Nema hesaplama yöntemi!
Key ödemeleri süreci kapsamında nema hesaplamaları nasıl yapılıyor? Nema hesaplama yöntemi nedir? İşte Konut Edindirme Yardımı Hak Sahiplerine Ödeme Yapılmasına Dair Yönetmelik dahilinde yer alan hükümler...
Nema hesaplama yöntemi!
Key ödemeleri kapsamında 588 sayılı Kanun Hükmünde Kararname gereğince, Türkiye Emlak Bankası Anonim Şirketi tarafından başlatılan hak sahiplerinin belirlenmesi işlemleri Banka tarafından ilgili kuruluşlarca gerekli mutabakatları sağlanarak gönderilen listeler esas alınarak tamamlanıyor.
Banka, hak sahiplerinin isim, konut edindirme yardımı ve nemalarını içeren listeleri birinci fıkrada öngörülen sürenin bitiminden itibaren üç ay içinde EGYO'ya bildiriyor. Hazine Müsteşarlığının bağlı olduğu Bakan bu süreyi bir defaya mahsus olmak üzere iki aya kadar uzatmaya yetkili oluyor. Peki nema nasıl hesaplanıyor?
Nema hesaplama yöntemi Konut Edindirme Yardımı Hak Sahiplerine Ödeme Yapılmasına Dair Yönetmelik kapsamında 5. maddede yer alıyor.
Nema hesaplaması
MADDE 5 – (1) Hak sahiplerinin konut edindirme yardımı ana para tutarlarının nemalandırılmasında; hesapların Bankaca takip edildiği 1/1/1987 ilâ 29/12/1999 tarihleri arasındaki dönem için Türkiye Emlak Bankası Anonim Şirketinin altı aylık vadeli mevduat faizi bileşik usulde uygulanır.
Hesapların Banka’dan EGYO’ya devredildiği 29/12/1999 tarihinden, 30/11/2007 tarihine (Bakanlar Kurulunca bu sürenin uzatılması hâlinde uzatılan süre sonuna) kadar ise; EGYO’nun net aktif değerinin %60,96’sının, mülga 588 sayılı Kanun Hükmünde Kararname uyarınca Türkiye Emlak Bankası Anonim Şirketi tarafından ayni sermaye olarak EGYO’ya devredilen taşınmazlar karşılığı 395.751.717,17.-TL’ye oranı esas alınarak nema hesaplanır.
EGYO, net aktif değerini Sermaye Piyasası Kurulunun gayrimenkul yatırım ortaklıklarına ilişkin düzenlemelerindeki usul ve esaslara göre belirler ve bu maddeye göre belirlediği nema katsayısını Bankaya gönderir. Nema hesaplamasına ilişkin örnek Ek-1’de yer almaktadır.
Nema hesaplama örneği..
Bir hak sahibi adına işveren tarafından yatırılan toplam anapara tutarı:A
Altı aylık vadeli mevduat faizi ile 29/12/1999’a kadar faiz geliri:F
EGYO’ya devir tarihi itibarıyla Toplam Alacak:A + F
EGYO’nun Md.5’e göre belirlenen Net Aktif Değeri:EGYONAD
KEY hak sahiplerinin hissesi (KEYPAYI): EGYONAD * % 60,96
EGYO’ya KEY Karşılığı devredilen taşınmazların tutarı:395.751.717,17.-TL
Nema katsayısı (NK): KEYPAYI / 395.751.717,17
Bir hak sahibinin alabileceği toplam tutar: NK * (A+F)
Key ödemelerinde hak sahiplerinin belirlenmesi!
Konut Edindirme Yardımı Hak Sahiplerine Ödeme Yapılmasına Dair Kanun!
Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com