Ravza Sitesi'nde 32 milyon TL'ye icradan satılık 2 müstakil ev!

İstanbul 10. İcra Dairesi, Eyüpsultan Göktürk'ta yer alan 2 adet müstakil evi satışa çıkardı. Gayrimenkullerin toplam satış bedeli 32 milyon TL olarak belirlendi.

T.C.
İSTANBUL
10. İCRA DAİRESİ
2020/169 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 No'lu Taşınmazın Tapu Kaydı / Özellikleri: İstanbul, Eyüpsultan İlçesi, Göktürk Köyü, 639 parsel sayılı 504,86m2 miktarlı "1 Bodrum + Zemin + 1 Normal Katlı Betonarme Müstakil Ev ve Bahçesi" vasıflı taşınmazın TAM hissesi satışa konudur. Satışa konu taşınmaz Memba Sokaktan girişli Ravza Sitesi dahilinde bulunan Pırlanta Sokak üzerinde, 13 dış kapı numaralı ve tamamı 504,86m2 alana sahip arsa üzerinde yer alan bina onaylı projesine göre bodrum kat + zemin kat + 1 normal kattan müteşekkil, projesi üzerinden alınan ölçüleri itibariyle yaklaşık 400,00m2 alana sahiptir. Taşınmazın mahallinde ise 1.normal kat üzerinde çatı kat inşa edilmiş olup, mahallinde yapılan ölçümde yaklaşık 500,00m2 kullanım alanına sahip olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın Pırlanta Sokaktan bakışa göre bahçe kotunda yer alan bodrum katında antre-hol, banyo-WC, mutfak, salon, teras mahalleri, zemin katında antre-hol, bir tanesi ebeveyn banyolu dört oda, teras mahalleri, 1.katında antre-hol, salon, açık mutfak, iki oda, banyo-WC, balkon mahalleri, çatı katında antre-hol, oda, banyo-WC, teras mahallerinden ibaret, seramik ve parke zeminli, duvarları sıvalı ve boyalı, mutfaklarında modüler mutfak dolapları, banyolarında sıhhi tesisat armatürleri ile tamamlayıcı aksesuarları mevcut, elektrik, sıhhi tesisat, kalorifer tesisatları ikmal edilmiş durumda, pencereleri PVC doğrama ve ısıcamlı, çelik giriş kapılıdır. 1.kat ve çatı katı ayrı bir giriş kapısı açılmak sureti ile ayrı daire olarak kullanılmaktadır. Taşınmaz bulunduğu konum itibariyle alt ve üst yapısı tamamlanmış, her türlü belediye ve sosyal imkanlardan istifade edecek konumda, talep gören konut alanında yer almaktadır.

Adresi : Göktürk Mahallesi, Memba Sokak, Ravza Sitesi Pırlanta Sokaktan No:13 Eyüp / İSTANBUL

Kıymeti : 16.000.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Diğer Bilgiler: Tapu Kaydındaki Gibidir.
1. Satış Günü : 07/03/2022 günü 13:10 - 13:15 arası
2. Satış Günü : 04/04/2022 günü 13:10 - 13:15 arası

Satış Yeri : İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat Salonu B Blok 3. Kat Kapı No:B3-336 Nolu Oda

2 No'lu Taşınmazın Tapu Kaydı / Özellikleri:
İstanbul ili, Eyüpsultan ilçesi, Göktürk mahallesi, 640 parselde bulunan 1 BODRUM + ZEMİN + 1 NORMAL KATLI BETONARME MÜSTAKİL EV VE BAHÇESİ nitelikli, 528,50 m2 miktarlı taşınmazın TAM hissesi satışa konudur. İstanbul ili, Eyüpsultan ilçesi, Göktürk mahallesi, 640 parselde bulunan 1 BODRUM + ZEMİN + 1 NORMAL KATLI BETONARME MÜSTAKİL EV VE BAHÇESİ nitelikli, 528,50 m2 miktarlı taşınmaz girişinde özel güvenliğin bulunduğu Ravza Sitesi içinde yer almaktadır. Mevcutta taşınmaz bodrum kat, giriş kat, 1 normal kat ve çatı katından oluşmaktadır. Projesinde yapılan inceleme ile taşınmazın çatı katı daha sonradan ilave edildiği anlaşılmıştır. Projesine göre toplamda yaklaşık 384 m2 kullanım alanı olan taşınmaz tek bağımsız bölümdür ancak mevcutta giriş kat ve 1.normal kattan ayrı ayrı giriş yapılarak 2 ayrı bağımsız bölüm olarak kullanılmaktadır. Mevcutta yaklaşık
450 m2 alana sahiptir. Projesinde taşınmazın her katında salon, yatak odası, banyo + wc, mutfak bulunmaktadır.

Adresi : Göktürk Mahallesi, Memba Sokak, Ravza Sitesi Pırlanta Sokak No: 11Eyüp / İSTANBUL

Kıymeti : 16.000.000,00 TL

KDV Oranı : %18

Kaydındaki Şerhler : Diğer Bilgiler: Tapu Kaydındaki Gibidir.

1. Satış Günü : 07/03/2022 günü 13:35 - 13:40 arası
2. Satış Günü : 04/04/2022 günü 13:35 - 13:40 arası

Satış Yeri : İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat Salonu B Blok 3. Kat Kapı No:B3-336 Nolu Oda

TAŞINMAZLARIN ORTAK İMAR DURUMU: Eyüpsultan Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 30804787-804.99 sayılı yazısında özetle; "İstanbul ili, Eyüpsultan ilçesi, Göktürk mahallesi, - ada, 639, 640 parsel sayılı yerler 19.06.2003 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli Göktürk Uygulama İmar Planında Blok Nizam 2 kat yapılanmalı konut alanında kalmaktadır. " denmiştir.

Satış şartları:

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin %20'si oranında pey akçesini İstanbul 10. İcra Müdürlüğü T.Vakıflar Bankası Çağlayan Adliye Şubesinde bulunan TR**********************07 İBAN numaralı emanet hesabına T.C. kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar Milli bir bankanın “şartsız, kesin ve süresiz” teminat mektubunu vermeleri veya Vakıfbank Bankomat kartı olanların müdürlüğümüzde bulunan POS cihazından yatırmaları lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. maddesine göre “döviz” teminat olarak kabul edilmez. Satış peşin para iledir; alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Satıştan doğan Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile tahliye ve teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, tapu harcının 1/2'si satış bedelinden karşılanacaktır. Taşınmaz üzerinde ipotek alacağı bulunması halinde, ihale bedeli ipotek alacağını karşılamıyor ise taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenmeyecektir.alıcıya ait olacak giderler ve hususlar : İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır.Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir.Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve damga vergisiile ilgili olarak oran açısından(Yargıtay 12. HD. 2015/21334 E. 2015/27771 K. GİB'nin 21.08.2013 Tarih 9376700041-1330(28/2012-86)160 sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak olan KDV fark, ceza ve faizlerinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır.

3- İpotek sahibi alacaklıların, irtifak hakkı sahiplerinin ve diğer ilgililerin (*) bu taşınmaz üzerindeki haklarını, özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını, dayanağı belgeler ile ilan tarihinden itibaren (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacaktır. Bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- İİK.127. Mad. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara ve takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde iş bu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.

7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/169 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.20/01/2022
*Örnek no:27