T.C. MERKEZ / KOCAELİ 5. İCRA DAİRESİ
Bir borçtan dolayı ipotekli bulunan ve aşağıda tapu kaydı, adedi, cinsi, evsafı, kıymeti ve önemli özellikleri ile satış şartları belirtilen
taşınmaz Müdürlüğümüzce açık artırma suretiyle satılarak paraya çevrilecektir. Satış ilanı ilgililerin adreslerine tebliğe gönderilmiş
olup adreste tebligat yapılmaması veya adresi bilinmeyenler içinde işbu satış ilanının ilanen tebligat yerine kaim olacağı ilan olunur.
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: Kocaeli ili, Kartepe ilçesi, Ş. Uzunbey Kumlaçiftliği Mah. kain 367 ada, 2 parsel sayılı 1.607,00 m2
yüzölçümlü arsa vasıflı taşınmaz.
İMAR DURUMU : Kartepe Belediye Başkanlığı'nın 09.07.2010 tarih ve 2874/2312 sayılı yazılarına göre; taşınmaz 1/1000 ölçekli
uygulama imar planında “Bakım Akaryakıt Alanı” içinde kalmakta, yollardan 10 m çekme mesafesi ve Emsal: 0,30. Hmax: 5,50 m
yapılaşma şartlan bulunmaktadır.
HALİHAZIR DURUMU VE EVSAFI VE KIYMETİ : Satışa konu taşınmaz Kocaeli ili, Kartepe ilçesi, Köseköy Beldesinde, D-100
Karayolu ışıklı kavşağının kuzey-doğu köşesinde kalmaktadır. Parsel tapu kaydında arsa vasıflı olarak görülmekte ise de parsel
üzerinde akaryakıt istasyonu, idari bina ve kanopi bulunmaktadır. İstasyon gayri faal durumdadır ve pompaların sökülmüş olduğu
görülmüştür. Parsel üzerinde bulunan bina bodrum, zemin ve 3 normal kat olmak üzere toplam 5 katlıdır. Zeminde (7,00 m x
18.00 m) normal katlarda konsol çıkmalarla birlikte (8,00 m x 20.00 m) ölçülere sahiptir. Bodrum ve zemin kat alanı (7,00 m
x 18,00 m) x 2 kat = 252,00 m2 ve Normal katların alanı (8,00m x 20,00 m) x 3 kat = 480,00 m2 olmak üzere toplam inşaa
alanı: 732,00 m2’dir. idari bina olarak kullanılan yapı Bayındırlık ve Iskan Bakanlığınca yayınlanan cetvele göre III. Sınıf (A) grubu
yapılardan kabul edilerek 2010 yılı için birim maliyet değeri 448,00 TL/m2 olarak alınacaktır. Parsel üzerinde (16 m x 22 m) ölçülerinde
kanopi mevcuttur. Yapıların 12-13 yıllık olduğu anlaşıldığından hesaplama sırasında % 15 yıpranma payı düşülecektir, istasyonda
6 adet pompa mevcut olup, iki tanesi otogaz pompasıdır, (keşif sırasında pompaların sökülmüş olduğu görüldü). 8 adet 30 tonluk
yakıt tankı, kompresör, jeneratör, elektrik panosu ve oto yıkama sistemi mevcuttur. Parselin 1300 m2'likkısmında 15cm’liksaha
betonu bulunmaktadır. Arsa topoğrafik olarak düz bir yapıya sahiptir. D-100 karayoluna cephelidir. Toplu taşım araçları ile ulaşım imkanı
vardır ve her türlü Belediye hizmetlerinden istifade etmektedir. Taşınmazın bulunduğu Köseköy Beldesinin çevre köylerle birlikte
ilçe yapılması (Kartepe ilçesi), Enerji Piyasası Denetleme Kurulu (EPDK) tarafından, akaryakıt istasyonları ile bayiler arasında
yapılacak sözleşmeleri 5 yıl süre için sınırlamış olması değeri olumlu yönde etkilemektedir. Arsaya D-100 karayolundan giriş
olmaması değerini olumsuz olarak etkilemektedir. Arsanın yeri, konumu, imar plan şartı, ulaşım imkanı, D-100 karayoluna cepheli
olması dikkate alındığında ayrıca yakın çevredeki fiyat araştırması sonucunda birim değeri 900,00 TL/m2’dir.
Sonuc olarak ; Arsa değeri : 1607 m2 x 900,00 TLi-r^ = 1.446.300.00 TL, Bina Değeri : 732 m2 x 448,00 TUm2 x %
85 = 278.745,00 TL, Kanopi : 352 m2 x 448,00 TL/m2 x % 8 5 = 134.042,00 TL, Saha Betonu: 195 m3 x 100,00 TL/m3
= 19.500,00 TL olmak üzere taşınmazın arsa ve uzerindeki yapılar dahil toplam değerine 1.878.587,00 TL (Bir milyon
sekiz yuz yetmiş sekiz bin beş yüz seksen yedi Lira)’si kıymet takdir edilmiştir.
Satış Şartlan:
1- Yukarıda tapu kaydı, imar durumu, halihazır durumu ve evsafı ile kıymeti verilen taşınmazın;
1. Satışı 26.11.2012 Pazartesi gunu, Saat: 10.00’dan Saat: 10.10’a kadar
2. Satışı 06.12.2012 Perşembe gunu, Saat: 10.00’dan Saat ■. 10.10’a kadar
Kocaeli Adliyesi 1. Kat 5. İcra Mudurluğu İzmit adresinde açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen
kıymetin % 60’ını ve rüçhanlı alacaklılar var ise alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartıyla gayrimenkul
en çok artırana ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla artırma 10
gün daha uzatılarak 10 gün olan yukarıda yazılı tarih ve saatlerde gayrimenkul 2. artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada
da bu miktar elde edilememişse gayrimenkul en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak üzere artırma ilanında gösterilen müddet
sonunda ençok artırana ihale edilecektir. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 40’ını bulması ve
satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma
masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen kıymetin % 20'si nisbetinde pey akçesi veya bu miktar kadar Milli bir bankanın
teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir ve derhal tahsil olunacaktır. Alıcı istediğinde 10 günü geçmemek
üzere mehil verilebilir. Taşınmazı satın alanlar, ihaleye alacağına mahsuben iştirak etmemiş olmak kaydıyla; ihalenin feshi talep
edilmiş olsa bile satış bedelini derhal veya I.İ.K. 130. maddeye 1 göre verilen süre içinde nakden ödemek zorundadırlar. T.C. Gelir
İdaresi Başkanlığı Kocaeli Vergi Dairesi Başkanlığı Mukellef Hizmetleri Grup Mudurluğu’nun 28.09.2012 tarih ve 5191
sayılı muktezası uyarınca Katma Değer Vergisi Kanunu’nun 17/4-r maddesi gereğince Katma Değer Vergisi’nden istisnadır. ..
İhale damga pulu bedeli, Tapu alım harcı, Tahliye masrafları alıcıya aittir. Birikmiş vergiler, tapu satım harcı ve tellaliye
satım harcı ve tellaliye satış bedelinden ödenir.
 3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile onbeş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır. 
4- ihaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle • ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri
bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır,
ihale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak. Bu fark, varsa öncelikle teminat
bedelinden alınacaktır. 
5- Şartname ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için oairede açık olup masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir
c'~eğ' güT'Se^ilebilir.
6- Satışa işb'ıak ene^eTİ” şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacak, taşmaca bilgi almak isteyenlerin şartnameyi
görmüş ve münde'ecataı Kabul etmiş sayılacakları başkaca • bilgi almak isteyenlerin 2010/575 Tal. sayıiı dosya numarasıyla
Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 10.10.2012
ornek No: 64
U.K. 126 (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
Yönetmelik Örnek No : 27 B. 64733 www.bik.gov.tr