Ortak arsada kat karşılığı inşaat nasıl olur

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri karma sözleşmelerdendir. Bu sözleşmede bir tarafta müteahhidin yaptığı inşaat taahhüdü yani istisna akdi vardır, diğer tarafta arsa sahibinin taahhüdü yani gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi vardır

Üç kardeş bir arsaya ortağız. Bir müteahhit buraya inşaat yapmak istedi. İki kardeşim kat karşılığı anlaştı. Ben ise hisseme karşılık para istedim. Yani hissemi müteahhide satacağım. Ancak bana peşin ödemesi gereken parayı kısmen ödedi, gerisini ödemedi. Bir de bakiye var ki bunu da kat irtifakı alındıktan sonra ödeyecekti ama ortada kat irtifakı da yok, olacak gibi değil. Bu halde hakkımı nasıl arayacağım ¢ V.S.

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri karma sözleşmelerdendir. Bu sözleşmede bir tarafta müteahhidin yaptığı inşaat taahhüdü yani istisna akdi vardır, diğer tarafta arsa sahibinin taahhüdü yani gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi vardır. Bu sözleşmenin içinde gayrimenkul satış vaadi olduğu için de sözleşme şekle tabidir. Noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır, bu geçerlilik şartıdır. Bahsettiğiniz sözleşme noterde yapümamış. O halde geçersiz. Yani siz geçersiz bir sözleşme ile bir miktar para almışsınız. Ancak sözleşme geçersiz olsa bile müteahhit hem para ödememiş hem de inşaatı yapmamış. O halde siz arsayı müteahhide devretme borcu altında değilsiniz. Bu halde siz daha güçlüsünüz. Hissenizi devretmeniz için anlaştığınız bedellerin ödenmesi talebinde bulunun. Ödenmediği müddetçe de hissenizi devretmeyin. Zira bir kimse karşı taraftan edimini yerine getirmesini isteyebilmesi için önce kendi edimini yerine getirmesi gerekir. Bu kuraldır. Dolayısı ile kendi borcunu yerine getirmeyen müteahhit sizden borcunuzu yerine getirmenizi isteyemez. O halde size paranızı verecek ki sizden hisse devrini talep edebilsin. Üstelik hisse devrini mahkeme kanalı ile de isteyemeyecek, çünkü sözleşmeniz geçersiz. Yani neticede siz güçlüsünüz. Müteahhit sözünü yerine getirsin sonra Salepte bulunsun. Hatta buna bağlı olarak da aynı müteahhitle işe devam etme kararında iseniz sözleşmenizi geçerli biçimde noterde yapmanızı da tavsiye ederim.
Posta/Tamer HEPER