Pandemiyle konut satışında bu yıl hangi bölge yükselişe geçti?
GABORAS Gayrimenkul Borsası verilerine göre, Ocak ayında gerçekleşen 70 bin 587 adetlik konut satışı, son 5 senenin aynı dönemine göre gerçekleşen konut satış ortalamasının yüzde 24 gerisinde kaldı. Pandemiyle konut satışında bu yıl hangi yükselişe bölge geçti?
GABORAS Gayrimenkul Borsası verilerine göre, bu yıl Ocak ayında yapılan 70 bin 587 adetlik konut satışı, son 5 senenin aynı dönemine göre yapılan konut satış ortalamasının yüzde 24 gerisinde kaldı. TÜİK Ocak ayı konut satış verilerini masaya yatıran GABORAS Veri Direktörü Orhan Vatandaş, “Geçen yıl konut satışlarının tarihi bir rekorla yılı 1.5 milyon adetle kapatmasında konut kredilerinde düzenlenen faiz indirimi kampanyalarının büyük rolü vardı. Ağustos ayında 170 bin konut satışıyla yılın en fazla satış işleminin gerçekleşmesinin yanı sıra Eylül ayı itibarıyla kısmi düşüşler başlamıştı. Son 5 yıllık Ocak ayı ortalama konut satışı 92 bin adet olurken bu yılın ilk ayında ise rakam 70 bin 587 adet oldu. Geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 38 düşüş yaşandı. Son 3 yılda büyükşehirlerde ve kıyı bölgelerde yüzde 60 ile 80 oranında fiyat artışları oldu. Fiyat artışına bankalar tarafından düzenlenen konut kredi oranlarının yüzde 1.8’lere kadar yükselmesi eklenince, sonuç konut satışlarına düşüş olarak yansıdı” diye konuştu.
Kırsal alanlara ilgi pandemide arttı
Konut satışlarında Türkiye geneline göre en yüksek rakamlara ulaşan 5 büyükşehirin geçen senenin aynı dönemine oranla en fazla düşüş yaşanan şehirler arasında yer aldığını dile getiren Vatandaş, “Geçen yılın Ocak ayına göre Antalya yüzde 51, Ankara yüzde 44, İzmir yüzde 43, İstanbul ve Bursa yüzde 35 düşüş yaşarken, aynı dönem karşılaştırmasında Doğu Anadolu Bölgesi’nde gerçekleşen konut satışlarında ise yükseliş görüldü. Konut satış oranlarında en fazla yükseliş yüzde 45 ile Ardahan’da görülürken, Ardahan’ı yüzde 43 ile Hakkari, yüzde 36 ile Bitlis, yüzde 21 ile Şırnak, yüzde 18 ile Bingöl, yüzde 17 ile Muş ve yüzde 12 artış ile Ağrı takip etti” dedi.
Yükseliş oranlarının Doğu’da gerçekleşmesine değinen Vatandaş, “Bu yıl Ocak ayında Doğu bölgesindeki illler en düşük konut satış rakamları ile yer alırken, geçen yılın satışlarına oranla bu yıla yükselişle başlayan tek bölge olarak ön plana çıktı. Bu durum, yaşanan pandeminin kırsal alanlara ilgiyi artırmasının bir sonucu olabilir. İnsanlar bundan yarım asır önce göç ettikleri bölgelere geri dönerek oralara yatırım yapmaya başladı” dedi.
İşte sıfır konut satışında artış yaşanan Doğu illeri
5 büyükşehire bakıldığında sıfır konut satışlarında geçen senenin Ocak ayına göre en fazla düşüş yüzde 48 ile başkent Ankara’da yaşanıyor. Başkent Ankara’yı yüzde 44 ile İzmir, yüzde 43 ile İstanbul, yüzde 42 ile Antalya ve yüzde 27 ile Bursa izliyor. Sıfır konutlarda geçen yılın aynı dönemine göre ülke genelinde düşüş yaşanırken, taleplerde artışlar ise yine Doğu şehirlerinde kendini gösteriyor. Verilere göre sıfır konut satışlarında en fazla artış yüzde 78 ile Şırnak ve yüzde 74 ile Ağrı’da yaşanıyor. Sıfır konut satışlarında artış görülen diğer şehirler ise şu şekilde:
Satışların yüzde 69’u ikinci el, yüzde 85’i ipoteksiz
Vatandaş’ın derlediği verilere göre, Ocak'ta yapılan 70 bin 587 adetlik konut satışının yüzde 69’u ikinci el konut satış işlemlerinden meydana geliyor. İkinci el konut satışları Ocak'ta 48 bin 319 iken, sıfır konut satış adedi 22 bin 268’de kalıyor. Türkiye genelinde geçen senenin Ocak ayı ile karşılaştırıldığında sıfır ve ikinci el konut satış taleplerinde yüzde 38 oranında düşüş görülüyor.
Sıfır konutlarda en fazla düşüş yaşanan şehir yüzde 67 ile Hakkari olurken, Hakkari’yi yüzde 65 ile Karaman, yüzde 61 ile Artvin, yüzde 60 ile Adana, yüzde 59 ile Sinop ve yüzde 57 ile Kocaeli izliyor. İkinci el konut taleplerinde ise en fazla düşüş yüzde 60 ile Zonguldak’ta görülüyor. Zonguldak’ı yüzde 50 ile 57 aralığında düşüş oranı ile Bartın, Antalya, Osmaniye, Tokat ve Amasya izliyor.
5 büyükşehir arasında ikinci el konut satışlarında en fazla düşüş yaşayan şehir ise yüzde 54 ile Antalya oldu. Antalya’yı yüzde 43 ile İzmir ve Ankara izlerken, Bursa yüzde 39 düşüşte kalıyor. 5 büyükşehir arasında ikinci el konut satışlarında en az düşüş yaşayan şehir ise yüzde 32 ile İstanbul oldu.
İkinci el konut satışları masaya yatırıldığında ise en fazla artış yüzde 125 ile Hakkari’de gerçekleşiyor. Hakkari’yi yüzde 60 ile Ardahan, yüzde 29 ile Tunceli, yüzde 18 ile Muş ve yüzde 10 ile Bitlis izliyor.
Satılan konutların yüzde 85’i ipoteksiz satışlardan meydana geliyor. Geçtiğimiz yıla oranla ipoteksiz konut satışlarında yüzde 16’lık düşüş görüldü. Bu oran ipoteklilerde ise yüzde 75 bandında seyrediyor.