REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi Aralık'ta yüzde 0.47 arttı!

REIDIN ve GYODER tarafından Türkiye İş Bankası desteği ile hazırlanan ‘Yeni Konut Fiyat Endeksi Aralık 2016’ sayısı yayınlandı. Aylık fiyat artışı oranı, artan kur nedeniyle oluşan maliyet artışının altında kaldı.

REIDIN ve GYODER tarafından Türkiye İş Bankası desteği ile hazırlanan ‘Yeni Konut Fiyat Endeksi Aralık 2016’ sayısı yayınlandı. Endeks sonuçlarına göre, Aralık ayı fiyat artışı, bir önceki aya göre %0.47, geçen yılın aynı dönemine göre ise %2.94 oranında gerçekleşti. Aylık fiyat artışı oranı, artan kur nedeniyle oluşan maliyet artışının altında kaldı. 

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2016 yılı Aralık ayı sonuçlarını değerlendiren GYODER Başkanı Aziz Torun, “Yeni konutlar kapsamında Aralık’ta gerçekleşen artış, Nisan 2016’dan beri en yüksek aylık artış olmakla birlikte, TÜFE’deki artışın altında kaldı. Proje geliştiricilerin fiyat artışını yansıtan endeksteki aylık artış oranı ise artan kur nedeniyle oluşan maliyet artışının da altında oldu. Ayrıca markalı konut projeleri adet bazlı stok erime hızı, Kasım ayında %3 iken, Aralık ayında %2.4’e düştü. Tüm bu veriler, gayrimenkul sektörü tarafından iyi yorumlanmalı ve bu gelişmeler dikkate alınarak planlama yapılmalı” dedi. 

Asya yakası projelerindeki fiyat artışı daha fazla

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’nde, Aralık ayında bir önceki aya göre %0.47 oranında artış gerçekleşirken, geçen yılın aynı dönemine göre %2.94 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %71 oranında artış yaşandı. Aralık ayında İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0,62 oranında; İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.29 oranında fiyat artışı oldu. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 9.5 puan fazla artış gösterdi.

Senet kullanım oranı yüzde 34 

Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, senet kullanım oranının Aralık ayında son 6 ayın ortalamasına yaklaştığı görüldü. Aralık ayında peşinat kullanım oranı %44, banka kredisi kullanım oranı %22 ve senet kullanım oranı %34 olarak gerçekleşti. 

Yüksek metrekareli konut fiyatlarında düşüş var

51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0.90, 76-100 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0.30, 101-125 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0.45, 126-150 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0.47 oranında artış görüldü. Yüksek metrekareli olarak tanımlanan 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda %0.60 oranında azalma yaşandı. 

1+1, 2+1 ve 3+1’de artış, 4+1 konut tipinde azalma oldu

Aralık ayında satışı gerçekleştirilen konutların %32’si bitmiş konut stoklarından oluşurken , %68’i ise bitmemiş konut stoklarından oluştu. Bir önceki aya göre, 1+1 konut tipinde %0.87, 2+1 konut tipinde %0.52 ve 3+1 konut tipinde %0.46 oranında artış yaşandı. 4+1 konut tipinde ise %0.53 oranında azalma oldu. 

Yabancılara satış, 6 aylık ortalamanın altına düştü

Markalı konut projeleri kapsamında, yabancı yatırımcılara yapılan satış oranının Aralık ayında %8’e kadar gerilediği görüldü. Yabancılara satış oranı son 6 aylık ortalama %16 olarak gerçekleşmişti. Yabancı yatırımcıların konut tipi tercihinin ise %55 oranında 2+1 özellikteki konutlar olduğu gözlemlendi.

Haber AA'da şu şekilde yer aldı

Aralık 2016'da yeni konut fiyatlarında bir önceki aya göre yüzde 0,47, önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 2,94 artış gözlendi.

Türkiye İş Bankası'nın desteğiyle hazırlanan ve 68 il, 242 ilçe ve bin 202 mahalleyi kapsayan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi'nin aralık sonuçları açıklandı.

Buna göre, bir önceki aya göre gerçekleşen aylık artış oranı, yükselen kur nedeniyle oluşan maliyet artışının altında kaldı.

Aralık ayında Anadolu yakasında yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0,62 oranında, Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0,29 oranında fiyat artışı oldu. Endeksin başlangıç dönemine göre ise Anadolu yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 9,5 puan fazla artış gösterdi.

Söz konusu ayda yüksek metrekareli konut fiyatlarında düşüş yaşandı. 51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0,90, 76-100 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0,30, 101-125 metrekarelerde yüzde 0,45, 126-150 metrekarelerde yüzde 0,47 oranında artış görüldü. Yüksek metrekareli olarak tanımlanan 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda yüzde 0,60 oranında azalma yaşandı. 

Aralık ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 32'si bitmiş konut stoklarından oluşurken, yüzde 68'i ise bitmemiş konut stoklarından oluştu. Bir önceki aya göre, 1+1 konut tipinde yüzde 0,87, 2+1 konut tipinde yüzde 0,52 ve 3+1 konut tipinde yüzde 0,46 oranında artış yaşandı. 4+1 konut tipinde ise yüzde 0,53 oranında azalma oldu. 

- "Stok erime hızı düştü"

Açıklamada, konuya ilişkin görüşlerine yer verilen GYODER Başkanı Aziz Torun, yeni konutlar kapsamında aralıkta gerçekleşen artışın Nisan 2016'dan beri en yüksek aylık artış olduğunu belirterek, ancak bu miktarın TÜFE'nin altında kaldığını bildirdi.

Torun, söz konusu rakamın kur nedeniyle oluşan maliyet artışının da altında kaldığını ifade ederek, "Ayrıca markalı konut projeleri adet bazlı stok erime hızı, kasımda yüzde 3 iken, aralıkta yüzde 2,4'e düştü. Tüm bu veriler, gayrimenkul sektörü tarafından iyi yorumlanmalı ve bu gelişmeler dikkate alınarak planlama yapılmalı” dedi.

AA

Haber Sözcü Gazetesi'nde şu şekilde yer aldı...

68 il, 242 ilçe ve 1202 mahalleyi kapsayan REIDIN Emlak Endeks 2016 Aralık ayı sonuçları açıklandı.

• Türkiye genelinde 68 şehrin tamamını kapsayacak nitelikteki Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 0.81, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 9.11 oranında artış gerçekleşti.

• 2016 Aralık ayında Balıkesir'de metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 2 oranında artarken, Balıkesir fiyatların en çok yükseldiği şehir oldu.

• Kars ise aynı dönem içerisinde yüzde 0.68'lik oranla konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir olarak açıklandı.

Kira değerleri en çok Van'da yükseldi

• Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi'nde Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 0.33 oranında azalış; geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 7.43 oranında artış gerçekleşti.

• Aralık ayında Van‘da metrekare başına konut kira değerleri yüzde 2 oranında artarken, Van kiraların en çok yükseldiği şehir oldu.

• Aynı dönemde konut kira değerinin en çok azaldığı şehir ise yüzde 2.07 oranla Karabük oldu.

Aydın yatırımcısının yüzünü güldürüyor

• Amortisman süresi bakımından, satın alınan evlerin kiraya verildiğinde alış fiyatını en kısa sürede çıkarabildiği şehirlerin başında Aydın geldi.

• Yıllık brüt kira getirisi bakımından en yüksek getiri oranları Van, Aydın ve Giresun şehirlerinde ölçüldü.

Yeni konut fiyatları artıyor

Türkiye İş Bankası'nın desteği ile hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre;

• 2016 Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 0.47, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2.94 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise yüzde 71.60 oranında artış gerçekleşti.

• Endeks, aynı ay içerisinde, İstanbul Anadolu Yakası'nda yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0.62, İstanbul Avrupa Yakası'ndaki markalı konut projelerinde yüzde 0.29 oranında arttı.

• Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Anadolu Yakası'ndaki projeler, Avrupa Yakası'na kıyasla 9.5 puan fazla artış gösterdi.

Sözcü