Ofis maliyetleri İstanbul`da son 5 yılın rekorunu kırdı
49 ülkedeki 137 bölgede A sınıfı ofislerin kullanım maliyetini araştıran DTZ'in raporuna göre, İstanbul, 2008 yılında ofis maliyetlerinde yüzde 43.8 seviyesinde artışla rekora gitti... Doğu Avrupa ülkelerindeki şehirlerin hızla yükseldiği gözlenen raporda
İETT ve Karayolları arazileri gibi önemli satışların yaşanması ile metrekare fiyatlarının 20 bin dolara yaklaştığı İstanbul'da A sınıfı ofislerde arz sıkıntısı sürüyor. Levent, Maslak, Etiler'in aralarında sayılabileceği yoğun talep alan bölgelerde yeni ofis alanlarının oluşturulamaması da mevcut kiralarda büyük artışları beraberinde getiriyor. Hal böyle olunca, bu durumun tetiklediği ofis kullanım maliyetleri İstanbul'da hızla artmaya devam ediyor. DTZ tarafından yapılan Küresel Ofis Maliyetleri Araştırması-2008'in sonuçları da söz konusu yaklaşımı doğruluyor. Araştırmaya göre, İstanbul, 2008 yılında ofis kullanım maliyetleri sıralamasında 2007'ye göre 21 sıra birden yükselerek 84'üncü oldu. Aynı dönemde, yıllık kullanıcı maliyetleri ortalama 15 metrekare kullanım alanı için yıllık 6 bin 470 dolar olarak belirlendi. Bir yıllık artış ise yüzde 43.8 şeklinde hesaplandı.
Son 5 yılda en büyük artış
2001'deki ekonomik krizin ardından İstanbul'da hızla düşen ofis kiralarının son 5 yıldır kademeli olarak arttığı gözleniyor. Aynı araştırmanın geçmişteki verilerine bakıldığında, kentin son 5 yıldaki en büyük maliyet ve kira artışını 2007'de yaşadığı dikkati çekiyor. Öyle ki, 2008 için 6 bin 470 dolar olarak hesaplanan kullanıcı maliyetleri, 2007'de 4 bin 500 dolardı. Aynı dönemde ortalama 21 dolar olan yıllık taban kira ise 2008'de 30 dolara yükseldi. Kullanıcı maliyetleri; 2006'da 4 bin 230, 2005'te 3 bin 880 ve 2004'te ise 3 bin 600 dolardı. Yıllık ortalama taban kira ise; 2006'da 20, 2005'te 18.5, 2004'te ise 17 dolar şeklinde belirlenmişti. Böylece, toplam maliyetlerin 2008'de 36 dolara yükselerek, 5 yıl öncesine göre 16 dolar artışla rekor kırdığı gözleniyor.
En yüksek artışlarla en çok sırayı Singapur ve Moskova atladı
Küresel Ofis Maliyetleri Araştırması'na göre, 2007'de Londra, Hong Kong, Paris ve New York en yüksek maliyetler ile global pazarda liderliğini sürdürdü. Tokyo ise yükselmeye devam ederek ilk 5'e girdi. Dublin ve Frankfurt yerlerini korudu. Oslo ve Palo Alto ise ilk 10'da kendisini gösterdi. En fazla yükselen şehirler ise Singapur ve Moskova oldu. Moskova'nın ofis kullanım maliyetleri artış oranı yüzde 95.2'yi buldu. Kent, listede Singapur'un ardından 14'ünü sırada yer aldı. İstanbul ise global anlamda ve Batı Avrupa ile kıyaslayınca ofis kullanım maliyetleri açısından hala çok gerilerde yer alıyor. Yıllık 6 bin 470 dolarlık kullanıcı maliyeti olan kent; Marsilya, Rotterdam ve Lizbon'un önünde; ancak Glaslow, Atina, Hamburg ve Kopenhag'ın da aralarında bulunduğu pek çok Avrupa kentinin de gerisinde.
Doğu Avrupa kentlerinin yükselişi devam ediyor
Kiralar artmaya devam edecek
2008 araştırmasında Moskova ve Kiev ile İstanbul da hızla yükselen şehirler arasında. Ofis kiraları, 2004'ten sonra toparlandı ve 2001 öncesi seviyelere erişti. Hizmetler sektörünün, özellikle finans sektörlerinin, gelişimi ile ofis talebi arttı. Çok uluslu şirketlerin, şubelerini İstanbul'da açmayı tercih etmeleri de ofis talebini artırdı. Ancak mevcut ofis arzında önemli artış gözlemlenmedi. Boşluk oranlarının düşmesi, hatta merkezlerde kiralanabilir ofis alanı bulunamaması ve yeni yatırımların azlığı kira artışını tetikledi. Devam eden ofis inşaatlarının azlığı nedeniyle ofis stokunda önemli artış beklenmiyor ve kiralarda artış eğiliminin devam edeceği tahmin ediliyor.
(Sabah)