24 / 02 / 2024

Rayiç bedelin altında satış yapılırsa ne olur?

Rayiç bedelin altında satış yapılırsa ne olur?

Tapu dairesinde ödenecek harç, yapılan gerçek satış bedeli üzerinden ödeniyor. Peki rayiç bedelin altında satış yapılırsa ne olur? Bu şekilde yapılan satışlar ceza gerektirir mi?

Referans Pendik: ilk adımda başlayan masal



Rayiç bedelin altında satış yapılırsa ne olur?

Gayrimenkul alım satımları, tapu dairesinde gerçekleşiyor. Tarafların aralarında yaptıkları anlaşmaya istinaden tapu devir işlemi gerçekleşiyor ve hem alıcıdan hem de satıcıdan yapılan devire karşılık harç ödemesinin yapılması isteniyor.


Bilindiği üzere tapu harcı ayrı ayrı olmak üzere binde 20 oranında talep ediliyor. Bu harç, gerçek satış bedeli üzerinden alınıyor. Ancak, bu satış bedelinin rayiç bedelin altında olmaması gerekiyor.


Örneğin rayiç bedeli ve gerçek satış bedeli 100 bin TL olan bir taşınmaz için alıcının ve satıcının ayrı ayrı 2 bin TL harç ödemesi yapması gerekiyor. 


Ancak, rayiç bedeli 100 bin TL olan ancak satış bedeli olarak 85 bin TL gösterilen ve bu miktar üzerinden harç ödeyen kimseleri birtakım cezalar bekliyor. Hata yapan ya da bilerek satış bedelini eksik gösteren kişi bu cezayı ödemek zorunda kalıyor. 


Böyle bir durumun Maliye tarafından cezalandırılmadan farkedilmesi ve pişmanlık dilekçesi verilmesi kişiyi cezalı duruma düşmekten kurtarıyor. Bu noktada yalnız, aradaki fark daha düşük bir ceza oranı ile kapatılıyor.


Tapu pişmanlık beyannamesi vergi oranları..

1,40%16,80%19/10/2010 Tarihinden İtibaren

1,95%23,40%19/11/2009 -18/10/2010

2,50%30%21/04/2006 - 18/11/2009

3%36%02/03/2005-20/04/2006

4%48%12/11/2003-01/03/2005

7%84%31/01/2002-11/11/2003

10%120%29/03/2001-30/01/2002

5%60%02/12/2000-28/03/2001

6%72%21/01/2000-01/12/2000

12%144%09/07/1998-20/01/2000

15%180%01/02/1996-08/07/1998

10%120%31/08/1995-31/02/1996

12%144%08/03/1994-30/08/1995


Not: Gecikme zammı, gecikme faizi ve pişmanlık zammı aynı oranda uygulanır.


Tecil Faizi OranıYıllık % 12

Gecikme Faizi OranıAylık % 1,40

Pişmanlık Faizi OranıAylık % 1,40


Tapu rayiç bedeli nedir?



Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com




Geri Dön