Oturma hakkının tapuya şerhi!
Oturma hakkı, hak sahibine bir binadan veya onun bir bölümünden konut olarak yararlanma yetkisi veriyor. Oturma hakkının tapuya şerh edilmesi gerekiyor mu? Oturma hakkının tapuya şerhi nasıl yapılır?
Oturma hakkının tapuya şerhi?
Oturma hakkı hak sahibine gayrimenkulden yararlanma ve bir bölümünü konut olarak faydalanma imkanı veriyor. Oturma hakkı başkasına devredilemiyor ve mirasçılara geçemiyor. Kanunda aksine hüküm bulunmadıkça, intifa hakkına ilişkin hükümler oturma hakkına da uygulanıyor.
Oturma hakkı ile ilgili yükümler Türk Medeni Kanunu'nun 823, 824 ve 825. maddelerinde açıklanıyor. Kat mülkiyetine geçmiş mesken nitelikli bağımsız bölümler üzerinde oturma hakkı kurulabiliyor. Fakat iskan izni yok ise oturma hakkı alamıyor.
Hissedarların hissesi üzerinde bu hak kurulamıyor. Ancak; tüm hissedarların birlikte tesis etmeleri gerekiyor. Bunun içinde bazı belgeler isteniyor.
Oturma hakkının tapuya şerhi için gerekli belgeler..
1. Oturma hakkı tesis edilecek taşınmaz malın varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikinin sözlü beyanı,
2. Oturma hakkı tesisini isteyen tarafların veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları ile temsilciliğe ilişkin belgeler,
3. Tarafların son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde birer vesikalık fotoğrafları,
4. Oturma hakkı mahkeme kararı ile tesis edilecekse kesinleşmiş mahkeme kararı.
5. Oturma hakkı evin tümünde değil de bir kısmında kuruluyorsa hangi kısım üzerinde kurulduğu inşaat projesinde belirlenmeli, proje yoksa bir krokiye bağlanmalıdır.
6. Deprem Sigortası aranır.
İşlemin mali yönü..
1. Genel beyan döneminde belirlenen emlak vergisi değerinden binde 16.5 oranında tapu harcı tahsil edilir.
Oturma hakkı bedelsiz olarak tanınıyor ise,
binde 54 oranında tapu harcı tahsil edilir. Medeni Kanunun 748 inci maddesi gereği intifa hakkına ilişkin hükümler Oturma hakkında da uygulanacağından Oturma hakkının harca konu değeri taşınmaz malın emlak beyan değerinin 2/3' ü sayılır.
Taşınmaz malın tümü değil de bir kısmı üzerinde Oturma hakkı kuruluyorsa harç matrahının hesaplanması için Oturma hakkına konu metrekare ile evin metrekaresinin oranlanması gerekir.
2. Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.
3. Ayrıca veraset ve intikal vergisi için vergi dairesine bildirim yapılır.
Oturma hakkı sözleşmesi nasıl kurulur?
Öznur YASLI/Emlakkulisi.com