Özel bankalar konut kredisi faizlerinde indirim için düğmeye bastı!
Pek çok kişi konut kredisi faiz oranlarını merak ederken, ilk konutunu alacaklara kamunun ardından, özel ve yabancı bankalar da faiz oranlarını yüzde 3’ün altına indirmeye başladı.
Son günlerin en çok konuşulan konuları arasında yer alan barınma ihtiyacı artsa da yüksek kredi faizleri ve krediye erişim zorluğu banka kredisiyle konut almayı giderek daha da zorlaştırıyor. Söz konusu vu durum kiralıklara artan talep dalgasıyla fahiş kiralara sebep olurken, ev sahibi kiracı anlaşmazlıklarını da kartopu gibi büyütüyor.
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK), yaklaşık olarak 1,5 ay önce bankaların sermaye yeterliliği hesaplamasında bireysel kredilere ve konut kredilerine uygulanan ilave risk ağırlığını kaldırması faiz yükünün azaltılmasına da kapı açtı. Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre kamu bankası olarak ilk adımı atan Ziraat Bankası’nın ilk evini alacaklara 5-10 yıl vadede yüzde 3,09 olan konut kredisi faizini yüzde 2,79’a indirmesinden sonra ‘ilk evime’ özel ve yabancı bankalardan da indirim gelmeye başladı. Sektörde yüzde 5,5’i aşan konut kredisi faiz oranları bazı özel bankalarda yüzde 2,89, yüzde 2,99 ve yabancı bankalarda yüzde 2,84’e kadar düştü. Böylece de faiz yükü de azaldı.
4 MEVDUAT BANKASI İNDİRİME GİTTİ
Dünya’dan Hamide Hangül imzalı habere göre bir kamu, 2 özel ve bir yabancı olacak şekilde ilk evimle konut kredisi faizlerini yüzde 3’ün altına çeken mevduat bankası sayısı 4 oldu. Söz konusu sektörde konut kredisi faizleri şu anda yüzde 2.79-6.99 arasında farklılık gösteriyor.
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu düzenlemesi öncesinde aylık ortalama yüzde 4,5 faizle, 120 ay vadede 1 milyon TL’lik kredide taksit ödemeleri 45,3 bin TL’ye ulaşıyorken, şimdi yüzde 2,84’e çekilen oranla aynı tutar ve vadede taksitler 29 bin 421 TL’ye kadar iniyor. Söz konusu bu durum da aylık taksitlerde yaklaşık olarak 16 bin TL’lik indirim anlamına geliyor. Faiz oranları yüzde 4,5 ve 5,5’i aştığında toplam geri ödemeler 5,4 milyon Türk Lirası ile 6,6 milyon TL’ye ulaşırken, yeni oranlarla aynı vade ve tutarda toplam geri ödeme 3.5 milyon TL şeklinde gerçekleşiyor.
Paylaşılan bilgilere göre söz konusu kredinin yılık maliyeti de yaklaşık yüzde 70’den yüzde 40’a düşüyor. Bankacılık çevrelerinden edinilen bilgilere göre, kredi faizlerinin düşmesiyle beraber konut sahibi olmak isteyenler de banka şubelerini ziyaret etmeye başladı. Konu ile ilgili olarak önemli açıklamalar yapan bir bankacı, “Önceden faiz oranlarının yüksek olması sebebiyle konut kredisi talebi oldukça düşüktü. Fakat kamu bankasının ilk adımı atması sonrasında kredilerde adeta büyük bir talep başladı” dedi. Konut kredilerinde yaşanan hareketlilik resmi rakamlara da yansımış durumda. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu verilerinden yapılan belirlemelere göre, 20 Eylül haftası 462,70 milyar lira olan konut kredileri, 1 Kasım haftasında 481,5 milyar TL’ye çıktı.
Böylece düzenleme sonrasında son 6 haftada konut kredileri 18,8 milyar TL’lik artış kaydetti. Bir önceki 6 haftayı kapsayan 16 Ağustos – 20 Eylül arasında ise söz konusu krediler 8,9 milyar Türk Lirası arttığı hesaplandı. Bu da Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu düzenleme sonrasında konut kredisi talebinin ikiye katlandığı görüldü.
İPOTEKLİNİN PAYI YÜZDE 40’TAN YÜZDE 11,2’YE GERİLEDİ
Söz konusu bu krediye erişim zorluğu ve yüksek faiz oranlarının etkisi konut satışlarına da yansıyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilerden yapılan belirlemelere göre, 2013 yılında toplam konut satışları içerisinde ipotekle satışların payı yüzde 40’a dayanırken, bu sene eylül ayında yüzde 11,2 oldu. Söz konusu ipotekli konut satışlarının toplam satışlar içerisindeki payı yüzde 4,4 oranla geçen sene aralıkta en düşük payı görmüştü. Toplam konut satışları içerisinde ipoteklilerin payının azalması, nakit ve firma bünyesindeki kampanyalarla senetli satışların payını yüzde 90’e taşımaya başladı.
KREDİ TALEBİNİ EN FAZLA KAMU BANKALARI KARŞILADI
Söz konusu kredi ihtiyacının 255,61 milyar TL’lik bölümü kamu bankaları, 88,4 milyar TL’Lik bölümü yabancı ve 134,6 milyar TL’lik bölümü de yerli özel bankalar tarafından karşılandı. Kredi faizlerinin yıllık ağırlıklı ortalama 45,1’i gördüğü 5 Nisan haftasında gündemden düşmeyen konut kredileri gerileme eğilimine girmiş ve bir süre dalgalı bir seyir izledikten sonra yıllık ortalama yüzde 43,7’yi gördüğü 26 Temmuz tarihinde yukarı yönlü bir eğilim sergilemiş, sonraki haftalarda da düşük hızda ilerlemişti.
Şile'de son beş yılda 1171 kaçak yapı kaldırıldı!
Globalgoldenkey'den Atina'da 250 bin euroya yatırım fırsatı!
Tapu, SGK, GİB ve HGS ödemeleri artık e-Devlet'ten ücretsiz yapılacak!
