Pendik'te 25 milyon TL'ye icradan satılık arsa!

İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesi, Pendik Kaynarca'da yer alan arsayı satışa çıkardı. Arsanın satış bedeli 25 milyon 500 bin TL olarak belirlendi.

T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2021/42 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Pendik İlçe, 11385 Ada, 8 Parsel, KAYNARCA Mahalle, Satışa Konu Taşınmaz 3.097,58 m² yüzölçümlü boş arsadır. Taşınmaz, Kuzeydoğu cephesinden D-100 Karayolu, Güneybatı cephesinden ise Mahzen Sokak cephelidir. Parselin bir cephesi bölgenin ana arterlerinden olan E-5 Yan You Caddesi üzerinde bulunmaktadır, yakın çevresinde Öğretmenevleri İlkokulu, Kaynarca Erenler Camii, Pendik Ağız Ve Dış Sağlığı Hastanesi, Neomarin Alışveriş Merkezi Pendorya Alışveriş Merkezi yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, genellikle ticari ve konut amaçlı kullanılan yapıların mevcut olduğu görülmüştür. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı/hastanesi, okul, market banka vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölgede genellikle orta ve alt düsey gelir grubuna sahip insanlar ikamet etmektedir. E-5 Yan Yolu Caddesi'ne olan yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Taşınmazın çevresi saç plakalar ile çevrelenmiş durumdadır. Konu parsel üzerinde hafriyat yapılmış olmasına rağmen inşaat başlamamış durumdadır. Taşınmaz, kat irtifakı kurulmamış arsa nitelikli ana taşınmaz olması nedeni ile bağımsız bölüm özelliği bulunmamaktadır. Taşınmaz Borçlu şirketlere 1/2'şer oranda hisseli olup müşterek ipotek alacağından kaynaklandığından ve ekonomik olarak bütünlük arz ettiğinden taşınmaz bir bütün olarak satılacaktır.
Adresi : Kaynarca Mahallesi Mahzen Sokak No:19, Uavt Kodu : -, Koordinatları; 40.86870805, 29.26912040 Pendik / İSTANBUL
Yüzölçümü : 3.097,58 m2
İmar Durumu : Taşınmazın Pendik Belediyesi 1/1000 ölçekli 16.05.2008 tasdik tarihli Pendik Merkez Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında Ticaret Alanında kaldığı,D-100 Karayoluna veya yan yola cepheli konu taşınmaz gibi ticaret alanlarında yapılaşma şartlarının, Emsal:1.75, mania planında belirtilen kriterlerin aşılmaması kaydıyla hmaks:60.50m. olduğu öğrenilmiştir. Çekme mesafesi D-100 karayolundan minimum 15 m. diğer yollardan ve parsellerden minimum 5'er m.dir. Bu alanlarda alanlarında ticari amaçlı yapılar, bürolar, iş merkezi, lokanta, çarşı, mağazalar, bankalar, oteller, sinema, ofis merkezi, ev-ofis ve tiyatro gibi sosyo-kültürel tesisler ve yönetimle ilgili tesisler ve benzeri yapılar yapılabilir. Uygulama avan projeye göre yapılacaktır. Ticaret alanlarında üst katlar konut olarak kullanılabilir. Bu alanlarda yer alan fonksiyonların hepsi bir arada yapılacağı gibi yalnızca biri ya da birkaçı yapılabilir. Emsal değerini aşmamak kaydıyla parsele birden fazla bina yapılabilir. Uygulama aşamasında otopark kapasitesi ve giriş çıkışlar hususunda ulaşım ve trafik düzenleme komisyonu görüşü alınacaktır. Bilgiler Pendik Belediyesi İmar biriminden öğrenilmiştir.

Kıymeti : 25.500.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Dosya ve Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 26/01/2022 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 28/02/2022 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
Teminat : Satış Mahallinde NAKİT TEMİNAT kabul edilmeyecektir.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin T. Vakıflar Bankası Anadolu Adalet Sarayı Şubesinde bulunan TR 54 0001 5001 5800 7312 4188 54 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.
3- Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.6-İİK'nun 127. Maddesi hükmü gereğince satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere iş bu ilan tebliğ edilmiş sayılacaktır. 7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/42 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.10/11/2021
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.