Pendik'te icradan 20.9 milyon TL'ye satılık gayrimenkul!

İstanbul 10. İcra Dairesi, İstanbul Pendik'e bağlı Ballıca Köyü'nde bulunan gayrimenkulü satışa çıkardı. İhalesi 26 Eylül Pazartesi günü gerçekleşecek olan gayrimenkulün toplam satış bedeli 20 milyon 967 bin 224 TL olarak belirlendi.

İstanbul Pendik'e bağlı Ballıca Köyü'nde bulunan gayrimenkul İstanbul 10. İcra Dairesi tarafından satışa çıkarıldı. 26 Eylül Pazartesi günü ihale edilecek taşınmazın toplam satış bedeli 20 milyon 967 bin 224 TL olarak belirlendi.

T.C. İSTANBUL ANADOLU 10. İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri:

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İstanbul İl, Pendik İlçesi, Ballıca Köyü, 249 parsel sayılı 18.884.500,00 metrekare miktarlı, kısmen arazı ve kısmen çalılık (mahallinde özel orman ve yeraltı su kaynakları ile Göçbeyli Mahallesi bulunan) ana taşınmazın 16770/768000 hissesi. Ana taşınmazın hali hazır durumu, jeolojik yapısı, yer altı su kaynakları ve bitki örtüsü; Parsel alanı çok geniş olup içinde yer altı su kaynakları, orman türünde meşe ve çam ağaçları, çalılıklar, seralar, çeşitli türde meyveli ağaçlar ve ekilebilir alanları ile Göçbeyli Mahallesinin bulunduğu yerleşim alanı vardır.Söz konusu parsel Pendik ilçesi Gökbeyli köyünde. Anadolu Otoyoluna takriben 14 km. mesafede olup büyük bir kısmı yaklaşık 170-250 m. kotları arasındaki yükseltilerde, topoğrafik arazi yapısı kısmen düze yakın, eğimli, düşük eğimli ve kısmen düzlük köy iskân alanı içerisinde kalmaktadır. 18.884.500.00 metrekare genişlikteki 249 no'lu parsel sayılı taşınmaz tahdidi yapılan Göçbeyli Özel Ormanı içinde yer almaktadır. Bölgede (Göçbeyli köyü alanı, kuzey ve doğusu, kuzey doğusu) jeolojik açıdan alttan üste doğru; Paleozoik (Ordovisyen), Oligosen-Miyosen ve Kuvatemer yaşlı birimler yer alır. Paleozoik birimler "Kurtköy Formasyonu" veya "Kurtköy Arkoz Birimi" olarak bilinen ve başlıca; arkozik kum-taşları, yamsıra, çamurtaşı-şeyl ardalanması şeklindeki birimlerdir. Ayrıca, yine aynı yaşlı ve "Aydos Formasyonu" olarak bilinen kuvars-kumtaşları ve kuvars-çakıltaşlarından oluşan birimde bu bölgede yer yer yüzlek vermektedir. Bunların üzerine gelen ve "Kayalıtepe Formasyonu" olarak bilinen birim zayıf tutturulmuş kuvarsça zengin kumtaşları ve çakıl taşlarından oluşur. Bu birim iyi bir akifer özelliğindedir. bölgedeki yaygın ve önemli su kaynaklarına ana kaya oluşturmuştur. Nihayet en üstte Kuvatemer yaşlı tutturulmamış çakıl-kum-silt-kil oluşumları yer alır. Oligosen-Miyosen ve Kuvatemer yaşlı birimler depremsellik açısından dikkat edilecek alanlar olup, ancak iyi derecede temel çalışması yapıldıktan sonra üzerinde bir tesis yapılması gereken birimlerdir. Bölge, Kuzey Anadolu Fay Hattına olan mesafesi açısından "orta ve üst düzeyde depreme dayanıklı" bir jeolojik çevreye ve yapıya sahiptir. Dava konusu parsel üzerinde önemli kaynak su çıkışları bulunmaktadır. Bunlar Doğanderesi memba kesiminde, vadi boyunca sıralanan, kuvarsit kırıklarından çıkan "Doğandere Kaynak Gurubu" dahilinde altı kaynak, "Kestane Deresi Kaynak Gurubu" dahilinde Kayalıtepe Formasyonundan çıkan dört kaynak," Kavaklıdere Kaynak Gurubu" dahilinde yine Kayalıtepe Formasyonundan çıkan üç kaynak ile "Eğrelti Yatak Kaynak Gurubu" dahilinde kuvarsit kırıklarından çıkan üç kaynak mevcuttur. Bu kaynakların çoğu bölge halkı tarafından ihtiyaçları (Bölgede yaygın olarak seracılık yapılmaktadır) doğrultusunda kullanılmaktadır. Kaynakların bir kısmı halen "Mavi-zade Doğal Kaynak Suları" adı ile işletilmektedir. Göçbeyli Mahallesinin bulunduğu yerleşim alanında 300 civarında konut olarak kullanılan bir. iki ve üç katlı bahçeli evler ile işyerleri, iki cami, okul, su dolum tesisi, sağlık ocağı, ahır ve samanlıklar vardır. Konut ve iş yeri olarak kullanılan binalar betonarme kargir yapılar olup genelde dış cepheleri sıvalı boyalı, üzeri çatı üstü eternit ve kiremit kaplıdır. Binalarda elektrik ve su tesisatı mevcut olup konut olarak kullanılan bazı binalar doğal gaz kat kaloriferlidir. Köy içinde asfalt sokaklar ile orman alanı içinde ulaşımı sağlayan stabilize yolları mevcuttur.

Adresi : İstanbul il, Pendik İlçesi, Ballıca Köyü, 249 parsel

Yüzölçümü : 18.884.500,00 metrekarede 16770/768000 hisseye karşılık gelen yüz ölçüm

İmar Durumu : Pendik İlçesi, Ballıca Köyü, 249 parsel sayılı yer Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca

onaylı 1/25000 ölçekli 13.08.1984 T.T.'li Ömerli İçme Suyu Havzası Çevre Düzeni Koruma Planı kapsamında kalmakta olup Kadastral parselin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planları bulunmamaktadır.

Kıymeti : 20.967.224.45 TL

KDV Oranı : Yüzde 18

Kaydındaki Şerhler: Özel orman olup 6831 sayılı kanunun 3373 sayılı yasa ile değişik 52. Maddesi hükmü gereğice özel orman parçalanıp satılamayacağı mirasçılar arasında bile ifrazen taksim edilemez ve üzerinde aynı madde dışında inşaat yapılamaz şerhi vardır.

1. Satış Günü : 26/09/2016 günü 11:20 - 11:30 arası

2. Satış Günü : 21/10/2016 günü 11:20 - 11:30 arası

Satış Yeri : ANADOLU ADALET SARAYI MEZAT SALONU

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin yüzde 50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacaktan toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin yüzde 50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin yüzde 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Da’mga vergisi. KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellaliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- İİK 127 Md. GÖRE SATIŞ İLANI TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde işbu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.

7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2013 1285 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.