Niğde'de 8 milyon TL'ye icradan satılık beton fabrikası!

Bor İcra Dairesi Müdürlüğü tarafından Niğde ili, Bor ilçesi, Kızılyer Mahallesi, 400 ada, 79 parselde yer alan beton fabrikası 7 milyon 970 bin 925 TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 5 Şubat 2020 tarihinde saat 14:30'da gerçekleştirilecek.

İlan metni:
T.C. BOR İCRA DAİRESİ
2016/254 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Niğde İli, Bor İlçesi, Kızılyer Mah., 400 Ada, 79 Parsel numaralı taşınmaz; Yüzölçümünün 25.242,00m² olduğu, Tuğla Kiremit Fabrikası Arsası vasfında tescilli olduğu, parselin tamamının Bor Toprak Mamulleri San.Tic. A.Ş.’ye ait olduğu, dava konusu taşınmazın fiilen Cığızoğlu Osman Efendi Mahallesi Orhan Batı Caddesi Bor adresinde bulunduğu, 40 metrelik çift yönlü Bor-Niğde Karayoluna cepheli olduğu, tüm kentsel kamu hizmetlerinden ada bazında yararlandığı, çevresinde karayolunun karşı tarafında 9 katlı yapılaşmaların bulunduğu, imar planında 0.50 yapılaşma yoğunluğuyla Sanayi Alanı ve kısmen yolda kaldığı, Bor Belediyesi hizmet binasına 3,40 km, Hükümet Konağı ve Adliye binalarına ise 4,10 km mesafede kaldığı, taşınmaza yakın konumdaki taşınmazlar 1,32 – 1.60 Emsal ile imarlı oldukları,taşınmazın cepheli olduğu Bor-Niğde Karayolu (Orhan Batı Caddesi) üzerinde, mobilya satış mağazaları, oto galeri, eğitim ve yurt binaları, vb. ticari nitelikli yapılaşmaların bulunduğu, öte yandan Bor istikametinde bitişik parsel Emsal:0.50 – Hmax: 13 metre yapılaşma şartlarıyla akaryakıt istasyonu olduğu, Niğde yönündeki komşu parseller ise imar planında Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı ve Özel Eğitim Tesisleri Alanı olarak ayrıldıkları, Bor-Niğde karayolunun karşısında ise imar planında park, özel eğitim – sosyal – sağlık – ilkokul alanları ile ayrık nizam 2 kat konut alanlarının bulunduğu ve ulaşım hizmetlerinden yararlandığı görülmüştür.
Taşınmaz Zemin Değeri = Taşınmaz Yüzölçümü x Taşınmaz m² Birim Değeri
Taşınmaz Zemin Değeri = 25.242,00m² x 290,00-TL/m² =7.320.180,00-TL
İdari Bina: Binanın iki katlı ve221,54m² alanlı olduğu, 16-20 yaş aralığında olduğu, kâgir vasfında olduğu, betonarme tabliyeli olduğu, kiremit çatılı olduğu ve kömürlü kat kaloriferli ısınma sisteminin bulunduğu anlaşılmıştır. Zemin Katının; Laboratuvar amaçlı kullanıldığı, 3 odalı olduğu, 1 mutfak ve 1 wc-lavabo bulunduğu, zemin döşemesinin mozaik taş olduğu, iç ve dış kapılarının ahşap doğramalı olduğu, pencerelerin ahşap doğramalı olduğu ve normal sıvalı-badanalı olduğu anlaşılmıştır. Birinci Katın İse; İdari büro olarak kullanıldığı, 3 odalı olduğu, geniş bir giriş holünün bulunduğu, mutfak ve 2 adet wc-lavabo olduğu, duvarların normal sıvalı-badanalı olduğu, dış kapının çelik doğramalı olduğu, iç kapılarının ahşap doğramalı olduğu, pencerelerin ve wc kapılarının pvc doğramalı olduğu, wc-lavaboların zemin ve duvarlarının fayans kaplamalı olduğu, antre ve diğer odaların zeminlerinin laminant kaplamalı olduğu ve tavanların stropiyer tavanlı olduğu anlaşılmıştır. III. Sınıf A Grubuna giren bu yapının %20 yıpranma oranına sahip olduğu tespit edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 3A sınıfı için 2018 yılı m² fiyatı 800,00-TL’dir.
Yapı Değeri=Yapı Alanı x Yapı m² Birim Değeri x Yıpranma Oranı
Yapı Değeri =221,54m² x 800,00TL/m² x 0,80= 141.785,60-TL
Giriş Güvenlik Kulübesi: Yapının39,65m² alanlı olduğu, 16-20 yaş aralığında olduğu, 2 oda ve 1 mutfaktan oluştuğu, betonarme tabliyeli olduğu, zemin döşemesinin beton olduğu, normal sıvalı ve boyalı olduğu, kapı ve pencerelerinin ahşap doğramalı olduğu ve nizamiye amaçlı kullanıldığı anlaşılmıştır.II. Sınıf B Grubuna giren bu yapının %20 yıpranma oranına ve %20 imalat eksikliğine sahip olduğu tespit edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 2B sınıfı için 2018 yılı m² fiyatı 483,00-TL’dir.
Yapı Değeri=Yapı Alanı x Yapı m² Birim Değeri x Yıpranma Oranı x İmalat Eksikliği
Yapı Değeri =39,65m² x 483,00TL/m² x 0,80 x 0,80= 12.256,61-TL
Su Deposu: Yapının 33,75m² alanlı olduğu, 16-20 yaş aralığında olduğu, betonarme olarak inşa edildiği ve arıtma amaçlı kullanıldığı anlaşılmıştır.II. Sınıf A Grubuna giren bu yapının %20 yıpranma oranına sahip olduğu tespit edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 2A sınıfı için 2018 yılı m² fiyatı 369,00-TL’dir.
Yapı Değeri=Yapı Alanı x Yapı m² Birim Değeri x Yıpranma Oranı
Yapı Değeri =33,75m² x 369,00TL/m² x 0,80 = 9.963,00-TL
Perde İhata Duvarı: Duvarın 20cm kalınlığında, ortalama 1,40m yüksekliğinde olduğu, duvarın büyük bir kısmının parsel alanı dışında kaldığı, duvarın parsel alanı içerisinde kalan kısmının 70m olduğu ve betonarme perde olarak inşa edildiği anlaşılmıştır. I. Sınıf A Grubuna giren bu yapının %20 yıpranma oranına sahip olduğu tespit edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 1A sınıfı için 2018 yılı m² fiyatı 153,00-TL’dir.
Yapı Değeri=Yapı Alanı x Yapı m² Birim Değeri x Yıpranma Oranı
Yapı Değeri =70 x 1,40 x153,00TL/m² x 0,80 = 11.995,20-TL
MAKİNA YÖNÜYLE İNCELEMELER VE DEĞELENDİRMELER:Söz konusu fabrikanın beton fabrikası olduğu ve bilgisayar sistemi yardımıyla agrega, su ve çimento gibi malzemeleri belirli oranda karıştırıcı mikserde bir süre karıştırdıktan sonra mikser kamyonuna boşaltmasını sağlayan tesis olduğu anlaşılmaktadır. Agrega bunkeri, Agrega tartı bandı, karıştırıcı besleme bandı, çimento siloları, beton karıştırıcısı ve otomasyon sistemi beton santralini oluşturan genel ekipmanlardır. Sabit beton santrali olarak adlandırılan tiptedir. Söz konusu santralin saatte 120 m³ üretim kapasitesine sahip olduğu belirlenmiştir. Fabrika 2014 yılında kurulmuş ve makinelerin bu tarihten itibaren fabrikada çalışmaya başladığı beyanlar ile anlaşılmıştır. Makinelerin sıfır mı yoksa 2.el piyasasından mı temin edildiği bilinmemektedir. Ancak bazı makineler üzerinde imal tarihi belirtilmektedir. Tesisin çalışmadığı görülmüş, çalışır vaziyette düşünülerek fiyatlandırma yapılmıştır. Tesis girişinde bulunan silolar, konveyör, bunker ve su kuyusu bulunmaktadır. Ayrıca idari bina giriş katında eski tip kömür kazanı vardır.

MAKİNA    ADET    BİRİM FİYATI    FİYAT
BUNKER    4    4*50= 200 TON    160.000,00
KAZAN    1    -    1.000,00
SİLO    2    2*50 TON    70.000,00
KANTAR (ZEMİN ÜSTÜ KANTAR 8 ADET LOADCELL)    1    120 TON    40.000,00
KARIŞTIRICI/KONTEYNIR-OTOMASYON    1    120 M3/H    160.000,00
KUYU POMPASI VE ARITMA SİSTEMİ    1    30    15.000,00
KONVEYÖR    1    -    10.000,00
ELEKTRİK YÖNÜYLE İNCELEMELER VE DEĞELENDİRMELER:

S.NO    YAPILAN İŞİN CİNSİ    ÖLÇÜ    BİRİM FİYATI    ADET    TUTARI
1-    Daire Kesitli Baralar ( İçi Dolu ) 8 mm Çap, 0.45 Kg/m    Kg.    40,00    5    200,00 TL
2-    Boyalı Kaynaklı Demir Direkler (II - Büyük Aralıklı Hava Hattı Direkleri)    Kg.    3,00    1080    3.240,00 TL
3-    Boyalı Demir Travers Ve Konsollar (II - Büyük Aralıklı Hava Hattı Direkleri için)    Kg.    3,00    100    300,00 TL
4-    Beton Direkler    Adet    600,00    4    2.400,00 TL
5-    Betonarme Travers ve Konsollar    Adet    50,00    4    200,00 TL
6-    Çelik - Alüminyum İletkenler SWALLOW AWG 3 (109.96 Kg/Km)    Kg.    200,00    3    600,00 TL
7-    Hava Hattı Mesnet İzolatörleri 36 KV VHD 35 (20 mm/kV) Normal Tip    Adet    5,00    15    75,00 TL
8-    İzolatör Demirleri B-35 Demir Travers için ( Durdurucu )    Adet    2,00    15    30,00 TL
9-    Harici Tip Sigortalı Topraklamalı Ayırıcılar (Seksiyonerler)    Adet    500,00    2    1.000,00 TL
10-    250 kVA'lik3 X 400 A.Oto. Şalterli HARİCİ TİP A.G. PANOSU [ Otomatik Ana ve A.G. Sigortalı Yük Ayırıcılı ] Komple    Adet    1,500,00    1    1.500,00 TL
11-    Direk Tipi Trafo Postalarına Ait Transformatör 33 / 0.4 - 0.231 kV 250 KVA    Adet    9,000,00    1    9.000,00 TL
12-    Kumanda Panosu    Adet    1.000,00    1    1.000,00 TL
TOPLAM    19.545,00 TL
Adresi : Niğde İli, Bor İlçesi, Kızılyer Mah., 400 Ada, 79 Parsel
Yüzölçümü : 25.242,00 m2
İmar Durumu : Kısmen Yol, Kısmen Sanayi Alanı İçerisinde Yer Almaktadır. Komşu Parseller İle Şuyuludur
Kıymeti : 7.970.925,41 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : 13/07/1979 Tarih ve 965 Yevmiye Numarası İle; Evrakı Müsbitiye Nazaran Teferruat Beyanı Vardır. Diğer Bilgiler Mevcut Tapu Kaydı Gibidir
1. Satış Günü : 05/02/2020 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 05/03/2020 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : BOR İCRA MÜDÜRLÜĞÜ
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. (Teminat Miktarının Yüksek Olması Nedeniyle Müdürlüğümüzün **********************88 IBAN numarasına yatırılması rica olunur) Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/254 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.