ÖZAK Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Belek Ela Excellence Resort Otel 2022 Yıl Sonu Değerleme Raporunu açıkladı.06

Kamuoyu Aydınlatma Platformu'na gönderilen yeniden değerleme raporuna göre Antalya İli, Serik İlçesi, Belek Mahallesi, 145 Ada 34 Parsel Taşınmaz, Maliye Hazinesi mülkiyetinde olup,  24.06.2005 tarihinden itibaren 49 yıl süreyle ÖZAK Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. lehine Müstalik ve Daimi Üst Hakkı tesis edildiğine işaret edildi.

Tapu bilgileri verilen gayrimenkulün üzerinde üst hakkı kurularak inşa edilmiş 1.200 yatak kapasiteli 5 yıldızlı otelin üst hakkı sözleşmesinden kaynaklı pazar değerinin tespitine yönelik olarak hazırlanan yıl sonu değerleme raporuna göre, taşınmazın mevcut durumu itibariyle KDV dahil üst hakkı pazar değeri 4 milyar 739 milyon 143 bin140 TL ve 252 milyon 619 bin 570 dolar.

Elde edilecek gelir 4 milyar 016 milyon 223 bin TL

Rapora göre 1.200 yataklı Ela Excellence Resort Hotel için yapılan gelir projeksiyonuna göre üst hakkı süresi boyunca elde edeceği gelirlerin bugünkü değeri KDV hariç 4 milyar 016 milyon 223 bin TL olarak hesaplanırken, tesisin turizm piyasasındaki bilinirliği, geçmiş yıllardaki performansı ve fiziksel kondisyonu göz önünde bulundurularak üst hakkı pazar değerinin de 4 milyar 016 milyon 223 bin TL olacağının takdir edildiği kaydedildi.

2023 gelir hedefi 227,9 milyon TL gelir

Özak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı AŞ. Yönetim Kurulu Kararı'na göre; otelin kiralaması 01.01.2021 tarihinden itibaren geçerli olacak şekilde işletme modeli çerçevesinde gerçekleştirilecek olup, buna göre; otelin ciro tutarı üzerinden yüzde 5 ve brüt faaliyet karı üzerinden yüzde 1,2 oranında işletmeci payı hesaplanacak, toplam brüt faaliyet karından işletmeci payı indirildikten sonra kalacak bakiye ise şirkete gelir payı olarak verilecek. Ayrıca, garanti tutar olarak şirketin gelir payının yıllık bazda 7 milyon 500 bin euro+KDV'den düşük olamayacağı belirtilmiş. 2023 yılı için Kira/Toplam Gelir oranı yüzde 25 olarak takdir edilirken kira değerinin ise 227 milyon 903 bin 445 TL olarak hesaplandığı ifade edildi.