EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı İlhan Emrah Sarıgül, Antalya’nın merkez ilçeleri Döşemealtı, Konyaaltı, Kepez ve Muratpaşa'da konut fiyatlarının arttığını açıkladı. İşte detaylar... Kepez ilçesinde bulunan daha önceden gecekondu bölgesi olarak bilenen Çamlıbel, Kanal, Varsak, Göçerler ve Erenköy gibi mahallelerde kentsel dönüşüm projeleri ile birlikte yeni yapıların inşa edildiği bilgisini veren Sarıgül, "Kepez ilçesinin pandemi öncesi konut metrekare birim fiyatları ortalama 3 bin 4 bin lira/m2 bandında iken pandemi sonrası ve inşaat maliyetinin artışı ile beraber metrekare birim değeri ortalama 17 bin- 18 bin TL/m2’ye kadar artış gösterdi" diye belirtti

Antalya’nın merkez ilçelerinindeki fiyatları inceleyen EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı İlhan Emrah Sarıgül, Kepez ilçesinin genel olarak düşük-orta kesimin daha fazla tercih ettiği nüfus yoğunluğun fazla olduğu ilçelerden bir tanesi olduğunu söyledi.

Kepez ilçesinde bulunan daha önceden gecekondu bölgesi olarak bilenen Çamlıbel, Kanal, Varsak, Göçerler ve Erenköy gibi mahallelerde kentsel dönüşüm projeleri ile birlikte yeni yapıların inşa edildiği bilgisini veren Sarıgül, "Kepez ilçesinin pandemi öncesi konut metrekare birim fiyatları ortalama 3 bin 4 bin lira/m2 bandında iken pandemi sonrası ve inşaat maliyetinin artışı ile beraber metrekare birim değeri ortalama 17 bin- 18 bin TL/m2’ye kadar artış gösterdi" diye belirtti.

Sarıgül, son dönemde yaşanan yabancı turist dalgası sebebiyle özellikle Orta Doğu ülkelerinden gelenlerin oturum almaları için metrekare birim fiyatlarının daha düşük olması nedeni ile bu ilçeyi tercih ettiklerini kaydetti.

İşte Sarıgül'ün konuya ilişkin diğer açıklamaları...

KONYAALTI KONUT FİYATLARI METREKARE BAŞINA 35 BİN İLE 40 BİN TL ARASINDA

Konyaaltı’nın genel olarak gelir düzeyi yüksek ve çok yüksek kesimin daha çok tercih ettiği bir ilçe olduğuna dikkat çeken Sarıgül, “Konyaaltı imarlı arazilerin az sayıda bulunması nedeni ile arsa fiyat metrekarelerinin çok yüksek olduğu, konut arzının azaldığı, konut talebinin de artığı ilçeler arasında. Konyaltı’da pandemi öncesi konut metrekare birim fiyatları ortalama 9 bin ila 10 bin lira bandında iken pandemi sonrası ve inşaat maliyetinin artış nedeni ile metrekare birim değeri ortalama 35 bin-40 bin TL/m2’ye kadar artış göstermiştir" diye belirtti.

Fakat bu metrekare birim değeri nitelikli lüks site için daha yüksek olup 70 bin ila 80 bin TL arasında değiştiğinin de gözlemlendiğine vurgu yapan sarıgül, "Konyaaltı ilçesinin Konyaaltı sahiline sahip olması ve denize yürüme mesafesinde olması nedeni yerli ve yabancı turistlerin rağbet ettiği bir ilçedir. Konyaaltı İlçesi metrekare birim değeri açısından diğer illerin ilçe merkezleri arasında ilk 10 yer alan ilçelerden bir tanesidir" diye kaydetti.

Son dönemde yaşanan Rus Ukrayna savaşı ile birlikte çok sayıda Rus ve Ukrayna vatandaşlarının Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı almak için sahil bandına yakın olması nedeni ile tercih ettiği bir bölge olduğu bilgisini veren Sarıgül, "Fakat son dönemlerde Rus ve Ukrayna vatandaşları Türkiye’de meydana gelen depremlerden etkilendiği için yabancıya satışı gittikçe düşerek son 12 ayın en düşük seviyesine gelmiştir" diye bildirdi.

DÖŞEMEALTI'NDA FİYATLAR NASIL?

Sarıgül, Döşemealtı ilçesinde ise, bölgede genel olarak boş arazi ve arsaların yer aldığını ağırlıklı olarak site içi villa tercih edildiği bilgisini vererek, "Özellikle pandemi sonrasında insanların kalabalık şehir yaşantısında uzaklaşıp müstakil havuzlu siteli daha steril bir ortamda yaşama isteği nedeni ile rağbet ettiği bir bölgedir. Özellikle ciddi müstakil yaşam tarzı olan artış ve kısıtlı yapı stoku bölge fiyatları ani olarak artmasına sebebiyet vermiştir" dedi.

Döşemealtı'ndaki fiyatlara ilişkin bilgi veren Sarıgül, diğer merkez ilçelerde nazaran daha uzak olan Döşemelaltı arsa arzının fazla olduğu pandemi öncesi arsa metrekare birim değerlerinin ortalama 2 bin ila 3 bin TL/m2 olduğu pandemi sonra ortalama metrekare birim 7 bin ila 8 bin /m2 arasında değiştiğinin tespit edildiğini söyledi.

MURATPAŞA'DA FİYATLAR NE KADAR?

Muratpaşa'nın konut yoğunluğunun oldukça yüksek arsa arzının oldukça az olduğu yeni konut inşaatların olmadığı bir ilçe olduğunu belirten Sarıgül, "Fakat bölge ağırlıklı olarak Rus ve Ukrayna vatandaşlar tarafından tercih edilmektedir. Kepez ilçesinin pandemi öncesi konut m2 birim fiyatları ortalama 6 bin ile 7 bin TL/m2 bandında iken pandemi sonrası ve inşaat maliyetinin artış nedeni ile metrekare birim değeri ortalama 25 bin ile 30 bin TL/m2’ye kadar artış gösterdi." diye belirtti.

Muratpaşa'nın Antalya’nın en pahalı konut bölgeleri arasında yer aldığını söyleyen Sarıgül, "Bölgede satışlar Türk lirasından çok Sterlin ve Euro üzerinden gerçekleşmektedir. Son yıllarda özellikle sahil bandına yakın deniz manzaralı konutlar oluşan yaklaşık yıllık 3-4 kat fiyat artışlarının en büyük sebepleri arasında bu durum gelmektedir. Sahil bandında geniş deniz manzarasına sahip kısıtlı alıcı kitlesine hitap eden taşınmazlar için daha yüksek olup 80 bin -90 bin TL/m2 arasında değiştiği de gözlemlenmektedir. Dövizdeki artış da bölgedeki fiyatları önemli ölçüde etkiledi" diye kaydetti.

RUS VE UKRAYNALI VATANDALARIN TERCİHİ MURATPAŞA VE KONYAALTI

Göç dalgaları ile beraber Antalya’ya yoğun ilgide bulunan Rus ve Ukraynalı vatandaşların genel olarak Konyaaltı ve Muratpaşa, Orta Doğulu vatandaşların ise genel olarak Kepez ilçelerini tercih ettiklerine dikkat çeken Sarıgül, "Türk lirasından Dolar ve Euro karşında değer kaybetmesi nedeni Antalya yabancı turistlerin tercih sebebi haline geldi. Ayrıca inşaat maliyetlerinin de artması konut arzının düşüklüğüne tetikleyerek konut fiyatlarının artışına sebep oldu. Yabancıların mülk alımı bölgede fiyatların artıran en önemli unsur" şeklinde konuştu.

Tanyer Yapı Tan Urla 2025 sonunda teslim!

Konut sitesi aidatlarına yasal düzenleme kapıda: Fahiş aidata ceza geliyor! 

DS 9'a 337 bin TL'lik Temmuz 2023 zammı geldi! İşte DS 9 güncel fiyat listesi!