Önalım hakkı davası nerede açılır?
Önalım hakkı, bir taşınmaz malın satılması halinde, onu diğer alıcılara nazaran öncelikle satın alabilme hakkı oluyor. Önalım hakkı, alıcıya karşı dava açılarak kullanılıyor. Peki, önalım hakkı davası nerede açılır?
Önalım hakkı davası nerede açılır?
Önalım hakkı, bir taşınmaz malın satılması halinde, onu diğer alıcılara nazaran öncelikle satın alabilme hakkı oluyor. Bu hakka genellikle hisseli taşınmaz mallardaki hissedarlar sahip oluyor.
Medeni Kanun gereğince, paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabiliyor.
Önalım hakkı, alıcıya karşı dava açılarak kullanılıyor. Peki, önalım hakkı davası nerede açılır?
Önalım hakkı davası Sulh Hukuk Mahkemesinde açılıyor. Önalım hakkı sahibi, adına payın tesciline karar verilmeden önce, satış bedeli ile alıcıya düşen tapu giderlerini, hâkim tarafından belirlenen süre içinde hâkimin belirleyeceği yere nakden yatırmakla yükümlü oluyor.
Önalım hakkı dava dilekçesi..
.........… HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE
DAVACI :
VEKİLİ :
DAVALI :
KONU : Önalım hakkının kullandırılması talebinden ibarettir.
DAVA DEĞERİ : ...… TL
AÇIKLAMALAR :
1- Davalı, müvekkilin paydaşı olduğu tapunun …gün …ada, …pafta …parsel sırasında kayıtlı …mevkiinde, doğusu …, batısı …, kuzeyi …, güneyi … ile çevrili taşınmazdaki müvekkilin ablası ….’nin hissesini bundan 10 gün evvel satın almıştır.
2- Ancak söz konusu hissenin satışı müvekkilime haber verilmemiştir. Müvekkilim satışı yeni öğrenmiştir ve şufa hakkını kullanmayı istemektedir. Müvekkil zarara uğrayacak olan davalının hisse satış bedelini masraflarıyla birlikte davalıya ödemeye hazırdır.
HUKUKİ NEDENLER : Türk Medeni Kanunu, HUMK ve diğer yasal nedenler.
HUKUKİ DELİLLER : Tapu kaydı, veraset ilamı, tanık beyanları ve diğer yasal deliller.
SONUÇ VE İSTEM : Müvekkilin yasal önalım hakkının tanınarak davalı üzerindeki taşınmaz hissesinin müvekkil adına tapuya yazılmasına karar verilmesini ve masrafların ve ücreti vekaletin davalı üzerine bırakılmasına karar verilmesini saygıyla müvekkil adına arz ve talep ederim.
.../.../...
Davacı Vekili
Av
Önalım hakkı ihtarnamesi 2015!
Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com