Oturma hakkı tesisi 2022!
Sükna hakkı olarak da bilinen oturma hakkı, bir binadan veya onun bir bölümünden konut olarak yararlanma yetkisini veren bir haktır. Peki, oturma hakkı nasıl tesis edilir?Medeni Kanunun 823
Oturma hakkı tesisi, Tapu dairelerinde yapılabiliyor. Medeni Kanunun 823. maddesine göre, "Oturma hakkı, bir binadan veya onun bir bölümünden konut olarak yararlanma yetkisi verir. Söz konusu hak, başkasına devredilemez ve mirasçılara geçmez.
İntifa hakkına ilişkin hükümler oturma hakkına da uygulanır." hükmünü içermektedir. Oturma hakkı tesisi için bazı belgelerin temin edilmesi gerekir. Oturma (sükna) hakkı bedelli veya bedelsiz tesis edilebilir.
OTURMA HAKKI TESİSİ İÇİN İSTENEN BELGELER
1) İşleme konu taşınmaz mala ait, tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikin sözlü beyanı,
2) Tarafların fotoğraflı nüfus cüzdanı, pasaport veya avukat kimliği ile vesikalık fotoğrafları, T.C. Kimlik ve vergi numarası,
3) İşlem taraflarında temsilci sıfatıyla katılan var ise, temsile ilişkin belge.
4) Sükna hakkı mahkeme kararı ile tesis edilecekse kesinleşmiş mahkeme kararı.
OTURMA HAKKI TESİSİ TESCİL ÖRNEĞİ
Sükna hakkı intifa hakkı gibi tapu kütüğünün irtifak hakları sütununa tescil edilir. Bu tescil Tüzüğün 30. maddesinde, gösterilen şekilde yapılır. Tescilde, a, b, c gibi harfler kullanıldıktan sonra, mükellefiyet anlamında (M) harfi yazılır ve hak sahibinin, adı, soyadı, baba adı, hakkın sükna olduğu, varsa süresi belirtilir.
Örnek: a-M : Sükna hakkı on yıl süreyle Kasım oğlu
Salih Yılmaz KAFADAR'a aittir. 15.8.1999 - 1815
OTURMA HAKKI TESİSİ HARCI NE KADAR?
1) Sükna hakkı tesisinde; genel beyan döneminde beyan edilen emlak vergisi değerinden (diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerden) az olmamak üzere bildirilen bedel üzerinden, lehine sükna hakkı tanınandan 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin (20.e) pozisyonu uyarınca Binde 15 oranında tapu harcı tahsil edilir.
Sükna hakkı bedelsiz olarak tanınıyor ise, yine lehine sükna hakkı tesis edilenden (4) nolu pozisyon uyarınca Binde 54 oranında tapu harcı tahsil edilir. Bedelsiz tesiste ayrıca Damga Vergisi Kanuna ekli (I) sayılı tablonun 1/b pozisyonu uyarınca tutarı her yıl belirlenen miktarda maktu damga vergisi tahsil edilir
Medeni Kanunun 823 üncü maddesi gereği intifa hakkına ilişkin hükümler sükna hakkında da uygulanacağından sükna hakkının harca konu değeri taşınmaz malın emlak beyan değerinin 2/3'üdür
2) Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.
Aile içi tapu devir masrafları 2022 ne kadar?
Tapu cins değişikliği harcı 2022 ne kadar?
Tapu döner sermaye harcı 2022 ne kadar?