Projeden ev alma sözleşmesi 2021!
İnşaat sektöründe yeni projeler devreye alınmaya başladı. Peki projeden ev almanın avantajları nelerdir? Projeden ev alırken sözleşme nasıl hazırlanır? İşte projeden ev alma sözleşmesi 2021...
Covıd-19'unda etkisiyle durgun bir dönemden geçiren inşaat sektöründe toparlanma sürecine başlandı. 2021 yılına yatırım hevesiyle başlayan gayrimenkul sektöründe yeni projelere hız verildi. Peki projeden ev almanın avantajları nelerdir? Projeden ev alırken sözleşme nasıl hazırlanır? İşte projeden ev alma sözleşmesi 2021...
Projeden ev alırken, nakit paranızla ileride belirli özellikleri olan bir konutun teslim edileceği vaddini değiştirmiyor. Bu durumda, yapılan inşaata ortak olan, finansman sağlayan ve sermaye yatırım kişi oluyor. Projede yüzme havuzu, çocuk parkı, her bağımsız bölüme en az iki araçlık otopark vb. vaatler olabiliyor. Ancak iş teslim edilme aşamasına geldiğinde ortada satılan konuta ek olarak vaadedilen yüzme havuzu, çocuk parkı olmadığını, iki araçlık olarak ifade edilen otoparkın bir araçlık olduğunu görebilirsiniz. Projeden konut alırken konutun vaad edilen kalitede olmaması gibi riskler göze alındığında yüksek riskle karşı karşıya kalabilirsiniz. Bir bakıma topraktan konut almak, henüz tamamlanmamış bir projenin riskine de ortak olabilirsiniz.
Projeden ev almanın avantajları
Projeden konut satışını yapan kişi ya da kurumların güvenirliği ön planda olurken, garanti unsurlarını öğrenebilirsiniz. Bu durumda projenin riski ortadan kalkar. Projeden ev almak, ne kadar riskleri de beraberinde getirsede fiyat avantajı da öne çıkıyor. Satın alacağınız evin oturulabilir duruma geldiği anda prim yapma ihtimali var. Projeyi hayata geçiren firma bankalar ile anlaşması halinde cazip kredi imkanları sunarken istenilen kat ve daireyi alabilme fırsatı da sunuluyor.
Projeden ev alma sözleşmesi 2021
1. TARAFLAR
İşbu sözleşme, bir taraftan ...............................adres............................ adresinde yerleşik ................SATICI ADI/UNVANI...................... (bundan böyle kısaca “Satıcı” olarak anılacaktır) ile diğer taraftan ...................... .adres ...................................... adresinde yerleşik ( ..............ALICI ADI/UNVANI................) (bundan böyle kısaca “Alıcı” olarak anılacaktır) arasında aşağıdaki şartlar dahilinde imzalanmıştır.
2. SÖZLEŞMENİN KONUSU
İşbu Sözleşme’nin konusu Satıcı’nın maliki olduğu ve adına tescilli, tapunun (...............) ili, (...........................) ilçesi, ...................................... köyü sınırları içinde olan pafta (.........), ada (.........), parsel (.........)’da kayıtlı (............) m2 yüzölçümlü “mesken” niteliğindeki gayrimenkulün (“Gayrimenkul”) Alıcı’ya satışının Satıcı tarafından vaad ve taahhüdü ile Alıcı’nın bu vaad ve taahhüdü kabulünden ibarettir.
3. GAYRİMENKUL’UN SATIŞ BİLGİSİ VE ÖDEME PLANI
3.1. Gayrimenkul’ün toplam satış bedeli (............satış bedeli...............)TL’dir.
3.2. Taraflar satış bedelinin Alıcı tarafından Satıcı’ya aşağıdaki belirlenen şekilde ödenmesini kararlaştırmıştır:
- Toplam satış bedelinin %(......)’sine tekabül eden (...........................)TL işbu Sözleşmenin imza tarihinde,
- Toplam satış bedelinin %(......)’sine tekabül eden (...........................)TL, işbu Sözleşmenin imzalandığı ayı izleyen aydan itibaren (.........) ayda (...............)TL.lik eşit taksitler halinde,
- Toplam satış bedelinin kalan %(......)’si peşin ve nakit olarak tapu senedinin devredilmesi anında
3.3. Taksitler aylık olarak her ayın en geç 5 nci günü Satıcı’nın bildireceği banka hesabına ödenecektir. Alıcı, taksitleri ödemede temerrüde düşerse, her taksit için ayrı olarak taksit bedelinin % (.........) gecikme tazminatı ödemeyi peşinen kabul ve taahhüt eder.
3.4. Alıcı, satış bedelinin usulüne uygun olarak ödenmemesi nedeniyle, Satıcı’nın sözleşmeyi feshetmesi halinde, toplam satış bedelinin %(......) kısmını karşılayan ilk ödemenin kendisine iadesinden gayrikabili rücu feragat ettiğini peşinen kabul ve taahhüt eder.
4. TAPU DEVRİ
4.1. Sözleşme konusu gayrimenkulün satış bedelinin yukarıda belirtildiği şekilde Alıcı tarafından Satıcı’ya ödenmiş olması kaydıyla; gayrimenkulün mülkiyetinin resmi
GAYRİMENKUL SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ
2 şekilde alıcıya tapu devri, ilgili Tapu Sicil Müdürlüğü nezdinde en geç ...................................... tarihine kadar gerçekleştirilecektir. Ancak Taraflar karşılıklı ve yazılı irade beyanları ile bu süreyi uzatabilirler. Satıcı, yukarıda belirtilen tarihe kadar resmi şekilde Alıcı’ya tapu devrini gerçekleştirmediği takdirde her gecikilen ay için Alıcı’ya (.....................)TL.’yi cezai şart olarak ödemeyi kabul ve taahhüt eder. Bu durumda, ayrıca Alıcı’nın sözleşmeyi feshetme ve ödemiş olduğu tutarları aylık %(......) gecikme faiziyle birlikte geri alma hakkı saklıdır.
4.2. Satıcı Sözleşme konusu Gayrimenkulü Alıcı’ya her türlü yasal kısıtlamadan (haciz, ipotek vs) ari ve boş şekilde teslim edecektir.
5. SÖZLEŞME’NİN DEVİR EDİLMESİ
Taraflar, işbu Sözleşme ’den doğan hak ve borçlarını yazılı olarak aralarında mutabık kalmadıkça üçüncü kişilere devir veya temlik edemezler.
6. SÖZLEŞME’NİN FESHİ
Satıcı, Alıcı’nın Sözleşme’den kaynaklanan ödeme yükümlülüklerini tam ve usulüne uygun olarak yerine getirmemesi halinde, işbu Sözleşme’yi feshedebilecektir.
Alıcı’nın fesih hakkı ise yukarıda 4 no.lu maddede düzenlenmiştir.
7. HARÇ VE MASRAFLAR
İşbu Sözleşme’nin tapuya şerh edilmesine ilişkin harçlar ...................................... tarafından ödenecektir. İşbu Sözleşme tahtında ve Gayrimenkul’lerin tapuda devri sırasında doğacak (damga vergisi ve Noter masrafları dahil) tüm vergi, harç ve masraflar ...................................... tarafından ödenecektir.
8. SÖZLEŞME’NİN TAPUYA ŞERH EDİLMESİ
İşbu Sözleşme tapu kütüğüne taraflarca birlikte veya taraflardan birince şerh edilebilir.
9. TEBLİGAT ADRESLERİ
Tarafların tebligat adresleri Sözleşme'nin birinci maddesinde belirtilen adreslerdir. Taraflarca bu adreslere yapılacak tebligatlar geçerli sayılacaktır. Taraflar adres değişikliğini yazılı olarak diğer Taraf’a bildirmediği takdirde, bu adreslere yapılacak tebligatlar diğer Taraf’ca kabul edilmiş sayılır.
10. İHTİLAFLARIN ÇÖZÜMÜ
İşbu Sözleşme’den doğacak ihtilafların çözümünde (...........................) Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.
İşbu Sözleşme ........ tarihinde .................’da................. kopya olarak tanzim edilmiştir.
Tarih
ALICI
SATICI
Topraktan ev alırken bunlara dikkat!