Ortak mahallerin tapusu ve arsa payı olmaz!

Tamer Heper Posta Gazetesi'ndeki köşesinde bugün kooperatif-sosyal tesislerle ilgili gelen soruları yanıtladı...

Kooperatif ölmüş

1987'de girdiğim kooperatif 1997'de bizlere düşen daireleri verdi. Kat mülkiyet tapularını aldı, 2011'de de tasfiyeyi tamamladı. Ancak sitemizin sosyal tesisinin kiracıları kira ödemiyor. Bu yerlerin kimin olduğu bilinmiyor, bu yerleri kullananlar malı gibi tasarruf ediyor. Kooperatif tasfiye olduğu için kooperatif yönetimi yok. Buralar için kooperatif yönetimini tekrar kurmak mümkün mü? • H.T.

Hayır böyle bir problem için kooperatifi ihya etmek diye bir meseleniz yok. Sizin kooperatifle bağınız artık yok. Bağın olması için önce ortada kooperatifin olması lazım. Kooperatif artık ölmüş, siz şimdi canlıların işine bakın. Peki canlı olan ne? Canlı olan sizin site yönetiminiz. Sitede 14 blok var diyorsunuz. Önce sizin sitenizin yönetiminin kurulması lazım. Bunun için önce bir karar defteri bir de gelir giderlerini kaydetmek için ticari defter alıp noterde tasdik ettirecek. Sonra kat malikleri kurulunu toplayacak ve yöneticilerini seçecek. Sonra bu yöneticiler Kat Mülkiyeti Kanununun tarif ettiği şekilde bir araya gelecek ve bir temsilciler komitesi oluşturacak. Bu halde sizin kooperatiften beklediğiniz hizmeti görecek bir yönetimi kurmuş olacaksınız. Sonra geleceğiz bahsettiğiniz sosyal tesislerin durumuna. Buraların tapusu olmayabilir zira ortak mahaldirler ve ortak mahallerin tapusu olmaz, arsa payı olmaz. Yönetilmeleri ise yine kat malikleri kurul karanna bağlı olarak site yönetimi veya temsilciler kurulunun işidir. Kira hükümlerine tabi olarak da işlemler yürütülür.

Posta/Tamer Heper