu değerlendirmelerde bulundu: 'Alıcıların talep erteleme için mazereti kalmadı. 'Temaslar ciddi olarak arttı. Uzun süredir ertelenen talepler için artık karar verilmeli. çünkü önümüzdeki dönem alıcının çok olduğu, satılık-kiralık gayrimenkulun az olduğu bir döneme gireceğiz. Buna satıcı piyasası diyoruz. Bu dönemde fiyatları satıcı belirliyor. Bu da fiyatları yukarı çekecektir. 2011-2013 arası 3-3.5 yülık yeni bir altın çağı işaret ediyor. Gayrimenkule talebin önceki 2005-2008 döneminden daha yüksek olduğu, yabancı alıcıların daha fazla olduğu bir dönemi yaşayacağız.'
Mevsimsellik tüketicileri etkiliyor
ULUSAL ya da global finansal piyasalarda yaşanan hareketliliğin inşaat sektörünü de doğrudan etkilediğini ancak yan faktörlerinde olduğunu söyleyen RealtyVVbrld Türkiye Genel Koordinatörü Mustafa Baygan şu değerlendirmelerde bulundu: 'Mevsimsellik de müşteri davranışları üzerinde etkili oluyor. Yaz ve kış aylarında genel olarak piyasa verilerine bakıldığında alımların düştüğü gözlenmektedir. Bu yaz da bu şekilde geçti. Üniversite sınav sonuçlarının ve tayin lokasyonlarının belli olması gayrimenkul piyasasını hareketlendirmektedir. Genel öngörü, Eylül sonu ile birlikte piyasanın yıl sonuna kadar hareketliliğini koruyacağı yönünde.'
Hürriyet