On yıllık kiracı nasıl tahliye edilir?
1 Temmuz 2014 tarihinden itibaren 10 yılı dolduran kiracılar gerekçe gösterilmeden tahliye edilebilecek. Peki, on yıllık kiracı nasıl tahliye edilir? Tahliye kararı kiracıya ne zaman bildirilir?
On yıllık kiracı nasıl tahliye edilir?
Borçlar Kanunu kiracı tahliyesi esasları gereğince, 1 Temmuz 2014 tarihinden itibaren 10 yılı dolduran kiracılar gerekçe gösterilmeden tahliye edilebilecek. Peki, on yıllık kiracı nasıl çıkarılır? Tahliye kararı kiracıya ne zaman bildirilir?
MADDE 347-
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır.
Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.
Genel hükümlere göre fesih hakkının kullanılabileceği durumlarda, kiraya veren veya kiracı sözleşmeyi sona erdirebilir.
2. Bildirimin geçerliliği
MADDE 348- Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği, yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır.
b. Aile konutu
MADDE 349- Aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemez.
Bu rızanın alınması mümkün olmazsa veya eş haklı sebep olmaksızın rızasını vermekten kaçınırsa kiracı, hâkimden bu konuda bir karar vermesini isteyebilir.
Kiracı olmayan eşin, kiraya verene bildirimde bulunarak kira sözleşmesinin tarafı sıfatını kazanması hâlinde kiraya veren, fesih bildirimi ile fesih ihtarına bağlı bir ödeme süresini kiracıya ve eşine ayrı ayrı bildirmek zorundadır.
Yukarıda yer alan kanun maddesinde de görüldüğü üzere, ev sahibinin on yıllık kiracısını çıkarabilmesi için her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşulu bulunuyor.
Ayrıca yapılacak bildirimin yazılı bir şekilde yapılması gerekiyor. Sözlü olarak yapılan bildirimler geçerli kabul edilmiyor.