Odanın metrekaresi nasıl hesaplanır?

Odanın metrekaresi nasıl hesaplanır?

Satın alacağınız bir konutun brüt metrekaresine değil, net metrekaresine bakmak her zaman daha faydalıdır. Çünkü brüt metrekare hesabına kullanılmayan bazı alanlar dahil edilirken; net metrekare hesabına yalnız duvarlar içerisinde kalan süpürülebilir alanlar dahil ediliyor. Bu da demek oluyor ki, konutun gerçek kullanılabilir alanını evin net metrekaresi söylüyor.

Peki net metrekare hesabı nasıl yapılıyor? Konutunuzun net metrekare hesabını bulmanız için öncelikle konutta yer alan bölümlerin alanlarının tek tek bulunması gerekiyor. Bu durumda karşımıza yeni bir soru çıkıyor: Bir odanın metrekaresi nasıl hesaplanır?

Oda metrekare hesabı

Dikdörtgen şeklinde odalarınızın olduğunu farz edelim. Yapmanız gereken şey, elinizde bir metre alarak farklı boyutlardaki duvarları ölçmek. Elde ettiğiniz değerleri çarptığınızda ise karşınıza odanın metrekaresi çıkacak.

Odanın metrekare hesabına bir örnek..

Bir odanın birbirine komşu olan duvarlardan biri 400 cm; diğeri ise 350 cm olsun. İlk olarak yapmamız gereken şey, edindiğimiz bu değerleri metre cinsinden hesaplamak. Bu durumda elimizdeki değerlerden biri 4,00 metre diğeri ise 3,50 metre olacak.

Bu iki değerin birbirine çarptığımızda ise karşımıza odanın metrekare hesabı çıkacak. 

4,00 m. x 3,50 m. = 14,00 metrekare

Yapılan bu hesapta, sonuç olarak dairenin net metrekare alanı 14 metrekare şeklinde karşımıza çıkıyor.

Bağımsız bölümün metrekaresi nasıl hesaplanır?

Bağımsız bölüm, binanın, ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya uygun olup, 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümleri oluyor.

Bağımsız bölüm brüt alanı nedir?

Şaftlar, ışıklıklar, hava bacaları, galeri boşlukları hariç, bağımsız bölümün dış konturlarının çevrelediği alanı oluyor. Dış cephe haricindeki bölümlerdeki dış kontur, duvar orta aksı olarak belirleniyor. Bağımsız bölümün eklentileri ayrıca belirtilmek zorunda oluyor. Bağımsız bölümün içten bağlantılı olarak çatı araları dâhil birden fazla katta yer alan mekânlardan oluşması halinde bu katlardaki bağımsız bölüme ait alanlar birlikte değerlendirilerek bağımsız bölüm brüt alanı bulunuyor.

Bağımsız bölüm genel brüt alanı nedir?

Bağımsız bölüm toplam brüt alanına bağımsız bölüme ortak alanlardan düşen payların da eklenmesi suretiyle hesaplanan genel brüt alanı olarak tanımlanıyor. 

Bağımsız bölüm net alanı nedir?

İçerden bağlantılı piyesleri ile birlikte bağımsız bölümün içerisindeki boşluklar hariç, duvarlar arasında kalan temiz alanı oluyor. 

Bu alana; kapı ve pencere eşikleri, 2.5 santimetreyi geçmemek koşuluyla sıva payları, kolonlar, duman, çöp, atık, tesisat ve hava bacaları ile ışıklıklar, bağımsız bölüm içindeki asansör ve galeri boşlukları, tesisat odası, merdivenlerin altlarında 1.80 metre yüksekliğinden az olan yerler, tek bağımsız bölümlü müstakil binalarda bağımsız bölüm içindeki otopark, sığınak, odunluk, kömürlük, hidrofor ve arıtma tesisi alanı, su ve yakıt deposu ve kazan dairesi dâhil edilmez. Açık çıkmalar, balkonlar, zemin, çatı ve kat terasları, kat ve çatı bahçeleri gibi en az bir cephesi açık olan mekânlar ile aynı katta veya farklı katta olup bağımsız bölümün eklentisi olan mekânlar ile ortak alanlar bağımsız bölüm net alanı içinde değerlendirilmez. Bağımsız bölümün içten bağlantılı olarak çatı araları dâhil birden fazla katta yer alan mekânlardan oluşması halinde bu katlardaki bağımsız bölüme ait alanlar birlikte değerlendirilerek bağımsız bölüm net alanı bulunuyor.

Bağımsız bölüm toplam brüt alanı nedir? 

Bağımsız bölüm brüt alanına bu bölüme ait eklenti veya eklentilerin brüt alanının ilave edilmesiyle hesaplanan toplam brüt alanı oluyor.

Eklenti nedir?

Eklenti, bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme ait olan yer olarak tanımlanıyor.

Eklenti brüt alanı nedir?

Sadece bağımsız bölüme ait olup bu bölümün kullanımı ve tasarrufunda bulunan, bağımsız bölümün içinde olmayıp, aynı katta veya farklı katta yer alan ve girişi bağımsız bölümden ayrı olan mekânların bağımsız bölüm brüt alanının belirlenen esaslar dikkate alınarak hesaplanacak alanı oluyor.

Eklenti net alanı nedir? 

Sadece bağımsız bölüme ait olan ve içerden bağlantısı bulunmayan, aynı veya farklı katlarda olup ayrı girişi bulunan mekânların, içindeki duvarlar arasında kalan ve bağımsız bölüm net alanında belirlenen esaslara göre hesaplanan temiz alanı olarak ifade ediliyor.