Prof. Dr. Soner Gökten: Konutta fiyatlar reel değil nominal düştü!
Prof. Dr. Soner Gökten Para Analiz’de kaleme aldığı yazısında konut fiyatlarındaki tarihi reel düşüşü yorumladı. İşte Prof. Dr. Soner Gökten’in o yazısı…
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından Ekim ayı konut fiyat endeksi verileri geçtiğimiz günlerde açıklandı.
Satışlar artış gösterirken, reel konut fiyatları yüzde 14,7’lik azalış gösterdi. Peki ne demek fiyatların reel olarak azalması? Konut fiyatlarının artış hızının enflasyonun altında kalması anlamı taşıyor.
Basit bir şekilde şöyle düşünebilirsiniz.
Yıllık yüzde 50 enflasyon olduğu varsayımı altında 5 milyon Türk Lirası’na aldığınız konutun fiyatı en az 7,5 milyon Türk Lirası’na yükselmeli ki; satın alma gücünüzü yani servetinizi reel anlamda koruyabilesiniz. Aksi halde, yani konutun fiyatı 2,5 milyon Türk Lirası’ndan daha az artarsa; nominal olarak yükseldiği zannedilen konut fiyatı gerçekte reel şekilde azalmıştır.
KONUT SATIŞINDA 70 GÜN ZARARI
Konut fiyatlarında yaşanan reel azalışlar sürpriz değil.
Sıkılaşma dönemlerinde böyle olur.
Enflasyonla mücadelenin gayrimenkul açısından net sonucu, konutların birer yatırım aracı olma özelliklerini kaybetmesidir.
O şekilde de oldu. Son bir sene itibarıyla konutlar yatırım vasfını kaybetti.
NAS ekonomisi geri gelir mi bilemem, lakin rasyonel para politikası yani pozitif reel faiz devam ettikçe konut açısından şu an için herhangi bir yatırım potansiyeli olduğunu söylemek pek de mümkün görünmüyor.
Ülkemizde ranttan nemalanmaya alışmış inşaat ve konut lobisi pazarlama yapadursun; açıklanan konut rakamları şaşırtmıyor, pazarın geldiği durumu net şekilde ortaya koyuyor.
Şöyle ki;
Mesele satışların artması değil, reel kaybın devam etmesidir!
Eğer fiyat düşerse talep doğal olarak artar.
Not etmekte de fayda var; kırılamayan enflasyon beklentilerinin artış gösteren satışlar üzerinde de payı var.
Bugün özellikle peşin parayı masaya koyabilenler için; oturma amaçlı konut almak için uygun bir ortam var.
Liste fiyatları üzerinden yüzde 30’a varan iskonto söz konusudur.
İşte bu sebeple Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın açıkladığı gibi konut fiyatlarında REEL değil, NOMİNAL DÜŞÜŞ olduğuna inanıyorum.
Ülkemizde gerçek konut alım satım fiyatlarına ulaşmak mümkün değil.
Hele ki bu denli peşin bir satış söz konusuysa.
Tapuda yazan alım satım fiyatı vergiden kaçınma amaçlıyken esas bedel elden ödeniyor.
Haliyle de konut fiyatları ilan fiyatları üzerinden de endekslenebiliyor.
İlan bedelleri de gerçeği yansıtmıyor, iskontoları içermiyor.
Sevgi ve vicdanla kalın…
Prof. Dr. Soner GÖKTEN
Enç Royal’de 2 milyon 750 bin TL’den başlayan fiyatlarla! Yeni proje
1942 yılında İstanbul Belediyesi Eminönü'nde 450 liradan arsa satmış!