Pekdemir İnşaat bina dönüşüm projelerine başlayacak!

70 yılı geride bırakan Pekdemir İnşaat, Kocaeli’nin en büyük, markalı konut projesine imza attı. Şimdiye kadar bitirdiği konutlarla neredeyse her mahalleden 2 aileyi eve kavuşturdu.

Pekdemir İnşaat, 70 yıllık bir şirket. Bugüne kadar yaptığı sayısız işlerin hiçbirini, bir gün bile geciktirmemiş, eksiksiz teslim etmiş. İsmail Pekdemir tarafından kurulan ve inşaat söktörüne birçok ‘ilk’leri kazandıran Pekdemir İnşaat’ı önce oğlu Sami Pekdemir, adından da torunu Mert Pekdemir bugünlere kadar taşımış. Bugüne kadar taahhüt işleri yapan ancak son dönemde konuta da yönelen Pekdemir İnşaat, faaliyet gösterdiği Kocaeli’nde neredeyse her mahalleden iki aileyi ev sahibi yapmış. Şirketin 3. kuşak temsilcisi Genel Müdür Mert Pekdemir’le şirketin dününü ve bugününü konuştuk.

Pekdemir İnşaat nasıl kuruldu?

Dedem İsmail Pekdemir 1919 Gümüşhane doğumlu. Dedem önce Gölcük’te donanma inşaatında ardından çeşitli inşaatlarda işçilik, marangozluk ve demircilik yapıyor. Sonra inşaat kalfalığı ardından 1944’te ilk defa kendi işini alıyor. O dönemde taahhüt işleri dışında bir şey yok. DSİ’den, belediyeden ve askeriyeden işler alıyor. Yol, gölet, lojman ve stadyumlar yapıyor. Eskişehir Stadyumu’nu da dedem yapmış. 1970 yılında dedem, babam Sami Pekdemir ile birlikte işlere devam ediyor. 1998’de de ben mimarlık okuyup mezun olduktan sonra 2. ve 3. kuşak beraber devam ettik. Şu an kız kardeşim Merih Pekdemir de bizimle beraber...

4. kuşak var mı?

İki kızım var ama daha küçükler. Büyüğü 6 yaşında. O yüzden bizim emekliliğimize bayağı var. Kesin çalışma hayatında 60’ı devireceğim.

Genelde nerelerde işler yaptınız?

Kocaeli, Kütahya, Bilecek, Eskişehir, Bursa, ve İstanbul. Ama son 20 yıldır İzmit ve Kocaeli bölgesindeyiz. Biz taahhüt işleriyle başladık. Dedem ve babam ağırlıklı kamu sektörüne çalışmış. 20 yıldır ise okul ve özel taahhütler dışında taahhüt sektöründen ayrıldık. Arazi geliştirme ve proje işlerine girdik.

Kaç konuta ulaştınız?

Tahminen 3 bine yakın konut yaptık. Son dönemde marka projeler gelişti. Bu süreçte Evimiz Koaeil adını verdiğimiz 936 konuttan oluşan bir proje bitirdik. 2004’te butik bir villa projesi yaptık. Sonra 400 villa daha yaptık. Ardından başka bir villa projesi geldi. Sadece mortgage kredilerinin çıktığı dönemde 1600 konut yaptık. İstanbul dışında mortgage sistemine giren ilk şirketlerden biriyiz.

Sektörde başka ilkleriniz de var galiba?

Hazır betonun ne olduğu bilinmezken ilk kullanan biziz. 50 yıl önce o zaman Türkiye’nin 7. büyük oteli olan Otel Asya’yı inşa ederken ilk defa gazbetonu orada biz kullandık. İlk PVC doğrama, ilk vinç, ilk kule vinç, ilk tüp tünel, ilk bilgisayarlı muhasebe, inşaat sektöründe ilk CRM yazılımını biz kullanarak büyük kentlerde bile örneği olmayan ilkleri Kocaeli’ye taşıdık. En son 10002 Müşteri Memnuniyet Yönetim Sistemi Sertifikasyonu belgesi aldık. Sektörde nadir olan bir şey bu. Bir yazılımla müşteri istek ve şikayetlerini her an takip edebiliyoruz. Müşteri de yaptığı şikayet ve isteğiyle ilgili süreci izleyebiliyor. 

Ciro ve çalışan sayınız ne?

Şu an 60 çalışanımız var. Taşeronlarla bazen bu rakam 500’e çıkıyor. Ciromuz ise 80-100 milyon lira civarında.

Evimiz Kocaeli projenizden de bahseder misiniz?

Evimiz Kocaeli 123 bin dönüm üzerinde 936 konuttan oluşuyor. Bu projeye İstanbul’da 3 bin konut yapılır. 45 bin metrekare çim alanı var. Bölgemizde tamamen özel sektörün geliştirdiği bu büyüklükte başka proje yok. Proje yeni bitti ama satışı halen sürüyor. Yüzde 80’i satıldı.

Kaça satıyorsunuz, kimler alıyor genelde?

Ağırlıklı Kocaeli’den yatırımcılar aldı. Ama İstanbul, Bursa ve Adapazarı’ndan da alanlar oldu. Yatırım amaçlı alanlar çok oldu. Metrekare fiyatı şu an 1500-1600 TL civarında. İstanbul için komik olabilir ama bizim bölge için normal bir rakam. Bazen İstanbul’dan soruyorlar ‘dolar fiyatı mı?’ diye. TL diyoruz. Geniş bir kitleye hitap ettik. Asker, polis, emekli, profesör her kesimden insanlar projemizden ev aldı. Bölgemizde neredeyse her mahalleden iki aileyi ev sahibi yapmışız. Nüfus yoğunluğuna bakılırsa bizim projemiz İstanbul’da tek bir noktada 10 bin konut yapmaya eşdeğer bence. Kocaeli için zor projeyi gerçekleştirdik. Ayrıca geliştirmeye çalıştığımız yeni projeler var.  Ayrıca bina dönüşüm projelerine de başladık.

İstanbul var mı planda?

Düşünüyoruz tabi. İstanbul’u düşünme zorunluluğu var. Başka türlü ilerlemek zor. Kocaeli’nde aynı büyüklükte yeni bir konut projesi hedeflemek zor. Bizim bahçe o meyveyi yetiştirebiliyor o yüzden başka bahçelere gitmek zorundayız. Ayrıca şu da var. Ben desem ki ‘İstanbul’a gelmem.’ İstanbul bize geliyor zaten. Kurtköy, Tuzla’da yeni projeler sürekli yapılıyor. Artık düşünmeye bile başladık. Biz mi İstanbul’a geleceğiz, yoksa İstanbul bize gelir mi? Çünkü biz Pendik, Kartalda oturup da yollarda helak olmak istemeyenlere bile Kocaeli’nde konut sattık. Anadolu yakasında reklam çalışması yaptık. İzmit’i hiç bilmeyenleri telefonla tarif ede ede satış ofisine getirdik ve ev sattık.

Şirketiniz 70 yıl geride bırakmış. Şirketinizin bir kurumsal hafızası var mı?

Bir müzemiz var. Şirket merkezinde kurduk. Hem dedem hem de babam çok arşivciydi. Bizim telefon numaramız bile 50 yıllık. Müzede 55 yıllık telefonumuz, dedemizin rendesi, 1950’lerden kalma iş bitirme belgeleri ve çok sayıda eşya var. Hatta Vehbi Koç’tan alınmış evrak dolabı bile var. Arçelik henüz dolap ve kasa satışı yaparken Kağıthane’den alınmış. Halen kullanıyoruz.

İş dışında ne yapıyorsunuz?

Kocaeli Sanayi Odası Meclis Üyesi’yim. KOSİAD’da yönetim kurulu üyeliği görevim var. Ayrıca Kocaeli Yapı Müteahhitleri Derneği Başkan Yardımcısıyım. Birkaç yıldır bu tür sosyal örgütlerde aktif görev alıyorum. O yüzden iş dışında fazla zaman kalmıyor.

KISA SÜREDE KAZANDIRIYOR

Kocaeli’nden yatırım amaçlı da konut alınabilir mi peki?

100-200 bin TL’ye yatırım amaçlı konut alabilirsiniz. İstanbul’da bu fiyat nerede? İlk sattığımızda 2.5 yıl önce metrekare fiyatı 1.100 liraydı. O dönemde bin liranın altına konut almış olanlar bugün 1500 liraya satıyor. İki sene önce bitirdiğimiz villa projesini de en son 2 bin 500 liradan sattık. Şu anda ikinci elde satılsa 4 bin 500 liradan aşağı olmaz. Muazzam kazandılar. 79 bin liradan 2+1 sattık. Dolayısıyla yatırımcıyı da ciddi olarak çekiyoruz. Ayda 1000-2000 lira ödeyerek böyle bir yatırım zor. Bizim fiyatlarda yatırım ihtiyacı olan ama İstanbul’da o fiyata bulamayan ciddi bir kitle olduğuna inanıyorum.

Star